【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年伴隨房?jī)r(jià)的高漲，小宅化趨勢(shì)愈來(lái)愈明顯，不少購(gòu)屋民眾都紛紛搬離透天住進(jìn)小坪數(shù)的大樓華廈，不過(guò)，澎湖卻是個(gè)例外。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，以澎湖住宅交易最集中的馬公市來(lái)看，2023年馬公的華廈成交件數(shù)僅有57件，相較於2021年的110件，大幅減少近一半；反觀透天厝，交易量與3年前相比基本持平，而且平均成交總價(jià)還從896萬(wàn)元增加到1,020萬(wàn)元，漲幅超過(guò)1成。對(duì)此，東森房屋澎湖光復(fù)加盟店店?yáng)|徐麗雪表示，現(xiàn)在澎湖的新建大樓華廈愈蓋愈小、愈賣(mài)愈貴，而中古透天不僅價(jià)格親民，而且還有長(zhǎng)期置產(chǎn)和改建民宿的投資價(jià)值，自然更受購(gòu)屋民眾青睞。
 
東森房屋指出，澎湖身處離島，受一般住宅用地丶建敝率以及容積率等因素影響，澎湖的土地取得成本會(huì)比臺(tái)灣地區(qū)高出很多，再加上缺工少料、原物料上漲，建商為了盡可能地提升銷(xiāo)量、創(chuàng)造利潤(rùn)，近年推案大多以小坪數(shù)住宅為主，雖然看似購(gòu)屋總價(jià)被壓低，但實(shí)際上的成交單價(jià)卻在不斷提高。對(duì)於很多有預(yù)算考量的小資族或首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，與其花高單價(jià)購(gòu)買(mǎi)蛋黃區(qū)的小宅產(chǎn)品，不如轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)蛋白區(qū)的、可「農(nóng)變建」的透天厝，二者在價(jià)格上的差異並不大，而且這類透天除可用來(lái)自住外，還兼?zhèn)溟L(zhǎng)期置產(chǎn)和改建民宿的投資價(jià)值，可謂是進(jìn)可攻退可守的一個(gè)選項(xiàng)，也正因如此，澎湖地區(qū)的透天交易量能依然相當(dāng)有撐。
 
東森房屋指出，馬公市是澎湖縣唯一的縣轄市和縣政府所在地，也是澎湖縣最重要的都會(huì)區(qū)，近年來(lái)在馬公買(mǎi)房置產(chǎn)的民眾大致可以分為三類：一、父母親為年輕子女買(mǎi)房置產(chǎn)，既可當(dāng)住家又可當(dāng)民宿；二、打算長(zhǎng)期持有的置產(chǎn)族群；三、離島以及偏鄉(xiāng)的居民，馬公是澎湖的交通中心，若搬家到馬公，外出相對(duì)會(huì)方便很多。目前馬公市以中正路、民權(quán)路一帶的中古透天最為搶手，甚至可以說(shuō)是「一屋難求」的火熱狀態(tài)，此區(qū)塊位於馬公市的商業(yè)區(qū)，生活、交通機(jī)能、醫(yī)療資源都很完善，以可用作店面的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，目前巿區(qū)店面的土地成交單價(jià)普遍可以達(dá)到每坪100萬(wàn)元上下的行情。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，澎湖地理位置特殊，建築原物料大多都需從本島進(jìn)口，再加上人工短缺，導(dǎo)致澎湖的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高難下。如今隨著邊境解封，國(guó)際郵輪及機(jī)場(chǎng)開(kāi)放旅客入境，未來(lái)如果國(guó)內(nèi)外的觀光人潮重新回到澎湖，相信澎湖的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望繼續(xù)朝向正面的方向發(fā)展，購(gòu)屋民眾可以多留意。