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信義全球：土地市場(chǎng)回穩(wěn)「2都」逆勢(shì)走高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-19

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土地市場(chǎng)出現(xiàn)回穩(wěn)信號(hào) 臺(tái)中、桃園逆風(fēng)衝高

2023年土地市場(chǎng)延續(xù)2022年買氣偏弱，但臺(tái)中、桃園逆勢(shì)上衝。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年土地市場(chǎng)延續(xù)2022年買氣偏弱，建商獵地腳步放緩，全年住宅與商業(yè)土地交易量未達(dá)千億元水準(zhǔn)，市場(chǎng)吹冷風(fēng)，但臺(tái)中、桃園逆勢(shì)上衝，是六都之中唯二正成長(zhǎng)的城市。信義全球資產(chǎn)公司表示，2023年土地市場(chǎng)投資動(dòng)能疲弱，但已看到打底回穩(wěn)跡象，2024年選後房市在剛需買盤支撐下，建商有機(jī)會(huì)加強(qiáng)土地布局力道。

信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，2023年前11個(gè)月全臺(tái)土地交易量?jī)H544億元、年減10％，相較2019年至2021年，全年交易量在1,500億元至2,000億元，市場(chǎng)交易動(dòng)能疲軟?？偨?jīng)理林三智分析，受升息、信用管制政策等影響，致使觀望氣息濃，但觀察2023年土地市場(chǎng)冷中帶溫，單月最高交易仍有近百億元水準(zhǔn)，估全年仍可達(dá)到六百億元，與2022年水準(zhǔn)相當(dāng)，顯示土地市場(chǎng)已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號(hào)浮現(xiàn)。

觀察六都土地交易表現(xiàn)，臺(tái)中、桃園在市場(chǎng)冷風(fēng)中逆勢(shì)上衝，是六都中唯二維持正成長(zhǎng)的城市。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中以196億元居土地市場(chǎng)最熱區(qū)，年增115％，2023年最高總價(jià)交易同樣落在臺(tái)中，為富宇建設(shè)以40億元取得臺(tái)中北屯區(qū)土地，顯見臺(tái)中在人口紅利、商圈發(fā)展成熟、重劃區(qū)題材等利多齊發(fā)下，持續(xù)吸引建商布局。

另一熱區(qū)桃園同樣是近年建商推案重點(diǎn)區(qū)域，2023年土地交易集中在有捷運(yùn)線行經(jīng)的中壢區(qū)、大園區(qū)，主力買方為建設(shè)公司，購(gòu)地目標(biāo)鎖定千坪以上大型土地，最大筆交易為百峰建設(shè)以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區(qū)重劃後4,273坪土地。此外，2023年桃園亦出現(xiàn)一筆地上權(quán)交易紀(jì)錄，為臻鼎科技布局高鐵站前商圈，拿下青平段2,385坪土地，規(guī)劃興建自用企業(yè)總部。

市場(chǎng)規(guī)模六都中排名第二則為臺(tái)北市，信義全球資產(chǎn)公司於一線服務(wù)的市場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，由於目前臺(tái)北可供開發(fā)的土地已相當(dāng)稀少、取得成本也較高，因此開發(fā)商投資重點(diǎn)，主要放在具改建開發(fā)潛力的老舊透天、商業(yè)大樓，信義全球資產(chǎn)公司近期亦成功協(xié)助多組客戶購(gòu)置市區(qū)內(nèi)獨(dú)棟透天厝或商用大樓，買方看重的即是精華地段未來(lái)改建開發(fā)價(jià)值。

展望2024年土地市場(chǎng)，總經(jīng)理林三智表示，從房市狀況看來(lái)，2023年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望守住30萬(wàn)棟，交易量縮、價(jià)盤整，新青安政策上路後，整體市況仍呈現(xiàn)穩(wěn)定的自用市場(chǎng)。目前主要預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)2024年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)多持樂(lè)觀態(tài)度，林三智認(rèn)為，329檔期將是一個(gè)重要的觀察時(shí)間點(diǎn)，選後自用買盤出籠，投資動(dòng)能回溫可激勵(lì)建商推案信心度，也會(huì)帶動(dòng)土地交易量成長(zhǎng)，估2024年土地市場(chǎng)應(yīng)不會(huì)比2023年更冷。