【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售購(gòu)買取得的房地，辦理房地交易所得稅申報(bào)，應(yīng)以購(gòu)買的實(shí)際支付價(jià)款列報(bào)為取得成本，如有買賣契約簽訂後才自賣方取得的折讓，應(yīng)特別注意不能列報(bào)為成本，以免因虛列成本造成漏報(bào)所得，遭到補(bǔ)稅及處罰。
 
該局說(shuō)明，個(gè)人出售購(gòu)買取得房地交易所得之計(jì)算，係以成交價(jià)額減除房地取得的成本及費(fèi)用為課稅所得額。所謂「成本」，是指購(gòu)入時(shí)實(shí)際付款金額，以及購(gòu)入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前的必要費(fèi)用，包括契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、裝潢修繕費(fèi)等。至於出售時(shí)支付之仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等，則可作為費(fèi)用減除，不過(guò)都須要提示相關(guān)證明文件供核。
 
該局舉例，甲君於2020年5月間與乙建設(shè)公司簽訂買賣契約購(gòu)買A房地，雙方約定買賣總價(jià)600萬(wàn)元。甲君於2023年6月間出售A房地，申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅時(shí)，係以購(gòu)買該房地之買賣契約書所載金額600萬(wàn)元列報(bào)為取得成本；經(jīng)國(guó)稅局調(diào)查後發(fā)現(xiàn)，甲君與乙公司約定的買賣總價(jià)600萬(wàn)元包含由乙公司代繳稅費(fèi)15萬(wàn)元，且事後雙方有協(xié)議折讓價(jià)款70萬(wàn)元，甲君購(gòu)買A房地實(shí)際付款金額僅有515萬(wàn)元。甲君未據(jù)實(shí)申報(bào)取得成本，致短報(bào)課稅所得額85萬(wàn)元，國(guó)稅局除發(fā)單補(bǔ)徵稅款外，並按所漏稅額裁處罰鍰。
 
該局提醒，民眾出售房地應(yīng)如實(shí)申報(bào)交易所得，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得有短漏報(bào)課稅所得額，除補(bǔ)稅外，還會(huì)被裁處罰鍰；民眾如自行發(fā)現(xiàn)申報(bào)錯(cuò)誤，只要在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查案件前，主動(dòng)向轄區(qū)國(guó)稅局更正並補(bǔ)繳稅額及加計(jì)利息，即可免予處罰。