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信義全球：2024商用市場(chǎng)「量緩增、價(jià)緩漲」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-29

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商用市場(chǎng)辦公強(qiáng)、工業(yè)量縮，展望龍市穩(wěn)中求進(jìn)

信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布2023年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布2023年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，2023年商用市場(chǎng)呈辦公類(lèi)產(chǎn)品強(qiáng)、廠房等工業(yè)地產(chǎn)交易量縮格局，全年商用不動(dòng)產(chǎn)交易量來(lái)到1,342億元、土地市場(chǎng)交易量為570億元。展望2024年市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，總經(jīng)理林三智表示，景氣春燕歸來(lái)，產(chǎn)業(yè)投資動(dòng)能轉(zhuǎn)趨積極，樂(lè)觀看待2024年商用市場(chǎng)量緩增、價(jià)緩漲；建商甩開(kāi)觀望態(tài)度，2024年會(huì)更積極進(jìn)場(chǎng)獵地。

統(tǒng)計(jì)2023年上市櫃法人商用不動(dòng)產(chǎn)全年交易量為1,342億元，較2022年量縮約24％，總經(jīng)理林三智表示，2023年市場(chǎng)利空訊息交雜，在連續(xù)升息、地緣政治、中美角力等影響下，投資人對(duì)購(gòu)置大型商用不動(dòng)產(chǎn)態(tài)度都更謹(jǐn)慎，雖然交易收縮，但商用不動(dòng)產(chǎn)展現(xiàn)穩(wěn)健、抵抗通膨的特性，精華不動(dòng)產(chǎn)不缺買(mǎi)方追價(jià)購(gòu)入，價(jià)格呈緩漲走勢(shì)。

最受買(mǎi)方關(guān)注的產(chǎn)品為辦公室，年交易量達(dá)695億元，佔(zhàn)比52％。2023年共出現(xiàn)4棟全棟辦公室交易，其中2棟在內(nèi)科商圈，為崇越科技、輔信科技布局預(yù)售廠辦；另兩棟出現(xiàn)在北車(chē)站前商圈，為自然人購(gòu)入基泰忠孝大樓、陳啟川先生文教基金會(huì)包下和泰產(chǎn)險(xiǎn)大樓。

總經(jīng)理林三智分析，2023年辦公市場(chǎng)主力為傳產(chǎn)、科技業(yè)等自用型買(mǎi)盤(pán)，隨著北市主要辦公商圈租金攀升，企業(yè)積極尋找具氣派門(mén)面、大坪數(shù)或帶有ESG認(rèn)證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉(zhuǎn)買(mǎi)的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)，讓2023年辦公室交易從現(xiàn)貨一路旺到預(yù)售；2023年也看到有資金實(shí)力雄厚的企業(yè)主，投資商業(yè)土地自建總部大樓，除了營(yíng)運(yùn)考量外，也是看中辦公室資產(chǎn)未來(lái)的增值爆發(fā)力。

廠房、工業(yè)土地等工業(yè)地產(chǎn)則稍有降溫，全年交易量350億元，佔(zhàn)比26％?？偨?jīng)理林三智說(shuō)明，2023年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力道受限，使得臺(tái)灣外銷(xiāo)表現(xiàn)也呈衰退，產(chǎn)業(yè)原訂新建、擴(kuò)廠計(jì)畫(huà)，也因投資動(dòng)能減弱而暫緩，綜觀2023年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已不如中美貿(mào)易戰(zhàn)後臺(tái)商回流投資時(shí)那般熱鬧。其中桃園已連三年奪得工業(yè)地產(chǎn)交易最熱縣市，楊梅、蘆竹、大園區(qū)挾產(chǎn)業(yè)群聚、軌道建設(shè)等利多加持，持續(xù)吸引企業(yè)進(jìn)駐。

值得關(guān)注的是，零售、餐飲、觀光市場(chǎng)回春，在疫情期間急凍的店面、旅館等收益型產(chǎn)品，也解凍走向疫後復(fù)甦。2023年第二季日月光集團(tuán)旗下鼎固置業(yè)以116.81億元的百億級(jí)別重磅交易，買(mǎi)下新光天母?jìng)苁吮?；到了第四季，統(tǒng)一企業(yè)也斥資49.39億元購(gòu)入統(tǒng)一國(guó)際大樓商場(chǎng)持分，等同於統(tǒng)一企業(yè)完全持有該棟商場(chǎng)，市場(chǎng)交易頻傳，顯示出法人對(duì)收益型產(chǎn)品信心回增。

土地市場(chǎng)已連兩年處在600億元左右的交易水位，2023年上市櫃法人購(gòu)置住宅、商業(yè)土地交易量為570億元，年減8％。土地市場(chǎng)吹冷風(fēng)，信用管制政策限縮建商購(gòu)地貸款成數(shù)，加上營(yíng)建成本水漲船高，讓建商在資金運(yùn)用上更謹(jǐn)慎，購(gòu)地目標(biāo)精準(zhǔn)放在精華商圈、可立即開(kāi)發(fā)、產(chǎn)權(quán)單純的土地。此外，也有越來(lái)越多建商轉(zhuǎn)向布局市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的老透天、商業(yè)大樓，先出租收益、再等時(shí)機(jī)改建推案。

展望2024年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，總經(jīng)理林三智進(jìn)一步分析，從目前主要機(jī)構(gòu)公布的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)最新預(yù)測(cè)來(lái)看，2024年經(jīng)濟(jì)環(huán)境可望朝向好的方向發(fā)展，商用市場(chǎng)在剛性買(mǎi)盤(pán)支撐下走穩(wěn)，商辦、廠辦等辦公類(lèi)型產(chǎn)品續(xù)旺，此外，在AI新興科技發(fā)展帶動(dòng)投資擴(kuò)廠需求，2024年桃園、臺(tái)中工業(yè)地產(chǎn)交易有望翻紅，2023年遞延的購(gòu)置需求將在2024年開(kāi)花結(jié)果，2024年商用市場(chǎng)呈現(xiàn)量緩增、價(jià)緩漲。