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  • 新青安政策常態(tài)化，加強(qiáng)換屋補(bǔ)貼，協(xié)助自住首購(gòu)及換屋，加速都市更新，提升居住安全及生活品質(zhì)，加碼社宅政策，擴(kuò)大福利範(fàn)圍
不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)2023年12月12日舉行記者會(huì)，選出2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)代表字「穩(wěn)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)2023年12月12日舉行記者會(huì)，選出2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)代表字「穩(wěn)」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)2023年12月12日舉行記者會(huì)，選出2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)代表字「穩(wěn)」，在歷經(jīng)國(guó)內(nèi)大選、國(guó)際戰(zhàn)事及經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進(jìn)入緩步復(fù)甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，推行更完善、更優(yōu)惠的住宅政策，與產(chǎn)業(yè)共同促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)進(jìn)步。
 
不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺指出，受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境及原料成本持續(xù)高漲影響，2022年房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，青年首購(gòu)族群的購(gòu)屋壓力有增無(wú)減。為協(xié)助首購(gòu)族購(gòu)屋，政府應(yīng)提供更低利環(huán)境，更優(yōu)惠的貸款方案。2023年8月1日政府推出的新青安方案，推出以來(lái)備受好評(píng)，購(gòu)屋意願(yuàn)及買氣明顯提升，9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)七都平均年增率達(dá)14.8％，10月平均年增率更達(dá)23％，顯示政策貼近人民實(shí)際需求。
 
高房?jī)r(jià)乃多方因素影響之結(jié)果，短期內(nèi)難以向下修正，建議政府應(yīng)將新青安政策推向常態(tài)化，只要是首購(gòu)或換屋的自住需求都能申請(qǐng)，並進(jìn)一步推動(dòng)加碼補(bǔ)助，例如新婚家庭若育有一名子女，即可享利率補(bǔ)貼半碼，第二胎則再補(bǔ)貼半碼等優(yōu)惠，更能減輕民眾成家負(fù)擔(dān)，此外也應(yīng)加強(qiáng)換屋補(bǔ)貼，協(xié)助老屋換住新屋，提升生活品質(zhì)。
 
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，臺(tái)灣住宅房屋的平均屋齡高達(dá)32年，屋齡超過(guò)30年的房屋總戶數(shù)也已超過(guò)450萬(wàn)戶，超過(guò)總體住宅存量的一半，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長(zhǎng)者，嚴(yán)重威脅居住安全。老宅的結(jié)構(gòu)及屋況問(wèn)題多，影響生活品質(zhì)；但是都市更新推動(dòng)不易，耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，即便有危老專案開(kāi)出捷徑，仍是跟不上房屋老化的速度。都市更新緩不濟(jì)急，建議政府逐步鬆綁都更用地，將非都市計(jì)畫範(fàn)圍土地列入規(guī)劃，並推出換屋補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策，讓等不及住宅更新的民眾，能夠在提升容積率等優(yōu)惠誘因下，增加換屋意願(yuàn)，換住到結(jié)構(gòu)安全、屋況良好的住宅，以利提升居住安全及生活品質(zhì)。
 
社宅政策是全球各國(guó)家重要的福利政策之一，由政府提供居所供租用或購(gòu)買。臺(tái)灣自2018年推出8年20萬(wàn)戶社會(huì)住宅政策之後，已嘉惠十餘萬(wàn)戶家庭，面對(duì)目前高房?jī)r(jià)階段，建議政府應(yīng)該持續(xù)加碼推動(dòng)，擴(kuò)大目標(biāo)戶數(shù)，並成為常態(tài)化政策之一。包括直接興辦和包租代管，社宅興辦目標(biāo)總量，至少應(yīng)達(dá)總住宅存量的6％-9％，才能符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)(註)，以目前估算，長(zhǎng)期目標(biāo)應(yīng)為60萬(wàn)戶。且社宅總戶數(shù)，應(yīng)隨著住宅存量戶數(shù)增加，一併浮動(dòng)上升調(diào)整，嘉惠更多人民。
 
全聯(lián)會(huì)選定以「穩(wěn)」作為2024年代表字，全聯(lián)會(huì)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受制於金融、政策及市場(chǎng)供需，前幾年大多運(yùn)用稅制調(diào)整短期交易，近兩年則是政策頻出嚴(yán)控炒作，中南部縣市首當(dāng)其衝，如履薄冰。2023年受大選、政策等紛擾，房市起伏多變，但疫情趨緩、工商穩(wěn)定成長(zhǎng)皆有助社會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，下半年政府推出新青安方案，使買氣穩(wěn)定上升，可望延續(xù)至2024年上半年，呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)、量穩(wěn)」格局。
 
展望2024年度，全聯(lián)會(huì)選定以「穩(wěn)」作為代表字，在歷經(jīng)國(guó)內(nèi)大選、國(guó)際戰(zhàn)事及經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進(jìn)入緩步復(fù)甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，推行更完善、更優(yōu)惠的住宅政策，與產(chǎn)業(yè)共同促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)進(jìn)步。
 
註：各國(guó)國(guó)民住宅比例如下:荷蘭34％、香港29％、英國(guó)20％、德國(guó)16.2％、新加坡8.7％、美國(guó)6.20％、日本6.06％。(住房制度與策略:荷蘭與英國(guó)公共住宅發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的啟示,國(guó)會(huì)月刊,第四十四卷).