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游淑芬：臺北核心商辦2023畫下完美句點

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-09

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2023年臺北核心商業(yè)區(qū)A辦，主要租約簽署量體創(chuàng)新高

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，臺北市核心商業(yè)區(qū)辦公市場在2023市場畫下完美句點。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產(chǎn)市場展望。仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，臺北市核心商業(yè)區(qū)辦公市場在2023年及第4季皆表現(xiàn)亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近3年最高，來到17,694坪，為疫情後近3年之最強勁表現(xiàn)。第4季與前2年同期比較，更成長4-4.6倍，為2023臺北市核心商業(yè)區(qū)辦公市場畫下完美句點。

在2023年租金表現(xiàn)部分，仲量聯(lián)行分析，臺北市核心商業(yè)區(qū)第4季來到3,176元/坪/月，年增幅為2.7％。信義、敦北、敦南第4季「持穩(wěn)微揚」，其他商業(yè)區(qū)之租金成長率則「領(lǐng)先群倫」，年增率來到7.8％?；仡櫄v史租金，北市核心商業(yè)區(qū)近5年之租金年由於貿(mào)易戰(zhàn)開打、轉(zhuǎn)單效益及跨國企業(yè)對臺投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波年成長率高峰，2020-2021因疫情部分企業(yè)暫緩擴編，成長率放緩。而2021後市場需求增加，A辦匯聚之信義區(qū)成長動能豐沛，帶動北市核心商業(yè)區(qū)租金整體年成長率。而近1年來，信義區(qū)之租金成長放緩，其他商業(yè)區(qū)則有驚人表現(xiàn)，反應(yīng)出企業(yè)對預(yù)算控制的重視。

仲量聯(lián)行觀察2023全年度主要租約分布亦可見此一趨勢，信義商業(yè)區(qū)向來為外商租戶進(jìn)駐之首選。然據(jù)觀察，在第4季新供給較少及預(yù)算考量之情況下，租戶亦開始將目光移往其他地區(qū)，信義區(qū)主要租約量體仍佔整體北市A辦之71％，然而第4季時，大宗租約則來自其他商業(yè)區(qū)，占整體北市A辦市場之55％。租戶方面，在產(chǎn)業(yè)趨勢帶動下，2023全年北市A級商辦市場需求則以科技業(yè)占比最多(35％)，其次為電商(19％)，生技(15％)，及金融業(yè)(13％)。

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理游淑芬表示，綜觀2023年去化量及空置率，去化量以信義及其他商業(yè)區(qū)最多，除了強勁的租賃表現(xiàn)外，自用新大樓如第4季之上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約18,000坪亦助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩(wěn)，來到4.6％，微降0.1％。自上季北市核心商業(yè)區(qū)突破3％後，預(yù)計空置率在未來面臨新供給及新興商業(yè)區(qū)競爭下將逐步升高。

游淑芬統(tǒng)計，未來5年臺北核心商業(yè)區(qū)新供給將達(dá)到29.7萬坪，包含其他商業(yè)區(qū)的16.3萬坪及南港商業(yè)區(qū)21.4萬坪。值得一提的是南港2024年新增之供給坪數(shù)即超越6.5萬坪，大於整體臺北核心商業(yè)區(qū)新供給之4.9萬坪，對大面積且有預(yù)算控制需求租戶形成高度吸引力。游淑芬指出，目前南港A辦之月租金水坪約為新臺幣2,303元/坪/月，預(yù)計年租金漲幅將介於3-4％之間，並且由於未來5年內(nèi)新供給大量釋出，除拉長完工前之預(yù)租期外，房東招租策略多元，重視硬體設(shè)備、綠建築相關(guān)標(biāo)章之完善，以增加市場競爭力。