【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市2023年增3.15萬人，家戶數(shù)增2.5萬戶，臺積電中科擴廠，人口紅利與剛性需求撐盤，讓開發(fā)商更積極佈局臺中。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、商總主席賴正鎰2024年1月17日指出，臺中市政府調(diào)漲2024年的公告現(xiàn)值，2023年才配地的13期重劃區(qū)公告現(xiàn)值漲幅達(dá)58.82％居全市之冠，其次為14期的45.71％，讓土地買賣及容積轉(zhuǎn)移的成本大增，將會墊高水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、13、14期的房價，也讓人感受新興重劃區(qū)在短時間的爆發(fā)力。
 
賴正鎰表示，臺積電1.4奈米落腳中科二期基地，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)開發(fā)等臺中重大建設(shè)與投資陸續(xù)到位之外，也需要有後續(xù)建設(shè)資源跟上。他提出中部建設(shè)亟待落實之五大建言，(一)捷運藍(lán)線往西延伸到南投草屯，往南延伸彰化，以及另一條從清泉崗串連到臺中火車站的捷運，都要加速推動，打造中彰投生活圈。(二)清泉崗中部國際機場要再擴建，因應(yīng)持續(xù)擴增的國際航班起降需求，才能符合凸顯為國際機場的規(guī)模。(三)中臺灣觀光計畫應(yīng)儘速規(guī)劃與執(zhí)行，加速回復(fù)疫前的熱絡(luò)水準(zhǔn)。(四)加緊推動總部經(jīng)濟(jì)，吸引更多大企業(yè)到臺中設(shè)立總部，讓經(jīng)濟(jì)和稅收共同起飛。(五)興建中的臺中水湳會展中心要趕快完工運行，助力大臺中產(chǎn)業(yè)行銷和會展經(jīng)濟(jì)。
 
賴正鎰指出，過去3年疫情期間，各國印鈔撒錢補貼，造成全球通膨，美元大幅增息，吸走美金，多國貨幣大幅貶值，所幸疫情減緩，通膨改善，美國不再升息，加上景氣與就業(yè)率好轉(zhuǎn)，臺灣利率也可望維持在2％左右，2024年元月總統(tǒng)選後，政策明朗化有利房市築底復(fù)甦。
 
根據(jù)統(tǒng)計，臺中市人口紅利增長快速，2023年底全市總?cè)丝跀?shù)已達(dá)284萬5,909人，較2022年約增3.15萬人，以此增長速度，外界預(yù)估2028年可望突破300萬人的大關(guān)。人口移居臺中為房市挹注源源不絕的需求，尤其科技族群領(lǐng)軍，躍為剛性需求的主要購屋客層，中科效應(yīng)儼然成為房市引擎。
 
賴正鎰表示，臺中和桃園挾著年輕人口多，家戶購屋比向來居六都前二名，2023年也不例外，比對2023-2022年資料，在平均地權(quán)條例修正案及利率、房價雙漲壓力下，除了臺南市之外，全臺家戶購屋比都較前年衰退；其中桃園市家戶購屋比4.67％居六都之冠，臺中家戶購屋比4.5％緊追在後，買氣紅不讓。(詳如附表一)
 
家戶成長熱區(qū)在哪裡？以臺中市各區(qū)來看，家戶購屋比最高前五名是梧棲、中區(qū)、南屯、北屯及烏日。海線房市大力崛起緊追，梧棲挾著捷運綠線及未來捷運藍(lán)線的軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，搭配市府積極規(guī)劃港市合一，打造臺中海線區(qū)域為更宜居環(huán)境，建商也大規(guī)模造鎮(zhèn)推案，在臺中市區(qū)新屋房價每坪動輒50-60萬元起跳情況下，海線房價還找得到30-35萬元單價產(chǎn)品，吸引首購族搶進(jìn)，在新成屋交屋潮助攻，年增率達(dá)155％居各區(qū)之冠。(附表二)

 
他說，這二年多來房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，房價似乎完全回不去！賴正鎰忍不住感嘆「臺中3年前平均每坪單價20多萬元，現(xiàn)在市區(qū)多數(shù)建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區(qū)甚至有9字頭，他真的覺得不可思議，但客人還是可以接受！
 
他指出，有的開發(fā)商前三年買入不少儲備土地，「土地吃飽飽」，但2023年在政府打炒房情況下，推案更為保守，2023年下半年土地好不容易土地價格已經(jīng)鬆動，但臺中市政府標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會剛調(diào)高2024年公告現(xiàn)值，全市漲幅4.36％，公告土地現(xiàn)值占市價百分比達(dá)90.61％。全市以13期重劃區(qū)公告現(xiàn)值漲幅達(dá)58.82％最高；14期重劃區(qū)45.71％次之，單元四38.52％居第三、單元十二的漲幅也有13.86％。
 
他感慨，公告現(xiàn)值是政府課徵土地增值稅的依據(jù)，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發(fā)商購買容積移轉(zhuǎn)的成本都會跟著調(diào)高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。
 
多數(shù)開發(fā)商萬萬沒想到會遇到工料雙漲，來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發(fā)商在2023年Q4趕著進(jìn)場推案，但也有部分開發(fā)商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒降價求售，使得地價短期內(nèi)仍有撐。
 
他透露，臺灣碳交易最快將於2024年7月啟動即將課徵碳費，營造廠與開發(fā)商都接到原物料，像是水泥廠的預(yù)告2024年將調(diào)價的正式通知，漲幅約15％，預(yù)估將影響房價3至5％。因應(yīng)COP28政策，鄉(xiāng)林現(xiàn)已投入200、300萬元預(yù)算，跟政府同步，進(jìn)行內(nèi)部的碳盤查，提前部署因應(yīng)。
 
賴正鎰?wù)f，展望新的一年，總統(tǒng)大選剛剛塵埃落定，新執(zhí)政者一定會端出與居住、房市有關(guān)利多政策，鄉(xiāng)林看好中臺灣購屋的剛性需求不減，目前規(guī)畫中雲(yún)林斗六的預(yù)售新建案，預(yù)計農(nóng)曆年後推出，此外也鎖定中科高科技客群，計畫在臺中海線、機捷特區(qū)、13、14期、單元二、四、五等新興重劃區(qū)，彰化市及員林市等地區(qū)也派專人獵地，2024年至少在中部地區(qū)還會買入三塊土地推案。鄉(xiāng)林建設(shè)2023年12月合併營收9780.6萬元，年增29.25％；全年營收37.78億元，年增184％，營收相當(dāng)穩(wěn)健。