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新北預(yù)售屋房價漲幅均高于中古屋

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-12

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新北購屋熱區(qū)比一比！這區(qū)預(yù)售、中古單坪價差近20萬！這行政區(qū)預(yù)售屋、中古屋房價漲幅雙飆最亮眼！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計實價登路數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年新北市的三重區(qū)，中古屋和預(yù)售屋差距最大，近三年的房價漲幅差距也超過20個百分點。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北房價居高不下，讓不少人移居新北市，使得新北中古屋和預(yù)售屋市場非常蓬勃。而預(yù)售屋和中古屋的房價漲幅往往不同。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實價登錄資料，盤點新北市2023年預(yù)售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區(qū)，比較中古屋及預(yù)售屋近三年的房價漲幅。發(fā)現(xiàn)預(yù)售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預(yù)售屋房價漲幅皆超過兩成。其中三重區(qū)的中古屋和預(yù)售屋房價差距最大，房價漲幅差距也超過20個百分點，2023年的均價價差將近20萬元；林口區(qū)則是預(yù)售屋逾30％的漲幅帶動中古屋跟漲！

新北最熱區(qū)！ 三重一年交易破五千件 預(yù)售、中古價差近20萬最驚人！

以2023年中古屋與預(yù)售屋交易量來觀察新北市的房市買氣，三重區(qū)超過五千件交易，奪下新北市最夯購屋行政區(qū)！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區(qū)與蘆洲、五股和新莊區(qū)相鄰，且接近北市；不僅有重陽橋、臺北橋、忠孝橋、國道等多條聯(lián)外道路，還有捷運(yùn)中和新蘆線及機(jī)場捷運(yùn)線行經(jīng)，交通相當(dāng)便利。區(qū)域內(nèi)有大型的重劃區(qū)，如二重重劃區(qū)，而生活圈大致落在捷運(yùn)線周邊，各項機(jī)能成熟，因此成了首購及通勤族群的熱門購屋區(qū)域。

此外，觀察2023年三重區(qū)的中古屋和預(yù)售屋房價，單坪價差將近20萬元。陳金萍表示，三重地區(qū)將有新北第二行政中心、東森電視總部進(jìn)駐，兩利多將促進(jìn)周邊發(fā)展並吸引人口移入，也帶動房價上漲。預(yù)售屋部分近三年已有接近三成的漲幅，目前每坪約在62.8萬元上下；中古屋則僅有6％的漲幅，與預(yù)售屋漲幅相差超過20個百分點，平均單價落在45.4萬元左右，房價相較北市便宜許多，雖然房價及漲幅與預(yù)售屋相比有些差距，不過區(qū)域內(nèi)有重劃區(qū)持續(xù)發(fā)展，加上產(chǎn)業(yè)加持，未來中古屋房價仍有成長空間。

新北五大交易區(qū)預(yù)售屋漲幅均逾二成！ 林口預(yù)售帶動中古 房價表現(xiàn)最亮眼

觀察新北市交易量千戶以上行政區(qū)房價及漲幅，發(fā)現(xiàn)預(yù)售屋部分，近三年平均單價都有超過二成以上的漲幅！陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預(yù)售屋房價不斷上漲，加上周邊未來若有重大建設(shè)或大型產(chǎn)業(yè)插旗，使得預(yù)售屋房價隨之受到推升，而中古屋也會受到預(yù)售屋的推動進(jìn)而拉高房價。

其中，林口區(qū)預(yù)售屋近三年房價漲幅高達(dá)31.6％，而中古屋也因此受到帶動，房價有將近兩成的漲幅！陳金萍說明，林口地區(qū)發(fā)展迅速，交通機(jī)能上有國道1號和機(jī)場捷運(yùn)，來往北市及桃園機(jī)場都便利；而目前發(fā)展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈；此外，產(chǎn)業(yè)及重大建設(shè)也陸續(xù)挹注，如國際大廠ASML將進(jìn)駐新北國際AI+智慧園區(qū)等，不僅帶來就業(yè)機(jī)會，產(chǎn)業(yè)聚集也促使商業(yè)機(jī)能更加完善。林口地區(qū)整體居住環(huán)境良好，住宅空間相對臺北房屋較大，加上房價也相對親民，導(dǎo)致許多民眾置產(chǎn)於此。中古屋目前單價落在35.7萬，預(yù)售屋則在四字頭左右就有機(jī)會入手，因此吸引不少雙北居民於此置產(chǎn)。

陳金萍建議，有購屋需求但預(yù)算有限的民眾，可以往新北市的熱門區(qū)域挑選，若無急需入住需求，並且看好建案周邊未來生活圈發(fā)展，預(yù)售屋也是不錯的選項之一；若有短期內(nèi)入住需求不妨將中古屋列入考慮，因大部分中古屋周邊生活機(jī)能都還算完善，入住後即刻享受完備的機(jī)能，不過中古屋新舊狀況、周邊環(huán)境不一，買房時需多加留意屋況，才能購得最合適又理想的好宅。