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11月買賣移轉(zhuǎn)臺(tái)南年增冠六都

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-01

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自住客不等了！六都11月買賣移轉(zhuǎn)年增率連5紅，永康交屋潮！臺(tái)南破千棟年增近一倍冠六都

六都皆開(kāi)出年月雙增的滿堂紅，其中又以臺(tái)南衝出11月同期新高最亮眼

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2023年11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全數(shù)出爐！本月六都皆開(kāi)出年月雙增的滿堂紅，其中又以臺(tái)南衝出11月同期新高最亮眼，年增98％，近乎翻倍。六都量能由北到南依序?yàn)榕_(tái)北2441棟，月增8.1％，年增22.1％；新北6042棟，月增1.5％，年增42.6％；桃園3931棟，月增14.7％，年增5.6％；臺(tái)中4,299棟，月增15.5％，年增0.3％；臺(tái)南3,198棟，月增18.3％，年增98.6％；高雄3,502棟，月增18.3％，年增29.3％。六都合計(jì)23413棟，月增11.3％，年增26.1％，寫下年增率連5紅的好表現(xiàn)！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，2022年底房市受升息循環(huán)及打炒房政策抑制，買氣處?kù)断鄬?duì)低檔，2023年11月的交易棟數(shù)年增率，也在低基期的情況下來(lái)到26.1％，為近29個(gè)月新高；加上第四季正逢傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，又有新青安優(yōu)貸政策持續(xù)催化自住買盤，特別是低總價(jià)區(qū)段買氣續(xù)揚(yáng)，比如雙北相對(duì)低價(jià)的淡水，在首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)及新案交屋催動(dòng)下，本月量能直逼千棟，較2022年同期成長(zhǎng)141.8％，且各地新案交屋的情況也保持穩(wěn)定，使11月都會(huì)區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，締造近20月的最佳紀(jì)錄。

陳定中指出，由於2023年下半年的年增率已連續(xù)5個(gè)月收紅，且增幅逐月拉高，所以前11個(gè)月的累計(jì)棟數(shù)已逾21萬(wàn)棟，與2022年同期相比，僅微減約4.7％；加上臺(tái)中、臺(tái)南等地，年底前也還有大量體指標(biāo)案持續(xù)交屋，所以推估12月份的買賣移轉(zhuǎn)量可望連6紅，全年全國(guó)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，也愈來(lái)愈有機(jī)會(huì)「30而立」，維持在30萬(wàn)棟以上的穩(wěn)健水位。

六都2023年11月買賣移轉(zhuǎn)量

臺(tái)南市11月量能3198棟，幾乎較2022年同期的1610棟翻倍成長(zhǎng)，使買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)寫下近29月來(lái)最大量，也是歷年的11月同期新高！臺(tái)灣房屋大橋加盟店店?yáng)|林展加表示，臺(tái)南11月買賣移轉(zhuǎn)量破紀(jì)錄，最大原因是永康區(qū)衝出了該區(qū)史上單月之最的1245棟巨量；而永康爆量，主要來(lái)自大橋重劃區(qū)的指標(biāo)大案完工交屋助攻，光是「綠海都心」一案，總量體就高達(dá)797戶，使永康締造驚人數(shù)據(jù)。

林展加指出，大橋重劃區(qū)具備多項(xiàng)公建利多，其中包括臺(tái)南新總圖，整合戶外高達(dá)1.8公頃綠地實(shí)能滿足當(dāng)?shù)鼐用裆睿硗馕磥?lái)結(jié)合砲校重劃區(qū)開(kāi)發(fā)為永康創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)，將打造為臺(tái)南新都心，商圈尚擁有奇美醫(yī)院，醫(yī)療資源佳，區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)完整交通便利，加上北外環(huán)快速道路快速串連至南科，備受南科通勤族的青睞，自住、租屋市場(chǎng)皆相當(dāng)活絡(luò)，目前商圈近一年均價(jià)已站穩(wěn)3字頭，永康區(qū)目前另一宗逾500戶預(yù)售大案同樣落在大橋重劃區(qū)，推估未來(lái)完工後，將再為永康的買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)增添亮點(diǎn)。

六都近年11月同期買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)

臺(tái)中2023年11月的年增率僅0.3％，在各都中相對(duì)低調(diào)。陳定中說(shuō)明，2022年底臺(tái)中的交屋量能旺盛，比如烏日高鐵特區(qū)逾1600戶的指標(biāo)案「夢(mèng)幻誠(chéng)」，就在2022年Q4陸續(xù)交屋，使臺(tái)中2022年的量能表現(xiàn)在六都一枝獨(dú)秀，也導(dǎo)致2023年的買賣移轉(zhuǎn)年增率，受限於基期相對(duì)高而略顯平淡。