市場(chǎng)快訊

桃園家戶(hù)購(gòu)屋比買(mǎi)氣大不如前，臺(tái)南逆勢(shì)走揚(yáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-05

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房市常勝軍受挫，桃園市買(mǎi)氣大不如前，新案交屋幫忙，臺(tái)南逆勢(shì)走揚(yáng)

統(tǒng)計(jì)六都家戶(hù)購(gòu)屋比，2023年與2022年相比僅臺(tái)南市走揚(yáng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年房市開(kāi)低走高，六都12月合計(jì)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增16％，不過(guò)全年度交易不理想，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)六都地政局及民政局之資料，統(tǒng)計(jì)六都家戶(hù)購(gòu)屋比，2023年與2022年相比僅臺(tái)南市走揚(yáng)，桃園市家戶(hù)購(gòu)屋比在2022年高達(dá)5.0％，代表每100戶(hù)有5戶(hù)買(mǎi)房，2023年跌至4.5％，買(mǎi)氣甚至低於疫情爆發(fā)前。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，雖然第四季房市因青安貸政策催動(dòng)，交易逐月回溫，但2023年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊，交易量陷入低谷，因此多數(shù)區(qū)域全年度買(mǎi)氣下挫。

新案賣(mài)得好，臺(tái)南市一枝獨(dú)秀

綜觀六都家戶(hù)購(gòu)屋比，去年(2023)桃園市跟臺(tái)中市都4.5％，同位六都之首，臺(tái)北市家戶(hù)購(gòu)屋比2.5％、新北市3.6％、臺(tái)南市3.4％、高雄市3.2％，臺(tái)北、新北、桃園、高雄等四都，買(mǎi)氣不但低於前年(2022)，甚至比疫情前(2019)還低，唯一正成長(zhǎng)的是臺(tái)南市，臺(tái)南前年買(mǎi)氣走跌，壓低基期，2023年臺(tái)南市全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)正成長(zhǎng)8.1％，買(mǎi)氣正成長(zhǎng)。

郎美囡分析，臺(tái)南市先前因南科話(huà)題締造房市佳績(jī)，前幾年新案銷(xiāo)售創(chuàng)佳績(jī)，2023年永康區(qū)、北區(qū)、歸仁區(qū)迎來(lái)交屋潮，挹注移轉(zhuǎn)量，除此之外，自用買(mǎi)方撐場(chǎng)，地段、機(jī)能佳的房屋成交穩(wěn)定，買(mǎi)方看好南科產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效果，若價(jià)格有讓利空間成交機(jī)會(huì)高；而桃園市一直以來(lái)房?jī)r(jià)比雙北親民，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線(xiàn)各站創(chuàng)造通勤購(gòu)屋量，但近幾年房?jī)r(jià)逐漸攀高，雙北買(mǎi)方回頭找新北低價(jià)區(qū)，買(mǎi)氣下滑，不過(guò)桃園市公司、廠(chǎng)辦越來(lái)越多，增加許多工作機(jī)會(huì)，有穩(wěn)定的在地買(mǎi)盤(pán)，因此家戶(hù)購(gòu)屋比在六都中依然居冠。

市場(chǎng)回溫，價(jià)格硬氣

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，土地、營(yíng)建成本高，新案價(jià)格沒(méi)有因平均地權(quán)條例新法下修，加上這次總統(tǒng)大選候選人不再聚焦打房，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，觀望已久的買(mǎi)方陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，2023年末房市小陽(yáng)春，略為扳回頹勢(shì)，預(yù)期2024年能延續(xù)熱度。