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高雄十大行政區(qū)新舊屋「價(jià)格落差」有蹊蹺

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-14

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買新不如買舊盤點(diǎn)高雄十大主要行政區(qū)新舊屋價(jià)格落差

東森房屋表示，在新舊屋價(jià)差較大的行政區(qū)，中古屋的購(gòu)買總價(jià)相對(duì)更有優(yōu)勢(shì)，而且未來區(qū)內(nèi)中古屋的房?jī)r(jià)也有望在新案帶動(dòng)下穩(wěn)健成長(zhǎng)(圖為高雄街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年工料雙漲，新建案價(jià)格屢創(chuàng)新高，與中古屋的價(jià)格逐漸拉開差距，就以建商推案熱區(qū)之一的高雄來看，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前10月高雄十大主要行政區(qū)新舊屋的價(jià)差幅度分別落在26.6％~60.5％不等，價(jià)格落差相當(dāng)明顯。對(duì)此，東森房屋高雄自由店店長(zhǎng)李明儒表示，在新舊屋價(jià)差較大的行政區(qū)，中古屋的購(gòu)買總價(jià)相對(duì)更有優(yōu)勢(shì)，而且未來區(qū)內(nèi)中古屋的房?jī)r(jià)也有望在新案帶動(dòng)下穩(wěn)健成長(zhǎng)，非常值得購(gòu)屋民眾留意。

東森房屋指出，在高雄主要行政區(qū)中，三民區(qū)、新興區(qū)、苓雅區(qū)、鳳山區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)、鼓山區(qū)的新舊屋單價(jià)落差達(dá)到10萬以上，價(jià)差幅度更是超過4成，以上區(qū)域都是高雄發(fā)展較早期的精華區(qū)，區(qū)內(nèi)既存建物以屋齡較高的中古屋居多，可供大面積開發(fā)的素地資源相對(duì)有限，導(dǎo)致建商土地取得成本持續(xù)攀高，再加上最近幾年受到通膨、缺工少料、營(yíng)建成本高漲等因素影響，建商為了保證獲利，新建案的價(jià)格自然就會(huì)直線上升，進(jìn)而與中古屋之間形成較大落差。

東森房屋指出，2023年下半年高雄中古屋的帶看量有比較明顯的回溫跡象，推估主要有以下兩個(gè)方面原因。一方面，隨著平均地權(quán)條例修法於7月正式上路，現(xiàn)在對(duì)預(yù)售屋、新成屋的換約轉(zhuǎn)售有著嚴(yán)格的規(guī)定，使得部分原本屬於新建案的買氣逐漸流入中古屋市場(chǎng)。另一方面，與新建案相比，中古屋的入手價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)，仍有一定的補(bǔ)漲空間，而且近年來新建案愈蓋愈小，很多對(duì)空間格局有要求的購(gòu)屋民眾，對(duì)買中古屋的意願(yuàn)相對(duì)性比較高。

對(duì)於高雄置產(chǎn)建議，東森房屋表示，高雄大致可以分為南高雄和北高雄兩個(gè)部分，南高雄是高雄起步較早的區(qū)域，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)機(jī)能已經(jīng)非常成熟，北高雄雖然起步較晚，但建設(shè)利多豐沛，發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)強(qiáng)勁。鼓山區(qū)到南、北高雄的距離都很近，既有美術(shù)館特區(qū)、農(nóng)16特區(qū)、捷運(yùn)輕軌等重點(diǎn)項(xiàng)目坐鎮(zhèn)，又有完善的生活機(jī)能、交通機(jī)能、學(xué)區(qū)等，是很多自住客群的置產(chǎn)首選，目前鼓山區(qū)內(nèi)新建案的成交單價(jià)普遍都在4字頭以上，而中古屋的成交單價(jià)只需2~3字頭，總價(jià)千萬內(nèi)就有機(jī)會(huì)買到屋況還不錯(cuò)、屋齡20年以內(nèi)、且含車位的兩房住宅，CP值相當(dāng)不錯(cuò)。