新聞摘要
- 新青安政策常態(tài)化，加強換屋補貼，協(xié)助自住首購及換屋，加速都市更新，提升居住安全及生活品質(zhì)，加碼社宅政策，擴大福利範圍
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不動產(chǎn)仲介全聯(lián)會2023年12月12日舉行記者會，選出2024年房地產(chǎn)市場代表字「穩(wěn)」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產(chǎn)仲介全聯(lián)會2023年12月12日舉行記者會，選出2024年房地產(chǎn)市場代表字「穩(wěn)」，在歷經(jīng)國內(nèi)大選、國際戰(zhàn)事及經(jīng)濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動產(chǎn)業(yè)，推行更完善、更優(yōu)惠的住宅政策，與產(chǎn)業(yè)共同促進經(jīng)濟發(fā)展及社會進步。
不動產(chǎn)仲介全聯(lián)會理事長王瑞祺指出，受到國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境及原料成本持續(xù)高漲影響，2022年房價持續(xù)攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減。為協(xié)助首購族購屋，政府應提供更低利環(huán)境，更優(yōu)惠的貸款方案。2023年8月1日政府推出的新青安方案，推出以來備受好評，購屋意願及買氣明顯提升，9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)七都平均年增率達14.8％，10月平均年增率更達23％，顯示政策貼近人民實際需求。
高房價乃多方因素影響之結果，短期內(nèi)難以向下修正，建議政府應將新青安政策推向常態(tài)化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請，並進一步推動加碼補助，例如新婚家庭若育有一名子女，即可享利率補貼半碼，第二胎則再補貼半碼等優(yōu)惠，更能減輕民眾成家負擔，此外也應加強換屋補貼，協(xié)助老屋換住新屋，提升生活品質(zhì)。
根據(jù)不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，臺灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，屋齡超過30年的房屋總戶數(shù)也已超過450萬戶，超過總體住宅存量的一半，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質(zhì)；但是都市更新推動不易，耗費時間長，即便有危老專案開出捷徑，仍是跟不上房屋老化的速度。都市更新緩不濟急，建議政府逐步鬆綁都更用地，將非都市計畫範圍土地列入規(guī)劃，並推出換屋補貼及優(yōu)惠政策，讓等不及住宅更新的民眾，能夠在提升容積率等優(yōu)惠誘因下，增加換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升居住安全及生活品質(zhì)。
社宅政策是全球各國家重要的福利政策之一，由政府提供居所供租用或購買。臺灣自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策之後，已嘉惠十餘萬戶家庭，面對目前高房價階段，建議政府應該持續(xù)加碼推動，擴大目標戶數(shù)，並成為常態(tài)化政策之一。包括直接興辦和包租代管，社宅興辦目標總量，至少應達總住宅存量的6％-9％，才能符合國際標準(註)，以目前估算，長期目標應為60萬戶。且社宅總戶數(shù)，應隨著住宅存量戶數(shù)增加，一併浮動上升調(diào)整，嘉惠更多人民。
全聯(lián)會選定以「穩(wěn)」作為2024年代表字，全聯(lián)會指出，房地產(chǎn)市場的發(fā)展受制於金融、政策及市場供需，前幾年大多運用稅制調(diào)整短期交易，近兩年則是政策頻出嚴控炒作，中南部縣市首當其衝，如履薄冰。2023年受大選、政策等紛擾，房市起伏多變，但疫情趨緩、工商穩(wěn)定成長皆有助社會經(jīng)濟復甦，下半年政府推出新青安方案，使買氣穩(wěn)定上升，可望延續(xù)至2024年上半年，呈現(xiàn)「價穩(wěn)、量穩(wěn)」格局。
展望2024年度，全聯(lián)會選定以「穩(wěn)」作為代表字，在歷經(jīng)國內(nèi)大選、國際戰(zhàn)事及經(jīng)濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動產(chǎn)業(yè)，推行更完善、更優(yōu)惠的住宅政策，與產(chǎn)業(yè)共同促進經(jīng)濟發(fā)展及社會進步。
註：各國國民住宅比例如下:荷蘭34％、香港29％、英國20％、德國16.2％、新加坡8.7％、美國6.20％、日本6.06％。(住房制度與策略:荷蘭與英國公共住宅發(fā)展經(jīng)驗的啟示,國會月刊,第四十四卷).
