【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新店位於新北外圍第一環(huán)的精華區(qū)塊，與臺北市隔水相望，近年來受惠於全臺房價飆漲和建設(shè)利多齊發(fā)，新店一躍成為各大建商的必爭之地。東森房屋研究中心彙整財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，2023年前3季新店屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數(shù)為799件，佔(zhàn)全區(qū)新增房貸總件數(shù)2,360件的33.9％，該佔(zhàn)比已經(jīng)連續(xù)5年走揚(yáng)，並創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新高，顯見新店新成屋買氣之熱絡(luò)。對此，東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋的買氣確實(shí)有明顯的升溫跡象，其身價更是一路狂漲，研判未來在建設(shè)題材發(fā)酵及屋主惜售下，新店房價仍有穩(wěn)健走揚(yáng)的空間。
 
東森房屋指出，最近幾年新店新成屋交易佔(zhàn)比激增主要有建商大量推案和購屋民眾接受度高兩個方面的原因，一來，新店新建案大多集中在央北重劃區(qū)內(nèi)，2018年~2020年是央北重劃區(qū)高速發(fā)展的階段，期間吸引了一眾建商到此購地插旗，近年隨著新案陸續(xù)交屋，區(qū)內(nèi)新成屋的申貸件數(shù)自然會快速成長。另一方面，目前新店的買盤以首購族和換屋族佔(zhàn)最大宗，新成屋屋況好、有電梯、社區(qū)規(guī)劃佳，不僅備受年輕小家庭的青睞，很多換屋族或上了年紀(jì)的長輩，在買房時也會首選此類產(chǎn)品。
 
東森房屋表示，新店緊鄰臺北，地段精華，生活機(jī)能成熟，本身就有相當(dāng)強(qiáng)勁的剛性需求。近年來在央北重劃區(qū)、十四張重劃區(qū)、裕隆城、南機(jī)廠BOT案等建設(shè)題材的加持下，屋主普遍看好新店的後市發(fā)展，不會輕易降價求售，再加上受到房地合一稅和平均地權(quán)管理?xiàng)l例修法影響，很多屋主為了不被課以重稅，就會拉長持有時間，因此市面上輕屋齡物件的供給量越來越少，價格自然居高難下。目前新店央北重劃區(qū)新建案的成交單價普遍都在7字頭以上，個別指標(biāo)建案甚至可以上看8字頭，就連新店相對外圍的安坑、北宜等地，新建案的平均成交單價也已經(jīng)來到3~5字頭，與前幾年相比，漲勢的確相當(dāng)驚人。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新店毋庸置疑是新北市的蛋黃區(qū)之一，在通膨預(yù)期、屋主惜售、建設(shè)利多等種種因素的影響下，新店房市仍具長線保護(hù)短線的特點(diǎn)，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾仍可大膽進(jìn)場。惟鑒於目前新店的房價已經(jīng)來到歷史高檔，而建設(shè)題材的落實(shí)還需要一段時間，建議購屋民眾在入場前務(wù)必要多看、多比較，或可在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最具抗跌保值性物件，以此放大未來資產(chǎn)保值與增值的可能。