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新北預(yù)售！樹(shù)林漲2成、北大特區(qū)坐5望6

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-19

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房?jī)r(jià)回頭難！新北預(yù)售價(jià)揚(yáng) 樹(shù)林漲2成，三鶯線(xiàn)通車(chē)在即，北大特區(qū)坐5望6

住商機(jī)構(gòu)依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)2023年及2022年預(yù)售成交價(jià)格發(fā)現(xiàn)，新北市各行政區(qū)預(yù)售案的交易單價(jià)全部上揚(yáng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年平均地權(quán)條例修法上路，限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)售，對(duì)預(yù)售市場(chǎng)造成衝擊，但住商機(jī)構(gòu)依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)2023年及2022年預(yù)售成交價(jià)格發(fā)現(xiàn)，新北市各行政區(qū)預(yù)售案的交易單價(jià)全部上揚(yáng)，其中樹(shù)林區(qū)2023年年增幅高達(dá)22.8％，平均房?jī)r(jià)來(lái)到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒(méi)有新案的區(qū)域，只剩金山區(qū)新案均價(jià)還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房?jī)r(jià)比臺(tái)北市低，雙北往返交通也越來(lái)越便利，可吸引臺(tái)北的買(mǎi)方，因此自用的買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定，另一方面，這幾年?duì)I建成本增加，也是預(yù)售價(jià)格很難大幅修正的原因。

永和價(jià)最高，樹(shù)林最會(huì)漲

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄所揭露新北市的預(yù)售成交資料，永和區(qū)新案成交均價(jià)77.2萬(wàn)元，是新北市唯一新案均價(jià)突破7字頭的行政區(qū)，新店、板橋、三重、中和都站穩(wěn)6字頭，新案均價(jià)還在2字頭的只剩下金山區(qū)，去年均價(jià)每坪26.1萬(wàn)元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區(qū)，新北市不僅新案低價(jià)區(qū)越來(lái)越少，超過(guò)一半的行政區(qū)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)超過(guò)1成，漲幅最大者為樹(shù)林區(qū)，2023年年增幅22.8％，預(yù)售平均成交價(jià)從每坪43.5萬(wàn)元增加至53.4萬(wàn)元。

大家房屋北大學(xué)成加盟店店?yáng)|黃品心指出，樹(shù)林區(qū)新案價(jià)格大幅增加，主要是北大特區(qū)的新案成交價(jià)已經(jīng)到5、6字頭，北大特區(qū)規(guī)模不大，現(xiàn)有素地稀少，需求推升房?jī)r(jià)上揚(yáng)，如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶(hù)已出現(xiàn)6字頭成交單價(jià)，買(mǎi)方大多是區(qū)域內(nèi)換屋，以及成家的購(gòu)屋需求，由於現(xiàn)在房?jī)r(jià)有感上揚(yáng)，買(mǎi)方大多具有地緣關(guān)係，跟過(guò)去因?yàn)榈蛢r(jià)吸引外來(lái)客、投資客在三峽、樹(shù)林置產(chǎn)的情景不同，且捷運(yùn)三鶯線(xiàn)預(yù)計(jì)2025年完工，目前中古屋市場(chǎng)出現(xiàn)買(mǎi)方等待軌道經(jīng)濟(jì)效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會(huì)區(qū)，目前2房空屋的租金已超過(guò)每月2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)及房租都不在低點(diǎn)。

價(jià)格居高不下，2字頭快成絕響

郎美囡表示，雖然平均地權(quán)條例修法限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)售，2023年預(yù)售屋交易量受到衝擊，但新北市人口全臺(tái)最多，具有雙北的換屋需求，且因?yàn)?023年市場(chǎng)波動(dòng)大，以及考量房地合一2.0短期持有轉(zhuǎn)售會(huì)有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤(pán)觀望，建商也因各項(xiàng)政策調(diào)控新案量，機(jī)能佳或有發(fā)展條件的區(qū)域市場(chǎng)供給量不如預(yù)期大，因此預(yù)售屋均價(jià)不跌反升。