市場快訊

這顆「巨蛋」周邊房市最熱

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-14

新聞摘要

這顆「巨蛋」房市最熱！2023年交易量已破500件！桃園體大體育館房價漲幅超驚人！三年漲幅破五成！

永慶房產(chǎn)集團盤點全臺大型活動場館周邊房市，其中高雄巨蛋房市交易最熱絡，2023年交易量已經(jīng)超過500件！(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】期盼已久的臺北大巨蛋終於正式啟用，首場運動賽事也帶來不少人潮和商機，大型活動場館是否會對周遭房市帶來影響？永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，盤點全臺可容納萬人以上大型活動場館周邊房市。其中，高雄巨蛋交易最熱絡，2023年到目前為止已經(jīng)超過500件交易；桃園市的國立體大體育館漲勢最驚人，近三年漲幅突破五成！

高雄巨蛋親民2字頭房價吸買氣！

高雄巨蛋周邊買氣暢旺，2023年已超過500件交易，房價漲幅也不遑多讓，18.5％的漲幅位居8所大型場館中第三！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄巨蛋是舉辦演場會、運動賽事的重要場地之一，周邊也是北高雄的核心發(fā)展區(qū)；且鄰近高雄捷運巨蛋站，並與三鐵共構的左營站僅相隔一站；此外，商圈生活機能佳，不僅有漢神巨蛋購物廣場，未來陸續(xù)將有更多百貨商場進駐，促進經(jīng)濟繁榮。2023年單價落在28.6萬元，與2021年相比有近兩成的漲幅，不過因地段精華及親民的房價仍磁吸不少民眾前往購屋置產(chǎn)。

房市交易量第二名則是臺北小巨蛋，房市表現(xiàn)略勝臺北大巨蛋。陳金萍表示，臺北小巨蛋所處地段精華，周遭生活圈商業(yè)金融活動熱絡；加上有敦化國中小、民生國小等，明星學區(qū)的加持，深受高資產(chǎn)族群以及有設籍需求的家長青睞，也使周邊房市買氣穩(wěn)定。

國立體大體育館三年漲幅近六成！

在全臺8所大型活動場館中，房價漲幅最多的是國立體大體育館，三年房價漲幅高達57.3％，直逼六成！陳金萍說明，位在龜山的A7重劃區(qū)的國立體大體育館，經(jīng)常用於舉辦大型活動，區(qū)域內有桃園機場捷運體育大學站，擁有捷運優(yōu)勢。加上產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)優(yōu)勢，擁有佔地17.14公頃的「郵政物流園區(qū)」，以及「樂善科技園區(qū)」，面積約22.23公頃，串連林口工業(yè)區(qū)與華亞科技園區(qū)，也帶動產(chǎn)業(yè)聚落成形。大量就業(yè)人口進駐也推升住居需求，讓該區(qū)域購屋需求穩(wěn)定，房價也獲得支撐，平均房屋單價從18.5萬元迅速高漲至29.1萬元，漲勢凌厲。不過，以目前2字頭房價來看，仍是機場捷運沿線的房價凹陷區(qū)，因此，仍吸引當?shù)鼐蜆I(yè)人口以及雙北民眾進駐。

陳金萍補充，大型活動場館能匯聚人潮，也為周邊區(qū)域帶來商機，且大多鄰近大眾運輸系統(tǒng)，交通便利，生活機能通常不會太差，房價也相對獲得支撐。觀察全臺8所大型活動場館，僅有臺南市立體育場、高雄國家體育場的房價漲幅，遜於所在行政區(qū)的房市表現(xiàn)。不過，大型活動場館周遭的住宅仍有些缺點須留意，由於舉辦活動帶來的人潮，可能產(chǎn)生噪音或是讓周邊交通嚴重打結的狀況，若有意在大型活動場館周邊購屋的民眾，不妨多到附近走走看看、多體驗，才能在享受大型場館優(yōu)勢下，也能買到符合需求的好屋。