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北士科帶旺！士林預(yù)售占比增長(zhǎng)居12區(qū)之冠

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-10

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北士科帶旺房市！士林預(yù)售交易占比增長(zhǎng)居12區(qū)之冠，危老都更成北市預(yù)售新潮流！大同區(qū)預(yù)售交易夯

永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)臺(tái)北市各行政區(qū)的預(yù)售屋交易占比變化，其中士林區(qū)預(yù)售交易占比增幅居北市之冠。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北投士林科學(xué)園區(qū)作為臺(tái)北市最後大型重劃區(qū)，帶動(dòng)士林區(qū)預(yù)售市場(chǎng)量能的成長(zhǎng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)近5年臺(tái)北市各行政區(qū)的預(yù)售屋交易占比變化，發(fā)現(xiàn)士林區(qū)預(yù)售交易占比增幅居北市之冠。除了北士科議題外，危老都更也成為臺(tái)北市預(yù)售屋市場(chǎng)的重要關(guān)鍵。大安和大同區(qū)靠著危老都更帶動(dòng)之下，預(yù)售交易占比增長(zhǎng)幅度也很大，分別位居第二和第三，這3區(qū)占比增幅皆超過(guò)6個(gè)百分點(diǎn)。

北士科帶動(dòng)士林預(yù)售熱！ 5年間增幅6.7個(gè)百分點(diǎn)奪北市之首

臺(tái)北市因整體土地供給稀缺且昂貴，以至於預(yù)售推案量體較小。從2017年5月12日危老條例生效後，只要滿足危老的條件，就能適用相對(duì)簡(jiǎn)易的程序及較短的時(shí)間進(jìn)行重建。這幾年，臺(tái)北市在危老及都更案興起之下，大幅挹注預(yù)售推案量能，也帶動(dòng)預(yù)售屋市場(chǎng)交易，觀察近5年各行政區(qū)交易占比發(fā)現(xiàn)，士林、大安和大同分列占比增幅前三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分享，臺(tái)北市未來(lái)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)將以發(fā)展智慧密集產(chǎn)業(yè)為主，因此市府積極打造研發(fā)營(yíng)運(yùn)導(dǎo)向的科技產(chǎn)業(yè)廊帶，範(fàn)圍包含南港生技聚落計(jì)畫(huà)、內(nèi)科2.0計(jì)畫(huà)、士林北投科技園區(qū)、生態(tài)社子島計(jì)畫(huà)與及圓山新創(chuàng)聚落，藉由產(chǎn)業(yè)聚落的型塑，打造更完整的產(chǎn)業(yè)廊帶，帶動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型。而在臺(tái)北科技廊帶中，下一個(gè)科技重鎮(zhèn)即為北投士林科技園區(qū)，園區(qū)鄰近北投、天母等優(yōu)質(zhì)生活圈，周邊擁有許多醫(yī)療與學(xué)術(shù)資源，包含榮民總醫(yī)院、國(guó)立陽(yáng)明交通大學(xué)與衛(wèi)福部國(guó)家中醫(yī)藥研究所等，將帶來(lái)頂尖產(chǎn)學(xué)資源與人才供給之優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)卦黾硬簧倬蜆I(yè)機(jī)會(huì)，也吸引許多購(gòu)屋族群遷入。

陳金萍說(shuō)明，士林區(qū)受惠於北投士林科技園區(qū)的發(fā)展，讓當(dāng)?shù)氐姆渴袧u趨火熱。北投士林科技園區(qū)號(hào)稱是臺(tái)北市最後一塊大型土地開(kāi)發(fā)案，也是「臺(tái)北科技走廊」的一塊重要拼圖。隨著指標(biāo)企業(yè)與公共建設(shè)的進(jìn)駐，商辦及住宅後市看好，吸引不少建商插旗推案，而民眾也看好區(qū)域前景，購(gòu)屋意願(yuàn)增，帶動(dòng)士林區(qū)預(yù)售交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)。在行政區(qū)占比已從2019年的0.2％提高至2023年的6.9％，五年間提升了6.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅為北市之最。值得注意的是，北投區(qū)因土地相對(duì)低廉，不少建商看準(zhǔn)商機(jī)，紛紛在此推案。在北士科的帶動(dòng)之下，北投區(qū)在2019年和2023年交易占比皆為北市之冠，預(yù)售交易火熱。

危老都更成北市預(yù)售市場(chǎng)主力！ 大安、大同預(yù)售交易熱度增

陳金萍表示，大安區(qū)位於北市蛋黃區(qū)，土地價(jià)值不斐，再加上土地供給稀少，因此在前幾年，鮮少有預(yù)售推案。這幾年在臺(tái)北市政府大力推動(dòng)危老及都更之下，當(dāng)?shù)氐念A(yù)售推案有顯著提升，加上精華地段優(yōu)勢(shì)，讓該區(qū)預(yù)售屋交易占比已從1.5％提升至8.1％，增幅達(dá)6.6個(gè)百分點(diǎn)，居北市第二。近期最受矚目的「Diamond Towers臺(tái)北之星」也將進(jìn)入銷售階段，社區(qū)共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區(qū)的預(yù)售交易量。

至於大同區(qū)，陳金萍指出，大同區(qū)屬於臺(tái)北市早期開(kāi)發(fā)的地區(qū)，老舊公寓、大樓比例高，可建築素地少，新建案大多是透過(guò)老舊建物整合拆除重建或危老都更而取得建築基地。近年來(lái)也受惠於西區(qū)門戶計(jì)畫(huà)，為當(dāng)?shù)貛?lái)了交通路網(wǎng)、建設(shè)題材、商業(yè)活動(dòng)、生活機(jī)能、觀光人潮量等優(yōu)勢(shì)，不少購(gòu)屋族群也看好區(qū)域前景，提前進(jìn)場(chǎng)卡位，帶動(dòng)預(yù)售市場(chǎng)熱度，五年間占比增幅為6.2個(gè)百分點(diǎn)，僅微幅落後士林和大安區(qū)。大同區(qū)近一年預(yù)售交易量也十分熱絡(luò)，北市每6筆就有1筆落在該區(qū)，占比高達(dá)16.8％，僅落後給北投區(qū)。其中「首岳」和「當(dāng)代1號(hào)院」這2個(gè)建案預(yù)售交易火熱，貢獻(xiàn)了大同區(qū)近一半的交易量，且還有部分仍在銷售當(dāng)中，若都能順利完銷，可望在挹注當(dāng)?shù)氐念A(yù)售交易量。