【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市2023年增3.15萬(wàn)人，家戶數(shù)增2.5萬(wàn)戶，臺(tái)積電中科擴(kuò)廠，人口紅利與剛性需求撐盤(pán)，讓開(kāi)發(fā)商更積極佈局臺(tái)中。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)、商總主席賴正鎰2024年1月17日指出，臺(tái)中市政府調(diào)漲2024年的公告現(xiàn)值，2023年才配地的13期重劃區(qū)公告現(xiàn)值漲幅達(dá)58.82％居全市之冠，其次為14期的45.71％，讓土地買(mǎi)賣(mài)及容積轉(zhuǎn)移的成本大增，將會(huì)墊高水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、13、14期的房?jī)r(jià)，也讓人感受新興重劃區(qū)在短時(shí)間的爆發(fā)力。
 
賴正鎰表示，臺(tái)積電1.4奈米落腳中科二期基地，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)開(kāi)發(fā)等臺(tái)中重大建設(shè)與投資陸續(xù)到位之外，也需要有後續(xù)建設(shè)資源跟上。他提出中部建設(shè)亟待落實(shí)之五大建言，(一)捷運(yùn)藍(lán)線往西延伸到南投草屯，往南延伸彰化，以及另一條從清泉崗串連到臺(tái)中火車(chē)站的捷運(yùn)，都要加速推動(dòng)，打造中彰投生活圈。(二)清泉崗中部國(guó)際機(jī)場(chǎng)要再擴(kuò)建，因應(yīng)持續(xù)擴(kuò)增的國(guó)際航班起降需求，才能符合凸顯為國(guó)際機(jī)場(chǎng)的規(guī)模。(三)中臺(tái)灣觀光計(jì)畫(huà)應(yīng)儘速規(guī)劃與執(zhí)行，加速回復(fù)疫前的熱絡(luò)水準(zhǔn)。(四)加緊推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)，吸引更多大企業(yè)到臺(tái)中設(shè)立總部，讓經(jīng)濟(jì)和稅收共同起飛。(五)興建中的臺(tái)中水湳會(huì)展中心要趕快完工運(yùn)行，助力大臺(tái)中產(chǎn)業(yè)行銷(xiāo)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)。
 
賴正鎰指出，過(guò)去3年疫情期間，各國(guó)印鈔撒錢(qián)補(bǔ)貼，造成全球通膨，美元大幅增息，吸走美金，多國(guó)貨幣大幅貶值，所幸疫情減緩，通膨改善，美國(guó)不再升息，加上景氣與就業(yè)率好轉(zhuǎn)，臺(tái)灣利率也可望維持在2％左右，2024年元月總統(tǒng)選後，政策明朗化有利房市築底復(fù)甦。
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市人口紅利增長(zhǎng)快速，2023年底全市總?cè)丝跀?shù)已達(dá)284萬(wàn)5,909人，較2022年約增3.15萬(wàn)人，以此增長(zhǎng)速度，外界預(yù)估2028年可望突破300萬(wàn)人的大關(guān)。人口移居臺(tái)中為房市挹注源源不絕的需求，尤其科技族群領(lǐng)軍，躍為剛性需求的主要購(gòu)屋客層，中科效應(yīng)儼然成為房市引擎。
 
賴正鎰表示，臺(tái)中和桃園挾著年輕人口多，家戶購(gòu)屋比向來(lái)居六都前二名，2023年也不例外，比對(duì)2023-2022年資料，在平均地權(quán)條例修正案及利率、房?jī)r(jià)雙漲壓力下，除了臺(tái)南市之外，全臺(tái)家戶購(gòu)屋比都較前年衰退；其中桃園市家戶購(gòu)屋比4.67％居六都之冠，臺(tái)中家戶購(gòu)屋比4.5％緊追在後，買(mǎi)氣紅不讓。(詳如附表一)
 
