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新北10大店租最貴捷運站在哪里？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-17

新聞摘要

新北10大店租最貴捷運站在哪裡？這站每坪店租近3500元居冠！中和新蘆線上榜4站消費力最猛

永慶房產集團盤點新北市42個捷運站周邊平均店面租金，捷運新埔站以近3500元的平均單坪租金居冠。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據臺北捷運公司統(tǒng)計，臺北捷運2023年1-11月每月平均有近6千萬的旅運量，已成為大臺北地區(qū)民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統(tǒng)，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機，消費力不容小覷。永慶房產集團根據2023年1-11月實價登錄租賃資料，統(tǒng)計位於新北市42個捷運站周邊平均店面租金，盤點出10大最貴捷運站。其中，新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名，且前10名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強！

捷運新埔站店租近3500元居冠！

根據實價登錄租賃資訊統(tǒng)計，店租最貴的是位於板南線上的新埔站，平均單坪租金為3471元，也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面，租金單價水準已逐漸趕上臺北市東區(qū)商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈店面租金續(xù)強，也顯示零售業(yè)朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

陳金萍分享，捷運新埔站居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高。除此之外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業(yè)氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情，已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統(tǒng)著名商圈，顯示其豐沛的商業(yè)潛力。

第二名則是頂溪站，平均單坪租金為2867元，陳金萍說明，永和區(qū)為全臺人口密度最高的行政區(qū)，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發(fā)早，人口集中度高。而且，當地居民多為收入穩(wěn)定的上班族，消費能力強，使當地店面生意興隆，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面十分搶手，因此頂溪站周邊店面也成為新北第二貴的站點。

行經人口密集區(qū)+環(huán)狀線通車後利多加持！中和新蘆線沿線店租有望續(xù)強

另一個值得注意的是，店租前10名的站點中有4個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨臺北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區(qū)域，且行經路線皆為人口密集區(qū)，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示，在2020年環(huán)狀線通車後，環(huán)狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，為大臺北地區(qū)眾多的通勤族群帶來一大福音。環(huán)狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛(wèi)星市鎮(zhèn)，也與既有的放射狀臺北捷運系統(tǒng)串聯(lián)，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區(qū)域變得更多、更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續(xù)走強。

陳金萍補充，儘管2023年全球景氣趨緩，不過臺灣的內需市場仍相當火熱。隨著疫情過後，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察11月零售營業(yè)額連續(xù)27個月正成長，而餐飲營業(yè)額也寫下連19紅，顯示內需市場加溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放商業(yè)活力。