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- 升息停歇工料漲勢趨緩，土地千億交量挑戰(zhàn)成功
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戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2023前3季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2024年1月3日發(fā)表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。在土地市場方面，2023全年土地交易量為1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來之次低記錄，相較於2022年量縮高達新臺幣589億元。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2023年初延續(xù)2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續(xù)動盪、原物料及工資雙漲等影響，導致2023上半年合計之土地交易量竟低於過去5年之單季平均交易量。過了2023年第1季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，歷經第2季的觀望後，開發(fā)商從下半年起投資信心才開始回穩(wěn)。2023前3季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。
楊長達指出，2023年度量縮最明顯的土地類型是工業(yè)土地。2019-2021年度的工業(yè)土地交易量皆超過500億元，2022年度更高達895億，但2023全年工業(yè)土地交易量則緊縮至新臺幣275億元，相對於2022年度量縮高達620億元。
楊長達分析，近5年全臺工業(yè)土地漲幅驚人，就製造業(yè)而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業(yè)土地飆漲至今顯然已到了製造業(yè)購置生產用地的成本極限。2022年度十大土地交易中的前五大交易金額皆登上新臺幣50億大關，且均為工業(yè)土地；反觀2023年度最大土地交易為宏園/瑞誠建設購置北投石牌商圈的商業(yè)區(qū)土地，交易金額則僅新臺幣47.88億元，想擠進2022年的前五大都排不上。工業(yè)土地不再制霸，商業(yè)、住宅、工業(yè)土地交易量佔比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區(qū)土地才看得到持續(xù)追價力道。
