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買房難！臺(tái)中「小宅」開始往「海線」聚集

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-08

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小宅風(fēng)吹到海線去！臺(tái)中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區(qū)，海線佔(zhàn)兩個(gè)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前臺(tái)中正三房以上中大坪數(shù)產(chǎn)品的新建案愈來愈少，很多偏好中大坪數(shù)住宅的購屋民眾都開始到中古屋市場(chǎng)尋找標(biāo)的(圖為龍井街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年臺(tái)中的小宅化現(xiàn)象相當(dāng)明顯，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，從2014年Q3到2023年Q3，臺(tái)中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，減幅高達(dá)24.1％，進(jìn)一步觀察臺(tái)中市各行政區(qū)的表現(xiàn)，近10年以西屯區(qū)的平均買賣面積縮水幅度最多、達(dá)39.1％，依次分別是南區(qū)(30.7％)、龍井區(qū)(28.2％)、東區(qū)(27.7％)、梧棲區(qū)(27％)，臺(tái)中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區(qū)竟然有兩個(gè)都來自海線地區(qū)。對(duì)此，東森房屋龍井東海加盟店經(jīng)理王聖德表示，近年來臺(tái)中的小宅風(fēng)潮確實(shí)有擴(kuò)大跡象，除了小宅本身入手門檻低的原因外，建商推案策略的改變也佔(zhàn)了相當(dāng)一部分比重。

東森房屋指出，臺(tái)中的小宅交易佔(zhàn)比愈來愈高，除了房價(jià)高漲，購屋民眾只能退而求其次購買低總價(jià)小宅產(chǎn)品的因素外，還有一個(gè)很重要的原因是建商推案策略的改變。就以海線地區(qū)來說，早期海線地區(qū)的建物大部分是居住空間較大的透天厝，但近年來在中科、特5號(hào)道路、臺(tái)積電、精華區(qū)人口外溢等利多題材的挹注下，海線地區(qū)房市能見度快速提升，大量建商和購屋民眾聚焦海線，導(dǎo)致海線地區(qū)房價(jià)和土地價(jià)格一路高歌。隨著土地取得成本的飆漲，建商自然就會(huì)改推小坪數(shù)產(chǎn)品，以此提高銷售量，增加銷售額，達(dá)到利益最大化的目的，最近幾年海線地區(qū)建商的推案類型很多都是兩房或小三房的剛需產(chǎn)品。

對(duì)於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三，也是海線地區(qū)面積縮水幅度最大的行政區(qū)，東森房屋表示，龍井鄰近中科、精密機(jī)械園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)，又有生活機(jī)能成熟的東海商圈坐鎮(zhèn)，區(qū)域房市發(fā)展?jié)摿Σ谎远?。龍井可以分為山上和山下兩個(gè)部分，山上地區(qū)離西屯、中科比較近，很多建商都會(huì)選擇在這邊購地插旗，進(jìn)而帶動(dòng)該區(qū)塊的房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，目前山上地區(qū)新建案成交單價(jià)普遍落在3~4字頭。而山下地區(qū)的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶，成交單價(jià)也能達(dá)到2字頭上下的水準(zhǔn)。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，預(yù)估伴隨臺(tái)中各類建設(shè)題材的發(fā)酵，區(qū)域房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)健成長的可能性很大，小宅化仍是未來趨勢(shì)，由於目前臺(tái)中正三房以上中大坪數(shù)產(chǎn)品的新建案愈來愈少，而且價(jià)格更是高高在上，所以很多偏好中大坪數(shù)住宅的購屋民眾都開始到中古屋市場(chǎng)尋找標(biāo)的。