【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局接獲民眾來電詢問，在臺(tái)無戶籍的外籍人士，出售2016年1月1日以後取得供自住的房地，是否可以適用所得稅法規(guī)定自住房地的租稅優(yōu)惠及適用條件為何？
 
該局表示，所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款明定，個(gè)人交易自住房地如同時(shí)符合以下3個(gè)要件，課稅所得新臺(tái)幣(下同)400萬元以內(nèi)者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：
 
(一)個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年。
(二)交易前6年內(nèi)，無出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
(三)個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用自住房地租稅優(yōu)惠規(guī)定。
 
該局進(jìn)一步說明，外籍人士在臺(tái)購(gòu)買自住房地，如未能申請(qǐng)歸化中華民國(guó)國(guó)籍，無法辦理戶籍登記，只要該外籍人士的外僑居留證或永久居留證記載的居留地址，與供自住房地的地址相同，並有居住的事實(shí)，出售該房地即可適用前揭房地合一自住房地租稅優(yōu)惠所稱「辦竣戶籍登記並居住」的條件。
 
該局舉例說明，外籍人士甲君與配偶於2016年3月購(gòu)屋自住，並以該屋為外僑永久居留證的居留地址，持有期間滿6年均居住於該屋，且無出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用的情形，甲君嗣於2022年5月出售該屋，因符合前開自住房地租稅優(yōu)惠條件，且計(jì)算課稅所得為380萬元，在400萬元以內(nèi)，於申報(bào)個(gè)人房地合一所得稅時(shí)，得以免納所得稅。