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北北基桃生活圈「千萬(wàn)買房」要選哪？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-04

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北北基桃生活圈千萬(wàn)買房要選哪？這區(qū)1天交易5件最熱銷，新北30年老屋受青睞

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨北北基桃大眾運(yùn)輸網(wǎng)陸續(xù)到位，北北基桃生活圈逐漸成型。加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款上路，也造就許多負(fù)擔(dān)不起北市高額房?jī)r(jià)的民眾逐漸往北北基桃外圍尋覓千萬(wàn)以內(nèi)的房屋。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2023年實(shí)價(jià)登錄資訊，盤點(diǎn)北北基桃總價(jià)千萬(wàn)元以內(nèi)的十大交易熱區(qū)，中壢區(qū)以1785件居冠，等於1天交易超過(guò)5件，交易熱絡(luò)，淡水區(qū)則以1603件居次，桃園區(qū)1444件第三。

北北基桃大生活圈中，桃園中壢區(qū)擁有最多的千萬(wàn)元以下房屋交易量，顯示該地千萬(wàn)房屋選擇相當(dāng)多、房市亦相當(dāng)蓬勃。(圖/永慶房屋)

桃園市千萬(wàn)購(gòu)屋交易熱！1天交易超過(guò)15件

榜單中，前5名熱門行政區(qū)，桃園市就占4個(gè)，顯見(jiàn)桃園千萬(wàn)價(jià)格內(nèi)的房屋選項(xiàng)眾多、房屋交易也相當(dāng)熱絡(luò)。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口於2023年正式突破230萬(wàn)人，也是六都中唯一人口自然增加正成長(zhǎng)的縣市，購(gòu)屋需求穩(wěn)定。此外，桃園市地理位置與新北市相鄰，交通有高鐵、臺(tái)鐵、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、高速公路與快速公路連接雙北地區(qū)，相對(duì)實(shí)惠的房?jī)r(jià)也吸引不少雙北購(gòu)屋消費(fèi)者選擇在桃園地區(qū)購(gòu)屋置產(chǎn)。

桃園市中交易量最大的中壢區(qū)與桃園區(qū)是桃園市都會(huì)重要核心，也分別是全臺(tái)人口第三與第二多的行政區(qū)。中壢車站與桃園車站各是該行政區(qū)主要的商業(yè)中心，生活機(jī)能成熟交通便利，總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)交易平均面積約26至30坪。陳金萍指出，中壢區(qū)與桃園區(qū)均為開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟的區(qū)域，因開(kāi)發(fā)較早，除了重劃區(qū)屋齡相對(duì)較新外，當(dāng)?shù)匾灿胁簧傥蔟g20年甚至30年以上的中古屋，吸引有預(yù)算限制、房數(shù)考量的小資家庭青睞。

雙北地區(qū)中，千萬(wàn)元以下房屋交易量以淡水區(qū)為最多，平均屋齡也是榜單中最年輕。(圖/永慶房屋)

楊梅區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)分別以1000及884件交易量排名第四及第五，這兩區(qū)是桃園重要的工業(yè)區(qū)，同時(shí)鄰近龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)，就業(yè)人口穩(wěn)定，而相對(duì)實(shí)惠的房?jī)r(jià)也讓購(gòu)屋平均面積達(dá)32至35坪，居住空間相對(duì)較大。陳金萍補(bǔ)充，觀察桃園市上榜的4行政區(qū)交易量共計(jì)5113件，等於桃園市的千萬(wàn)購(gòu)屋交易1天至少15件，房市相當(dāng)蓬勃。

新北千萬(wàn)宅淡水屋齡新　三重、板橋小宅熱門

十大交易熱區(qū)中，新北市有5個(gè)行政區(qū)入榜，其中淡水區(qū)1603件位居第二名，因生活機(jī)能完整，交通有臺(tái)北捷運(yùn)淡水線加持，平均2字頭的單價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引不少雙北的購(gòu)屋消費(fèi)者，平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區(qū)。與臺(tái)北市內(nèi)湖、南港相鄰的汐止區(qū)也有624件交易，除了樟樹灣、汐科的就業(yè)人口，3字頭的房?jī)r(jià)對(duì)於內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的上班族也具有磁吸效果，平均交易總價(jià)約705萬(wàn)元。

北基桃生活圈千萬(wàn)購(gòu)屋熱區(qū)(圖/永慶房屋)

至於新莊區(qū)、三重區(qū)、板橋區(qū)是新北市人口稠密地區(qū)，也是新北市房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)的交易件數(shù)有585件以上，平均屋齡32年以上，平均總價(jià)763萬(wàn)元至779萬(wàn)元，其中板橋交易案例的平均單價(jià)每坪45萬(wàn)最高、平均坪數(shù)18.9坪面積最小。陳金萍補(bǔ)充，板橋、新莊、三重等地區(qū)生活機(jī)能完善交通便利，總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)的產(chǎn)品以舊公寓或小套房為主，而舊公寓通常坐落在精華地段，房屋單價(jià)也較新大樓實(shí)惠，因而吸引消費(fèi)者目光。

基隆市唯一入榜的是件數(shù)558件的安樂(lè)區(qū)，平均單價(jià)每坪16.3萬(wàn)元也是榜上單價(jià)最低的行政區(qū)。陳金萍說(shuō)明，安樂(lè)區(qū)總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)的交易主要是基隆長(zhǎng)庚醫(yī)院以及大武崙工業(yè)區(qū)附近的舊公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透過(guò)高速公路或國(guó)道客運(yùn)往返雙北地區(qū)。