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李忠哲：2024房市「比2023年好一點(diǎn)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-26

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多空拉鋸沒在怕，2023年全臺(tái)推案量再破2兆元巨量

591新建案總編輯李忠哲表示，房市即便漸入佳境2024年也只會(huì)「比2023年好一點(diǎn)」。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年即將拉下帷幕，根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，2023年全臺(tái)總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7％，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來新高；不過檢視個(gè)案數(shù)、戶數(shù)等供給指標(biāo)則年減8％、15％，則是自2021年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導(dǎo)致供給面走跌。至於房價(jià)則受通膨、營建成本作用下持續(xù)水漲船高，目前全臺(tái)新案平均開價(jià)不只直逼6字頭高點(diǎn)，成交價(jià)也攀升至每坪54萬，較2022年同期雙雙大漲超過1成。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，2023年總銷金額雖在房價(jià)助攻下再創(chuàng)新高，但實(shí)際上卻相當(dāng)不平靜，尤其政府打炒房未見收手，仍持續(xù)祭出禁止預(yù)售換約、第二戶限貸、囤房稅2.0等重拳外，四年一度的大選更讓政策話題滿天飛，導(dǎo)致建商在下半年紛紛鳴金收兵；另外，歷經(jīng)多次利空衝擊屹立不搖的房價(jià)，短期內(nèi)不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更隱約有捲土重來的氣勢，「價(jià)漲、量縮」的現(xiàn)象成為2023年常態(tài)，估計(jì)到2024年上半年仍會(huì)是「各走各的路」。

全臺(tái)歷年新建案總銷金額變化(圖/591新建案提供)

觀察各縣市，臺(tái)北市2023年在精華區(qū)塊指標(biāo)住宅案、商辦領(lǐng)軍下，除了總銷突破4千億創(chuàng)統(tǒng)計(jì)新高，房價(jià)更是高還要更高，開價(jià)、成交價(jià)均年漲1成多，部分低價(jià)位區(qū)塊亦有建案衝上單價(jià)百萬俱樂部，為2023年各縣市價(jià)漲最猛烈的地區(qū)。不過現(xiàn)階段市場變數(shù)多，高資產(chǎn)族出手意願(yuàn)減弱，整體需求疲弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計(jì)將維持量縮價(jià)揚(yáng)走勢，買氣則以個(gè)案表現(xiàn)為主。

受北市高房價(jià)外溢效應(yīng)，新北市2023年剛性有買盤撐腰，買氣無虞，只是部分區(qū)域苦於房價(jià)過熱，下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水，主要是不少個(gè)案為暫避選舉鋒頭未能如期公開，隨著利空消散，2024年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點(diǎn)區(qū)域仍會(huì)持續(xù)布局，加上與北市之間存有價(jià)格優(yōu)勢，預(yù)估量能將迎來一波反彈。

表2：2023年六都、新竹縣市全年新進(jìn)場建案狀況(圖/591新建案提供)

桃園2023年總銷及戶數(shù)的縮水幅度高居全臺(tái)之冠，一方面除了與前幾年房市熱絡(luò)，建商在當(dāng)?shù)負(fù)屚菩n高供給有關(guān)；原先預(yù)期在第4季在青埔、客運(yùn)及A7等地登場的新案，也受總統(tǒng)大選影響紛紛延後，導(dǎo)致推案全面熄火。而在各縣市一片「漲」聲中，首見價(jià)跌的新竹，最主要原因是2022年在竹北、東區(qū)有不少指標(biāo)案進(jìn)場墊高價(jià)格基期，而2023年不僅蛋黃區(qū)推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價(jià)首購產(chǎn)品，價(jià)格呈現(xiàn)下修姿態(tài)，預(yù)計(jì)2024年當(dāng)?shù)胤渴袑⒊掷m(xù)量縮，氣氛轉(zhuǎn)為保守觀望。

臺(tái)中2023年供給量雖然同樣下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸開跑催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春，不過隨著選舉將近且房價(jià)漲勢未歇，市場逐漸恢復(fù)理性。整體來說，現(xiàn)階段臺(tái)中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區(qū)，以北屯區(qū)來說，2023年下半年在14期、廍子重劃區(qū)雖有不少新案登場，但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。

表3：2023年全臺(tái)新建案推案量前15大行政區(qū)(圖/591新建案提供)

臺(tái)南市2023年在329檔期、延推案強(qiáng)力支撐下，為各縣市最火熱的縣市；但也因短期內(nèi)湧進(jìn)大量推案，帶動(dòng)房市急遽發(fā)展，市場頗有失速危機(jī)，以南科周邊為例，目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情，總價(jià)千萬內(nèi)的2、3房產(chǎn)品含車位幾近絕跡；不僅如此，在東區(qū)等精華地段更傳出建案每坪開價(jià)差距可達(dá)數(shù)十萬，導(dǎo)致買氣削弱不少。此外，高雄在臺(tái)積電確定動(dòng)工後，房市彷彿吃了定心丸，2023年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。

展望2024年，591新建案總編輯李忠哲表示，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞，市場信心應(yīng)能逐步回穩(wěn)；只是2024年仍要面臨全球經(jīng)濟(jì)疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價(jià)認(rèn)知差距持續(xù)擴(kuò)大等隱憂，房市即便漸入佳境也只會(huì)「比2023年好一點(diǎn)」，要恢復(fù)像前幾年的狂歡派對應(yīng)有困難，提醒買賣雙方千萬別抱過多期待，以免做出錯(cuò)誤判斷。