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2023年H2預(yù)售屋交易熱區(qū)「這里」最夯

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-22

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2023年下半年十大預(yù)售屋交易熱區(qū)！桃園龜山最夯，未受修法衝擊！這兩區(qū)較上半年交易成長逾四成！

桃園龜山區(qū)和大園區(qū)在2023年下半年預(yù)售屋交易量較上半年增加超過4成，顯示兩地下半年的購屋需求相當(dāng)強勁。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】《平均地權(quán)條例》修正條文於2023年7月1日施行，新法上路後禁止預(yù)售屋、新建成屋換約轉(zhuǎn)售等行為，預(yù)售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產(chǎn)為交易主力。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計預(yù)售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預(yù)售屋交易最熱門的十個行政區(qū)由新北、桃園、臺中三都包辦，其中以桃園市龜山區(qū)2103件居冠，新北市三重區(qū)2033件居次，桃園市中壢區(qū)1661件第三。

十大預(yù)售交易熱區(qū)！新北、桃園4行政區(qū)上榜最熱銷

從十大預(yù)售交易熱區(qū)榜單中可以發(fā)現(xiàn)，新北與桃園各有4行政區(qū)上榜，是2023年下半年熱銷都會區(qū)。桃園市共有龜山區(qū)、中壢區(qū)、大園區(qū)與桃園區(qū)上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區(qū)陸續(xù)開發(fā)加持，讓桃園市預(yù)售屋交易呈現(xiàn)多點開花的現(xiàn)象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進(jìn)場。

至於新北市，陳金萍說明，2023年下半年預(yù)售屋交易入榜熱門行政區(qū)有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區(qū)都有重劃區(qū)坐落的優(yōu)勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區(qū)與臺北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進(jìn)駐投入開發(fā)，吸引建商投資推案，而土城區(qū)預(yù)售屋交易集中於暫緩重劃區(qū)，周邊有發(fā)展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區(qū)可立即享有便捷生活機(jī)能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機(jī)能日趨完善，相對市區(qū)親民的房價吸引眾多購屋人潮。

未受修法衝擊！　桃園「這兩區(qū)」較上半年量增逾四成

此外，比較2023年上、下半年十大預(yù)售屋交易熱區(qū)的月均交易量變化，就有6個區(qū)域增幅超過一成。桃園市龜山區(qū)與大園區(qū)下半年月均量較上半年增加44.8％及44.2％，增幅最大，而新北市淡水區(qū)也有29.1％的增幅，顯示這些區(qū)域的預(yù)售市場依舊火熱。

陳金萍指出，《平均地權(quán)條例》修法上路後對龜山區(qū)與大園區(qū)預(yù)售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成，不少建商看準(zhǔn)龜山產(chǎn)業(yè)聚落成長與大園航空城發(fā)展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區(qū)比價效應(yīng)下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充，淡水區(qū)是新北是房市的蛋白區(qū)，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)逐步成熟、交通建設(shè)陸續(xù)完成後，淡水區(qū)房市表現(xiàn)在新北市名列前茅，加上《平均地權(quán)條例》修法通過後，抑制投機(jī)客炒作，讓房市更健康。淡水區(qū)預(yù)售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設(shè)加持下，有助於淡水區(qū)房市發(fā)展，加上新推案多，房價低廉優(yōu)勢，受到不少首購族、小資族的青睞。