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- 自住客不等了！六都11月買賣移轉年增率連5紅，永康交屋潮！臺南破千棟年增近一倍冠六都
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六都皆開出年月雙增的滿堂紅，其中又以臺南衝出11月同期新高最亮眼
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2023年11月的買賣移轉棟數(shù)全數(shù)出爐！本月六都皆開出年月雙增的滿堂紅，其中又以臺南衝出11月同期新高最亮眼，年增98％，近乎翻倍。六都量能由北到南依序為臺北2441棟，月增8.1％，年增22.1％；新北6042棟，月增1.5％，年增42.6％；桃園3931棟，月增14.7％，年增5.6％；臺中4,299棟，月增15.5％，年增0.3％；臺南3,198棟，月增18.3％，年增98.6％；高雄3,502棟，月增18.3％，年增29.3％。六都合計23413棟，月增11.3％，年增26.1％，寫下年增率連5紅的好表現(xiàn)！
臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年底房市受升息循環(huán)及打炒房政策抑制，買氣處於相對低檔，2023年11月的交易棟數(shù)年增率，也在低基期的情況下來到26.1％，為近29個月新高；加上第四季正逢傳統(tǒng)購屋旺季，又有新青安優(yōu)貸政策持續(xù)催化自住買盤，特別是低總價區(qū)段買氣續(xù)揚，比如雙北相對低價的淡水，在首購族進場及新案交屋催動下，本月量能直逼千棟，較2022年同期成長141.8％，且各地新案交屋的情況也保持穩(wěn)定，使11月都會區(qū)的買賣移轉棟數(shù)，締造近20月的最佳紀錄。
陳定中指出，由於2023年下半年的年增率已連續(xù)5個月收紅，且增幅逐月拉高，所以前11個月的累計棟數(shù)已逾21萬棟，與2022年同期相比，僅微減約4.7％；加上臺中、臺南等地，年底前也還有大量體指標案持續(xù)交屋，所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅，全年全國的買賣移轉棟數(shù)，也愈來愈有機會「30而立」，維持在30萬棟以上的穩(wěn)健水位。
六都2023年11月買賣移轉量
臺南市11月量能3198棟，幾乎較2022年同期的1610棟翻倍成長，使買賣移轉棟數(shù)寫下近29月來最大量，也是歷年的11月同期新高！臺灣房屋大橋加盟店店東林展加表示，臺南11月買賣移轉量破紀錄，最大原因是永康區(qū)衝出了該區(qū)史上單月之最的1245棟巨量；而永康爆量，主要來自大橋重劃區(qū)的指標大案完工交屋助攻，光是「綠海都心」一案，總量體就高達797戶，使永康締造驚人數(shù)據(jù)。
林展加指出，大橋重劃區(qū)具備多項公建利多，其中包括臺南新總圖，整合戶外高達1.8公頃綠地實能滿足當?shù)鼐用裆睿硗馕磥斫Y合砲校重劃區(qū)開發(fā)為永康創(chuàng)意設計園區(qū)，將打造為臺南新都心，商圈尚擁有奇美醫(yī)院，醫(yī)療資源佳，區(qū)內學區(qū)完整交通便利，加上北外環(huán)快速道路快速串連至南科，備受南科通勤族的青睞，自住、租屋市場皆相當活絡，目前商圈近一年均價已站穩(wěn)3字頭，永康區(qū)目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區(qū)，推估未來完工後，將再為永康的買賣移轉表現(xiàn)增添亮點。
六都近年11月同期買賣移轉棟數(shù)
臺中2023年11月的年增率僅0.3％，在各都中相對低調。陳定中說明，2022年底臺中的交屋量能旺盛，比如烏日高鐵特區(qū)逾1600戶的指標案「夢幻誠」，就在2022年Q4陸續(xù)交屋，使臺中2022年的量能表現(xiàn)在六都一枝獨秀，也導致2023年的買賣移轉年增率，受限於基期相對高而略顯平淡。
