【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)體店面逐漸復(fù)甦，實(shí)價(jià)登錄顯示，2023年11月，中山區(qū)南京東路二段一處66.14坪店面，成交總價(jià)1.68億元、單價(jià)254萬(wàn)元，是2023年店面單價(jià)第8高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經(jīng)營(yíng)中。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，店面市場(chǎng)受到疫情干擾，近年交易單價(jià)難見(jiàn)過(guò)去高價(jià)紀(jì)錄，不過(guò)疫後國(guó)內(nèi)的內(nèi)需旺盛，零售業(yè)和餐飲業(yè)加速展店腳步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其現(xiàn)有零售通路承租，更增添投資人信心。
 
以南京東路二段的店面來(lái)說(shuō)，位在號(hào)稱「臺(tái)北華爾街」南京東路二段上，近雙捷運(yùn)交會(huì)的松江南京站，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)，上下班人潮多，加上連鎖藥妝通路穩(wěn)定承租，所以讓新房東心動(dòng)入手。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，2023年臺(tái)北市樓店交易單價(jià)前十名，分別在信義區(qū)三筆，中山區(qū)三筆，大安區(qū)兩筆，中正區(qū)一筆，內(nèi)湖區(qū)一筆。其中由信義路四段的店面從2020年空置三年，2023年九月以單價(jià)395萬(wàn)元奪得冠軍，目前診所開(kāi)業(yè)中；第二名是五分埔店面，單價(jià)393.4萬(wàn)元，由服飾零售業(yè)經(jīng)營(yíng)中；第三名則是開(kāi)封街店面，買方以總價(jià)6400萬(wàn)元，單價(jià)354.2萬(wàn)元，目前由連鎖小吃店?duì)I業(yè)中。
 
張旭嵐指出，前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價(jià)值在於路段機(jī)能、商圈人潮，而非屋齡屋況。而2023年最高單價(jià)店面屋齡已達(dá)51年，該區(qū)段劃定都更單元已獲核準(zhǔn)，因此在都更前可以出租賺投報(bào)，後續(xù)還有改建效益，才會(huì)創(chuàng)下高價(jià)。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，目前店面約可貸款6~7成、無(wú)寬限期，而精華地段的店面具備抗跌保值的效益，在如今通膨時(shí)代，對(duì)店面置產(chǎn)族來(lái)說(shuō)，將資金投入店面市場(chǎng)，不僅可以自用或收租，長(zhǎng)期還有增值、抗通膨機(jī)會(huì)，因此人流高、價(jià)格合理的店面，相當(dāng)受到置產(chǎn)族青睞。