新聞?wù)?/span>
  • 高鐵辦公商圈永續(xù)建築調(diào)查-純商辦市場高度稀缺，科技業(yè)推動新竹及左營站周邊租金上揚
由左至右：仲量聯(lián)行智動辦公資深協(xié)理莊景涵、商業(yè)不動產(chǎn)副總經(jīng)理游淑芬、董事總經(jīng)理侯文信、投資部資深副總吳瑤、智動辦公 資深協(xié)理張儀芬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
由左至右：仲量聯(lián)行智動辦公資深協(xié)理莊景涵、商業(yè)不動產(chǎn)副總經(jīng)理游淑芬、董事總經(jīng)理侯文信、投資部資深副總吳瑤華、智動辦公資深協(xié)理張儀芬

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產(chǎn)市場展望。同步發(fā)表《高鐵辦公商圈永續(xù)建築調(diào)查報告-新竹、高雄》，在淨(jìng)零碳排的趨勢下，ESG綠建築結(jié)合大眾運輸系統(tǒng)的TOD開發(fā)已成為市場趨勢，更是符合綠色環(huán)保的土地開發(fā)潮流，仲量聯(lián)行盤點臺灣各高鐵站步行10分鐘內(nèi)可達(dá)、三鐵共構(gòu)車站轉(zhuǎn)乘捷運站點總路程10分鐘內(nèi)可達(dá)之52棟大樓(辦公樓地板面積約105.7萬坪)，製作出《高鐵辦公商圈永續(xù)建築調(diào)查報告》。
 
仲量聯(lián)行指出，2023第4季高鐵站區(qū)調(diào)查報告專注於新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產(chǎn)業(yè)的推動，新竹已為科技產(chǎn)業(yè)的樞紐，而左營正積極發(fā)展成為半導(dǎo)體供應(yīng)帶。新竹站區(qū)租金呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的趨勢，顯示出科技產(chǎn)業(yè)對當(dāng)?shù)剞k公空間的高度需求。同時，高雄則展現(xiàn)巨大潛力，租金強(qiáng)勁上揚，未來後勢看漲高鐵新竹站區(qū)目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過去以住辦大樓為主，後有自有企業(yè)總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫(yī)園區(qū)之廠辦聚落興起，聯(lián)發(fā)科亦插旗高鐵站旁，預(yù)計於2027完工。
 
盤點現(xiàn)況，目前「暐順經(jīng)貿(mào)大樓」提供約6,000坪之供租賃面積。區(qū)內(nèi)目前綠建築自用比例佔57％，而「宏匯之心」於2027釋出後預(yù)計則帶動新竹高鐵站區(qū)商辦辦公聚落，將提供綠建築商辦租賃面積超過五萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至76％。而新竹高鐵租賃市場概況則以科技業(yè)主導(dǎo)，進(jìn)駐高鐵特區(qū)商辦公司以科技業(yè)和網(wǎng)路服務(wù)業(yè)佔52％以上；與高鐵特區(qū)息息相關(guān)之各園區(qū)包含新竹科學(xué)園區(qū)、新竹生醫(yī)園區(qū)、臺元科技園區(qū)之進(jìn)駐公司則以半導(dǎo)體及光電佔一半比例。未來高鐵特區(qū)形成以「宏匯之心」為主之商辦聚落，除與周遭主要園區(qū)之相關(guān)產(chǎn)業(yè)連結(jié)，更與竹科X基地軟體業(yè)為主之脈動連結(jié)。目前新竹高鐵站區(qū)商辦租金來到新臺幣1,300-1,700元/坪/月，廠辦則為新臺幣900-1,200元/坪/月。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，半導(dǎo)體生態(tài)系在政府政策及產(chǎn)業(yè)界合力推動下，於高雄近來亦見蓬勃發(fā)展。座落南部半導(dǎo)體S廊道中心地區(qū)之左營高鐵站區(qū)，除有臺積電預(yù)定設(shè)廠南部科學(xué)楠梓園區(qū)，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠亦位於高鐵左營往北沿伸之區(qū)帶。以左營高鐵科技之心作為中繼點，結(jié)合高捷北串聯(lián)半導(dǎo)體生態(tài)系、南連結(jié)生態(tài)園區(qū)站及凹子底地帶之未來商辦熱門設(shè)點區(qū)域。除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪可作商辦空間外，近三年生態(tài)園區(qū)及凹子底周邊亦有商辦，為未來半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈提供商辦新供給不足之解方。
 
據(jù)統(tǒng)計，左營區(qū)超過20年屋齡辦公室在2023年的平均月租金已達(dá)到約新臺幣810元/坪，較2022年漲幅超過15％，而近期新商辦預(yù)租成交約1,000元，超出舊商辦約23％，平均預(yù)租開價1,000-1,200元。