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「這原因」高雄百貨7商圈「樓店」房價(jià)全漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-07

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全臺最大唐吉訶德進(jìn)駐，大立百貨商圈樓店價(jià)已漲！高雄七大百貨商圈樓店價(jià)全漲！冠軍百貨是它！

大立百貨迎來全臺最大唐吉訶德進(jìn)駐，未來商圈發(fā)展備受矚目(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄大立百貨繼全臺最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕，2023年12月7日接續(xù)迎來全臺最大也是南臺灣第一間，日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」盛大開幕，為百貨注入高度話題與人潮，未來商圈發(fā)展也備受矚目！根據(jù)臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，大立百貨商圈周邊樓店，2023年前三季成交均價(jià)落在每坪39.9萬元，對比2019年疫情前，成交行情已先微漲1.5％。

臺灣房屋三多捷運(yùn)加盟店店長吳泓億表示，大立、大統(tǒng)商圈，是早年高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉(zhuǎn)移北高雄，人潮不如以往，周邊店面空置率也增高，不過，近年大立百貨力拼轉(zhuǎn)型，引進(jìn)包括日本蔦屋書店、in89影城，還有許多特色餐廳進(jìn)駐，加上串聯(lián)鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機(jī)，購物人潮明顯回流，如今再迎來唐吉訶德等重量級品牌插旗，不僅象徵業(yè)者看好商圈發(fā)展前景，帶動人潮也有望刺激周邊消費(fèi)，拉抬街邊店面商機(jī)。

吳泓億指出，大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業(yè)大樓，一樓店面多由像銀行、連鎖品牌類型的長約型業(yè)者進(jìn)駐，店面轉(zhuǎn)換率不算高，近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」，店面成交單價(jià)站穩(wěn)4字頭，雖個(gè)案拉抬商圈行情力道不大，但整體表現(xiàn)仍算持穩(wěn)。

漢神巨蛋為高雄黃金商圈，周邊樓店行情漲幅一馬當(dāng)先(圖/臺灣房屋)

不過大立百貨商圈還不是漲最多的！臺灣房屋統(tǒng)計(jì)高雄七大百貨商圈，2023年前三季周邊樓店成交表現(xiàn)，和疫情前2019年的行情相比，七大百貨商圈，周邊樓店成交單價(jià)全都上揚(yáng)，其中，漢神巨蛋商圈成交均價(jià)一馬當(dāng)先，從30.1萬元，漲到每坪約57.5萬元，漲幅達(dá)91％居冠。另外，坐擁大遠(yuǎn)百、新光三越及SOGO三大百貨的三多商圈，以49.6％漲幅居次，2023年成交均價(jià)約在35.9萬元，而高雄最新的百貨商圈義享天地，開幕三年樓店均價(jià)也有約19.3％漲幅，2023年平均單價(jià)約在35.9萬元左右。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，漢神巨蛋是高雄營業(yè)額第一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近亦有瑞豐夜市，為目前發(fā)展最精華熱鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經(jīng)濟(jì)效益，店面抗跌保值性強(qiáng)，像2023年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，就以每坪78.1萬元成交，刷新左營區(qū)近兩年中古大樓單價(jià)新高，拉抬商圈行情衝高。

李家妮說，百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費(fèi)商機(jī)，市區(qū)百貨商圈普遍住宅人口旺盛，尤其樓店更自帶社區(qū)人口利多，龐大的消費(fèi)需求，商機(jī)也比一般商圈來的豐沛，雖2023年受平均地權(quán)條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，不過管住不管商，加上高雄近年觀光娛樂發(fā)展蓬勃，隨疫後觀光景氣逐漸回溫，相對更有利支撐商用不動產(chǎn)價(jià)量發(fā)展。