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新北賣(mài)房增值多，房地合一稅收「大躍進(jìn)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-14

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2023年前11個(gè)月全國(guó)個(gè)人房地合一稅收共348.22億元，比2022年同期增加6.4％，新北市2023年前11月稅收年增幅17.6％，其增幅六都最高

新北賣(mài)房增值多，房地合一稅收年增17.6％，科技業(yè)光環(huán)褪，南二都稅收減

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部資料，2023年前11個(gè)月全國(guó)個(gè)人房地合一稅收共348.22億元，比2022年同期增加6.4％，新北市2023年前11月稅收年增幅17.6％，其增幅六都最高，且新北市11月稅收共7.17億元，是2023年以來(lái)單月新高，年底不動(dòng)產(chǎn)交易挽回上半年頹勢(shì)，不過(guò)南二都仍顯低迷，前11月跟2022年同期相比稅收減少。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年房市自8月開(kāi)始受新青安貸拉動(dòng)，觀望已久的買(mǎi)方紛紛進(jìn)場(chǎng)，刺激交易量提升，而賣(mài)方的部分，2019年以前入手者，多數(shù)買(mǎi)在相對(duì)低點(diǎn)，且2023年大部分區(qū)域房?jī)r(jià)仍然成長(zhǎng)，故轉(zhuǎn)售有增值，挹注個(gè)人房地合一稅收。

等不到折扣，早買(mǎi)早享受

2023年前11個(gè)月個(gè)人房地合一稅的稅收王為臺(tái)中市，總稅收69.91億元、年增6.8％，第二高為新北市，總稅收56.52億元、年增幅17.6％，六都2023年前11月稅收跟2022年同期相比，新北市、臺(tái)北市、桃園市都有超過(guò)1成的年增幅，臺(tái)南市及高雄市則雙雙走跌；至於11月單月份的個(gè)人房地合一稅，繳稅大戶為臺(tái)中市及新北市，單月稅收都超過(guò)7億元，跟2022年11月相比年成長(zhǎng)最多者為桃園市，單月稅收5.54億元、年增幅129.1％。

郎美囡表示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷清，直到下半年各項(xiàng)政策逐一上路，但價(jià)格遲遲沒(méi)有下跌，買(mǎi)方有感態(tài)勢(shì)底定，買(mǎi)氣又受新青安帶動(dòng)，首購(gòu)、自住的熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)域交易攀升，新北市因房?jī)r(jià)低於臺(tái)北市、近幾年來(lái)重劃區(qū)推案量多，購(gòu)屋量能較高，桃園市也因房?jī)r(jià)比雙北親民，機(jī)捷通車(chē)提振桃園市大眾運(yùn)輸便利性，本身又有多個(gè)工業(yè)區(qū)，就業(yè)居住的買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定，奠定價(jià)量發(fā)展基礎(chǔ)，反觀南二都先前科技業(yè)議題過(guò)熱，2023年缺乏熱錢(qián)，市場(chǎng)交易緊縮明顯，因此稅收跟著衰減。

賣(mài)方偏惜售，買(mǎi)方選擇少

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，政府打炒房但沒(méi)有因發(fā)拋售潮的其中一個(gè)關(guān)線，是房地合一稅2.0拉高5年內(nèi)短期持有轉(zhuǎn)售的稅率，強(qiáng)化賣(mài)方惜售心態(tài)，反倒讓市場(chǎng)供給量縮小，平均地權(quán)條例子法也不溯及既往，市場(chǎng)沒(méi)有拋售潮，買(mǎi)方的選擇有限，房?jī)r(jià)因此穩(wěn)定發(fā)展，轉(zhuǎn)售仍有增值。