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CBRE：2024年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)「回穩(wěn)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-19

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世邦魏理仕：2024年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn) 租賃及投資興趣均增溫

CBRE世邦魏理仕臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)舉辦2023年末媒體記者會(huì)，會(huì)中發(fā)布對(duì)於2024年市場(chǎng)前景的看法。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕臺(tái)灣2023年12月19日舉辦2023年末媒體記者會(huì)，會(huì)中發(fā)布2023年商用不動(dòng)產(chǎn)投資與租賃市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)，並分享對(duì)於2024年市場(chǎng)前景的看法。世邦魏理仕臺(tái)灣總經(jīng)理林敬超表示：「歷經(jīng)連2年大型不動(dòng)產(chǎn)投資金額呈雙位數(shù)下滑後，2024年在央行貨幣政策趨於穩(wěn)定、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，2024年投資市場(chǎng)成交量有望小幅成長(zhǎng)。此外，臺(tái)北商辦租賃活動(dòng)自2023年下半年起逐步增加，隨著數(shù)位經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，2024年網(wǎng)路科技業(yè)需求可望增強(qiáng)，有助整體空置情勢(shì)維持在可控範(fàn)圍。」

世邦魏理仕臺(tái)灣總經(jīng)理林敬超表示：2024年在央行貨幣政策趨於穩(wěn)定、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，2024年投資市場(chǎng)成交量有望小幅成長(zhǎng)。

商用不動(dòng)產(chǎn)逆勢(shì)成長(zhǎng) 企業(yè)剛性需求仍為投資市場(chǎng)重心

據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月17日為止，2023年全臺(tái)大型土地及商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額總計(jì)近新臺(tái)幣2,558億元，較上年同期下滑23％。分析衰退主因，主要係土地市場(chǎng)大幅降溫，本土建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素的影響，購(gòu)地力道明顯減弱，而近年工業(yè)土地價(jià)格漲幅大，亦影響製造業(yè)廠商購(gòu)買意願(yuàn)，導(dǎo)致全年土地買賣金額僅新臺(tái)幣1,239億元，與2022年相比衰退41％，寫下6年來(lái)最低交易量。

另一方面，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)成長(zhǎng)，2023年迄今成交總額共計(jì)新臺(tái)幣1,319億元，小幅年增7％，主要係受惠於新光一號(hào)資產(chǎn)處分案順利標(biāo)脫及國(guó)內(nèi)企業(yè)自用需求維持穩(wěn)健。觀察2023年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，非地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買金額佔(zhàn)總成交量6成，合計(jì)斥資新臺(tái)幣806億元，其中自用需求即貢獻(xiàn)新臺(tái)幣655億元。當(dāng)中可發(fā)現(xiàn)，預(yù)售辦公室產(chǎn)品因具備財(cái)務(wù)及空間規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)，而獲得不少企業(yè)主青睞，2023年內(nèi)成交近新臺(tái)幣294億元，較2022年大增100％，如崇越科技、新加坡商鴻運(yùn)科及輔信科技等企業(yè)皆大手筆購(gòu)入位於雙北的全棟預(yù)售廠辦或辦公大樓。

針對(duì)2024年投資市場(chǎng)表現(xiàn)，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「2024年臺(tái)灣央行政策利率可能維持不變，而此意味著保險(xiǎn)業(yè)礙於最低收益率高達(dá)2.845％，未來(lái)數(shù)季投資量能難以放大，將持續(xù)於商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上位居弱勢(shì)，2024年投資市場(chǎng)重心仍將以企業(yè)剛性需求為主。若以不動(dòng)產(chǎn)類別來(lái)看，世邦魏理仕最新投資人意向調(diào)查結(jié)果顯示，64％受訪者偏好可穩(wěn)定收租的收益型不動(dòng)產(chǎn)，位於成熟地區(qū)的辦公室及工業(yè)物流資產(chǎn)將是明年的熱門投資標(biāo)的?！?br />

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：2024年臺(tái)灣央行政策利率可能維持不變

租賃新供給陸續(xù)釋出 租金將維持和緩上揚(yáng)走勢(shì)

在辦公室租賃市場(chǎng)上，2023全年臺(tái)北市中心優(yōu)質(zhì)辦公室淨(jìng)去化量總計(jì)6,253坪，顯示市場(chǎng)逐漸擺脫需求低迷的窘境。然而，由於2023年共有約26,600坪之新供給釋出至市場(chǎng)，第4季平均空置率較2022年底增加1.5個(gè)百分點(diǎn)，升至5.1％。觀察最新租金表現(xiàn)，第4季臺(tái)北A辦及B辦平均租金分別為每坪新臺(tái)幣3,036元、1,888元，均呈現(xiàn)緩升格局。其中A辦市場(chǎng)平均租金年增率僅1％，為2018年來(lái)最低成長(zhǎng)，而過(guò)去向來(lái)是市場(chǎng)最大驅(qū)動(dòng)力的信義基隆區(qū)A+辦公大樓，2023年內(nèi)租金漲幅僅約0.5％，顯示外商租戶強(qiáng)調(diào)成本控管的趨勢(shì)，已對(duì)A辦租金成長(zhǎng)動(dòng)能造成影響。

世邦魏理仕顧問(wèn)暨交易服務(wù)部主管李智偉表示，2024年整體租賃需求將因經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好轉(zhuǎn)而有所上升，然而未來(lái)一年臺(tái)北市中心辦公室新供給合計(jì)逾2.7萬(wàn)坪，使得平均空置率將小幅增加至5.8％。有鑑於市場(chǎng)上高達(dá)近8成優(yōu)質(zhì)商辦的空置率低於3％，預(yù)料2024年多數(shù)房東仍將握有談判優(yōu)勢(shì)，平均租金將維持和緩上揚(yáng)走勢(shì)。考量未來(lái)數(shù)年市區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)增加，部分A辦大樓房東為避免流失租戶及縮短招租期，中短期內(nèi)將維持租金開價(jià)不變，甚或在租賃條件上釋出更多彈性。