【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售2016年1月1日以後取得的房地，適用房地合一所得稅課稅規(guī)定，如要申請(qǐng)重購(gòu)自住房地的稅額扣抵或退還，必須以出售原有自住房地為限。
 
該局說(shuō)明，所得稅法第14條之8重購(gòu)自住房地退還已繳納或扣抵應(yīng)繳納房地合一所得稅的規(guī)定，係考量房地所有權(quán)人因住所遷移等實(shí)際需要，必須出售原有自住房地，而另於他處購(gòu)買(mǎi)自住房地，避免因課稅降低其重購(gòu)房地的能力，以保障自住需求；個(gè)人出售原已持有的自住房地，無(wú)論在出售前、後購(gòu)買(mǎi)其他的新房地，均可就其應(yīng)納或已納房地合一所得稅額度內(nèi)，予以扣抵或退還。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君先後以新臺(tái)幣(下同)1,950萬(wàn)元、1,300萬(wàn)元，分別購(gòu)入A房地及B房地，並於2022年9月6日、2023年2月9日辦妥所有權(quán)登記，嗣於2023年4月2日與第三人簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，以1,680萬(wàn)元出售B房地，並於同年月20日辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，經(jīng)該局核認(rèn)甲君出售B房地時(shí)，仍持有原先2022年9月6日取得的A房地(舊房地)，屬「買(mǎi)新賣(mài)新」的房地交易型態(tài)，不符合前揭所得稅法規(guī)定須出售舊房地(A房地)的稅捐減免要件，否準(zhǔn)其認(rèn)列重購(gòu)自住房地扣抵稅額，核定應(yīng)納稅額157.5萬(wàn)元【(1,680萬(wàn)-1,300萬(wàn)-30萬(wàn))＊45％=157.5萬(wàn)】。
 
該局以甲君案例補(bǔ)充說(shuō)明，如甲君先行出售A房地再重購(gòu)B房地，且2處房地的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記間隔在2年內(nèi)、個(gè)人或其配偶、未成年子女於A房地及B房地都有辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，符合前揭所得稅法規(guī)定者，甲君得於重購(gòu)B房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的次日起算5年內(nèi)，申請(qǐng)按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額的比率，退還原出售A房地繳納的稅款。
 
該局特別提醒，個(gè)人經(jīng)國(guó)稅局核定適用房地合一所得稅重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣侄愵~的自住房地，如重購(gòu)的新房地於5年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，依前揭所得稅法規(guī)定，國(guó)稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢(xún)，將有專(zhuān)人為您詳細(xì)說(shuō)明。