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- 樂屋網(wǎng)統(tǒng)計中南部捷運沿線「房價陷落區(qū)」，發(fā)現(xiàn)跟鄰近房價落差最大的是高雄車站，相較北側(cè)的後驛站便宜3成，與南邊的美麗島站相比更便宜4成以上！
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樂屋網(wǎng)指出，高雄車站鐵路地下化已剩最後一哩路，屆時完工後，該區(qū)房價還有機會向上攀升。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中南部捷運沿線購屋，性價比最高的區(qū)域在哪？樂屋網(wǎng)統(tǒng)計中南部捷運沿線「房價陷落區(qū)」，發(fā)現(xiàn)跟鄰近房價落差最大的是高雄車站，相較北側(cè)的後驛站便宜3成，與南邊的美麗島站相比更便宜4成以上！樂屋網(wǎng)指出，高雄車站鐵路地下化已剩最後一哩路，屆時完工後，該區(qū)房價還有機會向上攀升。
房價的分佈，通常是精華地段蛋黃區(qū)最高，其次是逐步往外擴散的蛋白區(qū)，再到最便宜的蛋殼區(qū)，但有些區(qū)域卻會呈現(xiàn)周遭房價較高，中間房價偏低的情況，形成價格的凹陷帶，此即所謂的「房價陷落區(qū)」，這些區(qū)域也通常是高性價比的入手選項。
樂屋網(wǎng)分析臺中捷運與高雄捷運3條路線近2年的房屋單價，找出捷運沿線的房價陷落區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，高雄捷運紅線價格陷落最多的站點為「高雄車站」；高雄捷運橘線的房價陷落區(qū)則是「信義國小站」；臺中捷運綠線則是「四維國小站」。
樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，高雄車站位於三民區(qū)，是早期開發(fā)的老舊市區(qū)，當(dāng)?shù)爻死吓f透天外，近2年有不少屋齡偏高的套房大樓交易，如「站前廣場大廈」、「天安大飯店」等，這些大樓多為住商混合，價格相對親民，因而大幅拉低區(qū)域行情。
至於高雄捷運橘線的信義國小站為何房價較鄰近便宜？洪安怡分析，該站的前後站分別是文化中心站和美麗島站，前者一帶是知名文教區(qū)，因當(dāng)?shù)鼐用裣蹖?dǎo)致待售房屋較少，房價有支撐，美麗島站則因新建案「中正一號院」大批成交而拉抬區(qū)域價格，讓夾在中間的信義國小站成了房價陷落區(qū)。
臺中捷運綠線的房價陷落區(qū)四維國小站，同樣是因周圍發(fā)展較快導(dǎo)致。洪安怡解釋，四維國小站和隔壁的文心崇德站一帶，都是早期發(fā)展，機能成熟的區(qū)域，不過文心崇德站一帶更靠近市區(qū)，人口更密集，房價略高於四維國小站周遭；而四維國小站另一旁的松竹站，則位於機捷特區(qū)與單元十二重劃區(qū)交界，近年急速發(fā)展，房價漲幅高，價格漸漸超過了四維國小站周遭。
房價陷落區(qū)提供買家經(jīng)濟實惠的入手選擇，不過洪安怡指出，中南部民眾多數(shù)習(xí)慣自駕上下班，較不仰賴捷運通勤，「築捷運而居」的態(tài)勢不如北部明顯，軌道建設(shè)吸引度偏弱。但隨著高雄輕軌預(yù)計2024年初全線通車，以及高雄車站改建工程2025年底完工，交通路網(wǎng)建構(gòu)得越完整，捷運宅的吸引力會更強，未來當(dāng)?shù)胤績r還有機會向上攀升。
中南部捷運宅房價陷落區(qū)
