市場快訊

臺南年輕族近4成買透天「但趨勢下降中」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-14

新聞摘要

住透天好奢侈？！臺南年輕房貸族近4成買透天！晚十年買多付5百萬！南部年輕人透天交易減

臺南2023年前三季20~35歲的年輕購屋族，每三人就有一人購買透天厝(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】年輕人還買透天嗎？！臺灣房屋集團統(tǒng)計金融聯(lián)徵中心新增房貸資料顯示，臺南20~35歲的年輕購屋族，2023年前三季購買透天厝比例佔38％，等於35歲以下的購屋者，每三位就有一人買透天，比起臺北三成購屋者只能買小宅，臺南真是購屋天堂，透天住宅對臺南年輕購屋族來說，仍佔有一席之地！

不過相比十年前同期的51％，臺南年輕人買透天的佔比，還是減少了13個百分點，而大樓交易佔比，則增加18個百分點，顯示「捨透天，買大樓」的態(tài)勢越趨明顯。

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，雖大樓產(chǎn)品為目前全臺市場主流，臺南近幾年大樓產(chǎn)品也增多，但以臺南人居住習性，仍偏好有天有地的透天為大宗，因此不少長輩還是會在子女成家時，資助購屋金購買透天，方便同住。不過，臺南早期房價基期低，不到千萬就能入手市區(qū)透天宅，但近年建設利多豐沛拉抬房價高漲，對預算有限的年輕客群來說，高總價的透天產(chǎn)品負擔相對增高，加上現(xiàn)代年輕人晚婚單身、小家庭成員單純，對坪數(shù)需求也大幅降低，受需求改變與房價上揚影響，讓臺南年輕購屋族，對透天產(chǎn)品也不得不割愛！

觀察聯(lián)徵中心資料，臺南2023年透天住宅平均鑑估總價為1,345萬元，對比10年前平均總價828萬元，晚十年買要多付517萬元，如以新青安房貸，最高核貸8成，貸款額度最高1,000萬元來換算，產(chǎn)品總價約需落在1250萬元以下，以臺南平均透天鑑估行情均已超標，新青安貸好貸滿，對首購族來說，可能也是千金難買找不到。

臺灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示，以現(xiàn)在臺南市區(qū)新透天平均總價帶，視個案差異，約在1700萬-2500萬元左右，中古透天約在1100萬-1700萬元左右，如要千萬預算以內(nèi)，市區(qū)則要高屋齡或往蛋白重劃區(qū)有機會，透天住宅有天有地、空間坪數(shù)大、獨立性高有其優(yōu)勢，但對年輕客群來說，總價好負擔、空間夠用就好，而35歲以下年輕人正值事業(yè)巔峰工作忙碌，有管理、免收發(fā)包裹、追垃圾車的社區(qū)大樓，相對更符合客群需求，尤其現(xiàn)在多數(shù)社區(qū)規(guī)畫有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設，也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。

李家妮說，目前臺南購買透天厝的年齡層，多以35歲以上客群為多，不同於年輕族群，中高齡購屋族事業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)、婚後家庭成員多，加上居住習性，對透天仍情有獨鍾，透天宅仍具有一定的客需支撐。