市場快訊

信義全球：2024商用市場「量緩增、價緩漲」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-29

新聞摘要

商用市場辦公強、工業(yè)量縮，展望龍市穩(wěn)中求進

信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布2023年商用不動產(chǎn)市場調(diào)查。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布2023年商用不動產(chǎn)市場調(diào)查，2023年商用市場呈辦公類產(chǎn)品強、廠房等工業(yè)地產(chǎn)交易量縮格局，全年商用不動產(chǎn)交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態(tài)，總經(jīng)理林三智表示，景氣春燕歸來，產(chǎn)業(yè)投資動能轉(zhuǎn)趨積極，樂觀看待2024年商用市場量緩增、價緩漲；建商甩開觀望態(tài)度，2024年會更積極進場獵地。

統(tǒng)計2023年上市櫃法人商用不動產(chǎn)全年交易量為1,342億元，較2022年量縮約24％，總經(jīng)理林三智表示，2023年市場利空訊息交雜，在連續(xù)升息、地緣政治、中美角力等影響下，投資人對購置大型商用不動產(chǎn)態(tài)度都更謹慎，雖然交易收縮，但商用不動產(chǎn)展現(xiàn)穩(wěn)健、抵抗通膨的特性，精華不動產(chǎn)不缺買方追價購入，價格呈緩漲走勢。

最受買方關(guān)注的產(chǎn)品為辦公室，年交易量達695億元，佔比52％。2023年共出現(xiàn)4棟全棟辦公室交易，其中2棟在內(nèi)科商圈，為崇越科技、輔信科技布局預售廠辦；另兩棟出現(xiàn)在北車站前商圈，為自然人購入基泰忠孝大樓、陳啟川先生文教基金會包下和泰產(chǎn)險大樓。

總經(jīng)理林三智分析，2023年辦公市場主力為傳產(chǎn)、科技業(yè)等自用型買盤，隨著北市主要辦公商圈租金攀升，企業(yè)積極尋找具氣派門面、大坪數(shù)或帶有ESG認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉(zhuǎn)買的動機增強，讓2023年辦公室交易從現(xiàn)貨一路旺到預售；2023年也看到有資金實力雄厚的企業(yè)主，投資商業(yè)土地自建總部大樓，除了營運考量外，也是看中辦公室資產(chǎn)未來的增值爆發(fā)力。

廠房、工業(yè)土地等工業(yè)地產(chǎn)則稍有降溫，全年交易量350億元，佔比26％?？偨?jīng)理林三智說明，2023年全球經(jīng)濟成長力道受限，使得臺灣外銷表現(xiàn)也呈衰退，產(chǎn)業(yè)原訂新建、擴廠計畫，也因投資動能減弱而暫緩，綜觀2023年工業(yè)地產(chǎn)市場已不如中美貿(mào)易戰(zhàn)後臺商回流投資時那般熱鬧。其中桃園已連三年奪得工業(yè)地產(chǎn)交易最熱縣市，楊梅、蘆竹、大園區(qū)挾產(chǎn)業(yè)群聚、軌道建設等利多加持，持續(xù)吸引企業(yè)進駐。

值得關(guān)注的是，零售、餐飲、觀光市場回春，在疫情期間急凍的店面、旅館等收益型產(chǎn)品，也解凍走向疫後復甦。2023年第二季日月光集團旗下鼎固置業(yè)以116.81億元的百億級別重磅交易，買下新光天母傑仕堡；到了第四季，統(tǒng)一企業(yè)也斥資49.39億元購入統(tǒng)一國際大樓商場持分，等同於統(tǒng)一企業(yè)完全持有該棟商場，市場交易頻傳，顯示出法人對收益型產(chǎn)品信心回增。

土地市場已連兩年處在600億元左右的交易水位，2023年上市櫃法人購置住宅、商業(yè)土地交易量為570億元，年減8％。土地市場吹冷風，信用管制政策限縮建商購地貸款成數(shù)，加上營建成本水漲船高，讓建商在資金運用上更謹慎，購地目標精準放在精華商圈、可立即開發(fā)、產(chǎn)權(quán)單純的土地。此外，也有越來越多建商轉(zhuǎn)向布局市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的老透天、商業(yè)大樓，先出租收益、再等時機改建推案。

展望2024年商用不動產(chǎn)市場，總經(jīng)理林三智進一步分析，從目前主要機構(gòu)公布的經(jīng)濟成長最新預測來看，2024年經(jīng)濟環(huán)境可望朝向好的方向發(fā)展，商用市場在剛性買盤支撐下走穩(wěn)，商辦、廠辦等辦公類型產(chǎn)品續(xù)旺，此外，在AI新興科技發(fā)展帶動投資擴廠需求，2024年桃園、臺中工業(yè)地產(chǎn)交易有望翻紅，2023年遞延的購置需求將在2024年開花結(jié)果，2024年商用市場呈現(xiàn)量緩增、價緩漲。