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不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)：2024房市關(guān)鍵字「明」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-27

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不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)2023年12月27日舉辦「13大不動(dòng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合記者會(huì)」，各不動(dòng)產(chǎn)業(yè)理事長(zhǎng)向政府政策提供建言，並發(fā)表不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展資訊、趨勢(shì)預(yù)測(cè)及相關(guān)政策走向等產(chǎn)經(jīng)議題，共同訴求未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的永續(xù)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)公布2024年房市預(yù)測(cè)字為「明」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)2023年12月27日舉辦「13大不動(dòng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合記者會(huì)」，各不動(dòng)產(chǎn)業(yè)理事長(zhǎng)向政府政策提供建言，並發(fā)表不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展資訊、趨勢(shì)預(yù)測(cè)及相關(guān)政策走向等產(chǎn)經(jīng)議題，共同訴求未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的永續(xù)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。公布2024年房市預(yù)測(cè)字為「明」。不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)理事長(zhǎng)林正雄認(rèn)為影響2024年房市5大因素，並對(duì)產(chǎn)業(yè)及政府施政提出3個(gè)建議、2個(gè)結(jié)論與1帖藥方。

林正雄指出，影響2024年房市5大因素，分別是(1)新青安房貸持續(xù)發(fā)威，挹注房市動(dòng)能。(2)房地產(chǎn)利空出盡相關(guān)管控政策方向已確定明朗。(3)總統(tǒng)大選後局勢(shì)底定，3位候選人皆未加碼打炒房，並提出有房地產(chǎn)政見，對(duì)產(chǎn)業(yè)皆為加分。(4)美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)透漏降息訊號(hào)亦將啟動(dòng)降息進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。(5)ESG浪潮襲來(lái)，5年內(nèi)營(yíng)造成本上漲15％。在這5大因素下，房地產(chǎn)業(yè)者與消費(fèi)者皆能以清晰明白的心態(tài)佈局推案與置產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)指出，2023年房市兩大主軸分別是「政策補(bǔ)貼」、「淨(jìng)零排放」，總會(huì)認(rèn)為加碼「租金補(bǔ)貼」與「新青安貸款」代替興建「社會(huì)住宅」，更快更有效。另外，「淨(jìng)零排碳」，排碳有價(jià)、綠色金融必須持續(xù)佈局，2050年100％新建物和85％既有建物為淨(jìng)零碳建築。這其中衍生成本勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁至末端產(chǎn)品。此外，金融業(yè)者依「ESG永續(xù)發(fā)展」指標(biāo)為授信準(zhǔn)則，若業(yè)者未能符合時(shí)，將予以較差的授信條件。故而不論業(yè)者將「ESG永續(xù)發(fā)展」指標(biāo)納入建案規(guī)劃或者不納入而取得較差授信條件，都代表業(yè)者的成本必定增加。綜合上面可能的影響，未來(lái)5年內(nèi)預(yù)估房屋營(yíng)造成本將增加15％以上。

聯(lián)盟總會(huì)並提出3個(gè)建議分別是(1)補(bǔ)貼加碼-新青安貸款再加碼：利率1％，貸款9成，(2)鬆綁管制-原本高價(jià)住宅臺(tái)北7千萬(wàn)、新北6千萬(wàn)與其他縣市4千萬(wàn)應(yīng)予調(diào)整，原限貸4成亦應(yīng)放寬，購(gòu)地貸款規(guī)定有應(yīng)放寬，(3)加強(qiáng)獎(jiǎng)勵(lì)引導(dǎo)-建請(qǐng)政府加強(qiáng)宣導(dǎo)「淨(jìng)零排放」，並以「租稅補(bǔ)貼」與「獎(jiǎng)勵(lì)措施」，推動(dòng)「製程與設(shè)備更新」，避免「永續(xù)美意」造成「綠色通膨風(fēng)暴」。

不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)理事長(zhǎng)林正雄認(rèn)為影響2024年房市有5大因素，他並對(duì)產(chǎn)業(yè)及政府施政提出3個(gè)建議、2個(gè)結(jié)論與1帖藥方。

聯(lián)盟總會(huì)終結(jié)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)2個(gè)結(jié)論則是(1)房地合一稅應(yīng)修法、(2)問題不只炒作，錯(cuò)誤的都市規(guī)劃推升房?jī)r(jià)。林正雄指出依所得稅法第14條之4規(guī)定：因繼承或受贈(zèng)取得之房屋、土地，以繼承或受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，為原始取得成本。造成縱使繼承人按原被繼承人取得成本出售時(shí)，在沒有任何獲利並須自行負(fù)擔(dān)仲介費(fèi)、政府稅規(guī)費(fèi)等情況下，亦須繳交高額稅費(fèi)。這樣的機(jī)制顯然不合理！應(yīng)進(jìn)行檢討修正。他認(rèn)為政府各項(xiàng)打炒房政策層出不窮，給民眾只要沒了炒作，房?jī)r(jià)即可回跌的錯(cuò)覺。殊不知另有「供給」問題，不僅住房供給，而是更全盤的「容積率」供給。

林正雄強(qiáng)調(diào)，造成房?jī)r(jià)上漲因素很多，至少有「國(guó)際通膨」(營(yíng)造原物料、工資上漲)、「政策因素」(增加稅費(fèi)、資金成本、財(cái)務(wù)槓桿)以及前述的「都市規(guī)劃容積率供給」(地價(jià)上漲)等，皆非房地產(chǎn)業(yè)者所能控制。房地產(chǎn)業(yè)係以土地加工興建房屋賺取每年僅3-5％微薄的加工利益，所有的成本上漲都只能被迫反映在終端售價(jià)。咬牙為生計(jì)苦撐的房地產(chǎn)業(yè)者，因而被認(rèn)定為高房?jī)r(jià)元兇，實(shí)在無(wú)辜。

至於贈(zèng)送政府的1帖藥方，則是加碼「新青安貸款」結(jié)合「促生育政策」，附條件全額貸。林正雄表示，除前述加碼新青安貸款補(bǔ)貼利率至1％與提高貸款成數(shù)至9成外。若結(jié)合「促生育政策」，使育兒家庭得自政府貸款1成自備款，以全額貸款方式購(gòu)買住宅，若5年內(nèi)該家庭再生1胎，則自備貸款免予償還，相信可以有效提高生育率，並且也有效降低減輕生活壓力。使得無(wú)殼蝸牛不再望房?jī)r(jià)興嘆，不再只感受現(xiàn)金購(gòu)買力下降之苦，得以開始享受資產(chǎn)增值之樂。