市場(chǎng)快訊

說(shuō)好的打房咧？「這縣市」預(yù)售房?jī)r(jià)5年飆漲近9成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-24

新聞?wù)?/span>

這縣市預(yù)售房?jī)r(jià)5年間飆漲近9成！漲幅更勝新竹！預(yù)售領(lǐng)漲、中古跟進(jìn)！雙北以南五都中古大樓漲幅皆超過(guò)35％

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)南預(yù)售大樓單價(jià)在五年間從每坪17.8萬(wàn)漲到33.7萬(wàn)，漲幅為89.7％，將近9成。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)全臺(tái)各地房?jī)r(jià)漲幅明顯，部分縣市的房?jī)r(jià)漲幅更是猛烈。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)近5年來(lái)七都預(yù)售大樓和中古大樓單價(jià)變化，發(fā)現(xiàn)新竹縣市、臺(tái)中與臺(tái)南預(yù)售屋漲幅都飆破8成，臺(tái)南預(yù)售房?jī)r(jià)更飆漲近9成！而從中古屋漲幅來(lái)看，新竹縣市以65.7％奪冠，雙北以南五都漲幅均超過(guò)35％。

新竹、臺(tái)中、臺(tái)南預(yù)售大樓價(jià)格飆！ 五年漲幅逾8成！

臺(tái)南預(yù)售大樓單價(jià)在5年間從每坪17.8萬(wàn)漲到33.7萬(wàn)，漲幅為89.7％，將近9成，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，臺(tái)南預(yù)售市場(chǎng)受惠於臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的崛起，加上臺(tái)商製造業(yè)大量回流，新建工廠、擴(kuò)廠效應(yīng)，增加大量工作機(jī)會(huì)，帶動(dòng)臺(tái)南人口移入，短短幾年就業(yè)人口迅速提升至9萬(wàn)人，購(gòu)屋需求迅速成長(zhǎng)的同時(shí)，亦吸引大量外地客進(jìn)場(chǎng)投資置產(chǎn)，再加上臺(tái)南房?jī)r(jià)基期較低，使臺(tái)南預(yù)售大樓在5年間飆漲猛烈。

新竹縣市預(yù)售屋大樓漲幅在七都排名第二，從2019年每坪24.4萬(wàn)漲到2023年的45.0萬(wàn)，漲幅為84.7％。陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應(yīng)，吸引眾多人口遷往當(dāng)?shù)鼐幼?，且?gòu)屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力佳，導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速攀升。此外，新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡，供不應(yīng)求的狀況下，在精華地段如新竹市東區(qū)、新竹縣竹北區(qū)等地的預(yù)售案單價(jià)都續(xù)創(chuàng)新高，連帶推升中古屋房?jī)r(jià)，讓想在新竹置產(chǎn)的族群，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)漸趨沉重。

陳金萍指出，臺(tái)中因有中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)以及臺(tái)中精密機(jī)械園區(qū)三大工業(yè)園區(qū)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，再加上捷運(yùn)與快速道路的開通，南來(lái)北往相當(dāng)便利，房市自住、置產(chǎn)需求強(qiáng)勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區(qū)，抑或是海線的臺(tái)中港特區(qū)，房市多點(diǎn)開花、產(chǎn)品多元，交易穩(wěn)定。五年間臺(tái)中預(yù)售屋大樓單價(jià)從每坪24.3萬(wàn)漲到44.4萬(wàn)，漲幅為82.6％，僅小幅落後臺(tái)南與新竹。

預(yù)售拉抬中古大樓房?jī)r(jià)！ 雙北以外五都漲幅皆超過(guò)35％！

觀察近5年七都中古大樓的房?jī)r(jià)，除雙北外，其餘五都房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)35％。陳金萍分析，雙北市房?jī)r(jià)處?kù)断鄬?duì)高檔，上漲力道有限，其餘五都因房?jī)r(jià)基期較低，漲勢(shì)相對(duì)明顯。桃園以南五都在2019年時(shí)，中古屋大樓單價(jià)都還維持1字頭，5年間房?jī)r(jià)均攀升至2字頭，新竹縣市更突破3字頭，漲幅高達(dá)65.7％，其次則是臺(tái)中漲幅40.9％，桃園與高雄漲幅也都在35％以上。陳金萍補(bǔ)充，通常有產(chǎn)業(yè)聚落以及有重大建設(shè)或開發(fā)題材挹注的地區(qū)，往往能夠帶動(dòng)在地的購(gòu)屋需求，房?jī)r(jià)自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預(yù)售價(jià)格難降，當(dāng)預(yù)售屋房?jī)r(jià)起漲，便連帶推升中古屋房?jī)r(jià)，這也是新竹縣市、臺(tái)中與臺(tái)南漲勢(shì)明顯的主因。