家戶成長(zhǎng)熱區(qū)在哪裡？以臺(tái)中市各區(qū)來(lái)看，家戶購(gòu)屋比最高前五名是梧棲、中區(qū)、南屯、北屯及烏日。海線房市大力崛起緊追，梧棲挾著捷運(yùn)綠線及未來(lái)捷運(yùn)藍(lán)線的軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，搭配市府積極規(guī)劃港市合一，打造臺(tái)中海線區(qū)域?yàn)楦司迎h(huán)境，建商也大規(guī)模造鎮(zhèn)推案，在臺(tái)中市區(qū)新屋房?jī)r(jià)每坪動(dòng)輒50-60萬(wàn)元起跳情況下，海線房?jī)r(jià)還找得到30-35萬(wàn)元單價(jià)產(chǎn)品，吸引首購(gòu)族搶進(jìn)，在新成屋交屋潮助攻，年增率達(dá)155％居各區(qū)之冠。(附表二)

 
他說(shuō)，這二年多來(lái)房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，房?jī)r(jià)似乎完全回不去！賴正鎰忍不住感嘆「臺(tái)中3年前平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)20多萬(wàn)元，現(xiàn)在市區(qū)多數(shù)建案開(kāi)價(jià)是60多萬(wàn)元，水湳及13、14期重劃區(qū)甚至有9字頭，他真的覺(jué)得不可思議，但客人還是可以接受！
 
他指出，有的開(kāi)發(fā)商前三年買(mǎi)入不少儲(chǔ)備土地，「土地吃飽飽」，但2023年在政府打炒房情況下，推案更為保守，2023年下半年土地好不容易土地價(jià)格已經(jīng)鬆動(dòng)，但臺(tái)中市政府標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)剛調(diào)高2024年公告現(xiàn)值，全市漲幅4.36％，公告土地現(xiàn)值占市價(jià)百分比達(dá)90.61％。全市以13期重劃區(qū)公告現(xiàn)值漲幅達(dá)58.82％最高；14期重劃區(qū)45.71％次之，單元四38.52％居第三、單元十二的漲幅也有13.86％。
 
他感慨，公告現(xiàn)值是政府課徵土地增值稅的依據(jù)，影響所及還有房地合一稅、遺贈(zèng)稅等稅賦，以及開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)容積移轉(zhuǎn)的成本都會(huì)跟著調(diào)高，一旦土地成本上揚(yáng)、房?jī)r(jià)根本降不下來(lái)。
 
多數(shù)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到會(huì)遇到工料雙漲，來(lái)得又急又狠，加上央行的購(gòu)地貸款18個(gè)月動(dòng)工的限制即將到期，促使口袋深的開(kāi)發(fā)商在2023年Q4趕著進(jìn)場(chǎng)推案，但也有部分開(kāi)發(fā)商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒(méi)降價(jià)求售，使得地價(jià)短期內(nèi)仍有撐。
 
他透露，臺(tái)灣碳交易最快將於2024年7月啟動(dòng)即將課徵碳費(fèi)，營(yíng)造廠與開(kāi)發(fā)商都接到原物料，像是水泥廠的預(yù)告2024年將調(diào)價(jià)的正式通知，漲幅約15％，預(yù)估將影響房?jī)r(jià)3至5％。因應(yīng)COP28政策，鄉(xiāng)林現(xiàn)已投入200、300萬(wàn)元預(yù)算，跟政府同步，進(jìn)行內(nèi)部的碳盤(pán)查，提前部署因應(yīng)。
 
賴正鎰?wù)f，展望新的一年，總統(tǒng)大選剛剛塵埃落定，新執(zhí)政者一定會(huì)端出與居住、房市有關(guān)利多政策，鄉(xiāng)林看好中臺(tái)灣購(gòu)屋的剛性需求不減，目前規(guī)畫(huà)中雲(yún)林斗六的預(yù)售新建案，預(yù)計(jì)農(nóng)曆年後推出，此外也鎖定中科高科技客群，計(jì)畫(huà)在臺(tái)中海線、機(jī)捷特區(qū)、13、14期、單元二、四、五等新興重劃區(qū)，彰化市及員林市等地區(qū)也派專(zhuān)人獵地，2024年至少在中部地區(qū)還會(huì)買(mǎi)入三塊土地推案。鄉(xiāng)林建設(shè)2023年12月合併營(yíng)收9780.6萬(wàn)元，年增29.25％；全年?duì)I收37.78億元，年增184％，營(yíng)收相當(dāng)穩(wěn)健。