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  • 2024房市量(縮)、價(jià)(緩)、買(mǎi)氣(弱)，賣(mài)方等人、買(mǎi)方等價(jià)！
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立說(shuō)，2024房?jī)r(jià)硬撐，住宅產(chǎn)品「大變小」，房市得有利多題材才會(huì)滾量。市場(chǎng)買(mǎi)氣只?！傅囟巍h(huán)境、可及性」好的產(chǎn)品，才有買(mǎi)氣。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立說(shuō)，2024房?jī)r(jià)硬撐，住宅產(chǎn)品「大變小」，房市得有利多題材才會(huì)滾量。市場(chǎng)買(mǎi)氣只?！傅囟?、環(huán)境、可及性」好的產(chǎn)品，才有買(mǎi)氣。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2024年1月3日發(fā)表2023年度不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)及2024年度展望。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立針對(duì)2024年房地產(chǎn)景氣提出Q1「龍年房市」預(yù)測(cè)，他說(shuō)，2024房市量(縮)、價(jià)(緩)、買(mǎi)氣(弱)，賣(mài)方等人、買(mǎi)方等價(jià)！他篤定的認(rèn)為「房市會(huì)熱是假的，會(huì)再漲是虛的?！狗渴刑?kù)?，回憶、盤(pán)整、觀望、修正。他說(shuō)，2024房?jī)r(jià)硬撐，住宅產(chǎn)品「大變小」，房市得有利多題材才會(huì)滾量。市場(chǎng)買(mǎi)氣只?！傅囟巍h(huán)境、可及性」好的產(chǎn)品，才有買(mǎi)氣。
 
顏炳立表示，根據(jù)戴德梁行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，預(yù)期2024年整個(gè)房地產(chǎn)的土地「價(jià)降、量縮」，市場(chǎng)買(mǎi)氣靠著新青安房貸的剛性買(mǎi)盤(pán)支撐，他建議投資者如果想要進(jìn)場(chǎng)，要先注意「收益」，最好是「?jìng)滟Y等價(jià)」。對(duì)於2024預(yù)售市場(chǎng)，他認(rèn)為2024預(yù)售「重行銷(xiāo)、變產(chǎn)品、低門(mén)檻、拼去化、保金流」房市銷(xiāo)售受創(chuàng)，土地需求變緩且不追價(jià)，交易量恐會(huì)再縮減，市場(chǎng)的「合建、危老、都更」恐由積極轉(zhuǎn)為趨緩！整體的預(yù)售市場(chǎng)「降溫」，這些條件的改變會(huì)讓開(kāi)發(fā)商的投資變得更謹(jǐn)慎。
 
顏炳立指出，2024年六都地段好、面積大的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)土地，房地產(chǎn)商品交易價(jià)格有機(jī)會(huì)「下修」，量、價(jià)、買(mǎi)氣不容易再創(chuàng)新高，必須價(jià)跌才會(huì)見(jiàn)量。蛋黃區(qū)產(chǎn)品必須是「合理價(jià)」則可以維持少量成交．蛋白區(qū)產(chǎn)品滿(mǎn)街跑，合理價(jià)成交時(shí)間拉長(zhǎng)．售價(jià)如果緩修一些．成交時(shí)間會(huì)快些。顏炳立認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)各類(lèi)產(chǎn)品的天花板價(jià)已經(jīng)到頂，2023再創(chuàng)高價(jià)的現(xiàn)信，其實(shí)是「總價(jià)掩蓋單價(jià)，市場(chǎng)是虛的?！?br />  
2024土地市場(chǎng)，蛋黃區(qū)依舊堅(jiān)挺，蛋白區(qū)必須修價(jià)格才會(huì)有市場(chǎng)，他說(shuō)：「價(jià)格下修5％會(huì)見(jiàn)量，土地市場(chǎng)仍有買(mǎi)氣，不悲觀?！怪领掇k公市場(chǎng)部分，他說(shuō)：「蛋黃區(qū)價(jià)穩(wěn)、蛋白區(qū)價(jià)格下修10％才見(jiàn)量。」店面市場(chǎng)租金回溫，但是，難回復(fù)高峰，價(jià)降依舊無(wú)量，租金投資報(bào)酬率即便超過(guò)3％「仍沒(méi)買(mǎi)氣」。