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2023臺北「這4區(qū)」店租出現(xiàn)單價(jià)破萬行情

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-16

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2023臺北各區(qū)店租單價(jià)王，這4區(qū)單價(jià)都破萬，「小店化」！臺北各區(qū)店租王，近七成25坪以下

2023內(nèi)湖店租王在湖光市場商圈中(臺灣房屋內(nèi)湖加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)需復(fù)甦，店面租賃市場也回溫，臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計(jì)，2023年臺北市各行政區(qū)店面租金單價(jià)王，萬華、信義、大安、中山這四個(gè)行政區(qū)的店王，單價(jià)都破萬元，其中西門町的萬華區(qū)店王，也是2023年臺北市全市租金單價(jià)最高的店王，於2023年8月時(shí)由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.87坪店面；信義區(qū)忠孝東路五段則在6月時(shí)，以每月33萬元、單價(jià)13,280元租給精品珠寶店。另外統(tǒng)計(jì)2023年全臺北一樓店面租金單價(jià)破萬元交易，共計(jì)11筆；但是2022年因適逢疫情仍嚴(yán)峻，單價(jià)破萬店面僅3筆，至於疫情爆發(fā)前的2018年則有10筆，顯示2023年臺北店面出租行情已幾乎恢復(fù)到疫情前水準(zhǔn)。

臺灣房屋西門特許加盟店表示，如今人潮和店租行情幾乎恢復(fù)到疫情前的水準(zhǔn)，徒步區(qū)尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段，一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當(dāng)受到歡迎，月租金單價(jià)基本都萬元起跳，精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下，承租業(yè)種包含日本二手精品業(yè)、公仔店、運(yùn)動品牌等，近期也有不少連鎖品牌的餐飲業(yè)進(jìn)駐西門町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面，觀察從2023年6月之後，正西門町商圈店面空置率已降至5％以下，幾乎已恢復(fù)疫情前榮景。

2023萬華店王，由西門町成都路店面單價(jià)租金破萬元奪冠(臺灣房屋西門加盟店提供)

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，觀察臺北12區(qū)的店租單價(jià)王，幾乎都在捷運(yùn)站附近，店面坪數(shù)在25坪以下的就有8筆，其中文山區(qū)的甚至為5坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數(shù)店面正夯，主要是這類店面的租金「總價(jià)門檻較低」，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業(yè)種都適用，且不少零售業(yè)現(xiàn)在採取「商圈展實(shí)體店，衛(wèi)星倉儲開線上商城」，因此對店面坪數(shù)需求小，商圈位置和人潮才是卡位關(guān)鍵。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，國內(nèi)知名的觀光型商圈，經(jīng)歷至少3年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶了「調(diào)漲條款」，也就是直接在租約載明一定年期的租金調(diào)幅，這除了顯示看好商圈的未來發(fā)展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對租金頗為堅(jiān)持，而租客為了商圈人潮和長期經(jīng)營考量，也得承擔(dān)更高的成本卡位。