【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國泰房地產(chǎn)指數(shù)2024年1月25日公布2023年第4季國泰房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2022年同季皆為價穩(wěn)量增。本季開價、議價率及成交價皆維持穩(wěn)定；推案金額小幅增加，銷售率及成交量皆大幅增加。
 
央行下修2023年全年經(jīng)濟成長率為1.40％，並維持政策利率不變。進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2022年同季，成交價部分，除新竹、臺南下跌外，其餘地區(qū)成交價呈穩(wěn)定或上漲；成交量部分，除新竹、臺南減少外，其餘地區(qū)成交量呈穩(wěn)定或增加。從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區(qū)本波成交價仍超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現(xiàn)象；成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)已超過前次波段高點。
 
本季在平均地權(quán)條例及總統(tǒng)大選等影響下，全國推案量年減一成多；交易量則受惠於景氣復(fù)甦出口表現(xiàn)回穩(wěn)、臺股大漲等因素而回升。綜合本季房市，相較上一季及2022年同季皆為價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏熱在「健全房地產(chǎn)市場方案」措施繼續(xù)推動下，平均地權(quán)條例及囤房稅2.0預(yù)期將持續(xù)發(fā)酵，且央行未鬆綁管控政策，同時通膨相較2022年已然趨緩的狀況下，大選過後房市仍須持續(xù)觀察。另從全年回顧來看，自住需求仍是2024年房市撐盤主力，延續(xù)2023年走勢，2024年房市預(yù)期走向價量盤整態(tài)勢。
 
在推案規(guī)模與類型部分，國泰房地產(chǎn)指數(shù)研究分析：本季新推個案數(shù)共201件，推案戶數(shù)計有20,799戶，較上季上升、較2022年同季下降?？偼瓢附痤~為3,981億元，較上季上升、較2022年同季下降；主力總價為1,831萬元，較上季下降、較2022年同季上升；其中大廈類型推案者佔80％。
 
在價量指數(shù)狀況表現(xiàn)部分彙整如下：
1.可能成交價持穩(wěn)，臺北上漲較多--本季全國可能成交價相較上一季維持穩(wěn)定，除新竹、臺中下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中臺北上漲逾一成較多。
2.開價持穩(wěn)，臺北上漲較多--本季全國開價相較上一季維持穩(wěn)定，除新竹、臺中下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中臺北上漲一成較多。
3.議價率持穩(wěn)南高議價率增加較多--本季全國議價率維持穩(wěn)定，除桃園、臺中擴大外，其餘地區(qū)皆為縮減，其中臺南、高雄議價率增加較多。
4.推案金額小幅增加，臺北增幅較大--本季全國推案金額小幅增加，除臺南減少外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或增加，其中臺北推案金額增幅較大。
5.銷售率大增，南高銷售率增加較多--本季全國大幅增加，臺北、新竹維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)均增加，其中臺南、高雄銷售率增加一成多較多。
6.成交量(戶數(shù))大增高雄增幅較大--本季全國成交量大幅增加，新竹、臺南維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)成交量均增加，其中高雄成交量增加1.7倍最多。

 
國泰房地產(chǎn)指數(shù)也分別針對七都各地區(qū)市場表現(xiàn)分析如下：
 
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)臺北高價區(qū)推案較多，致成交價大幅上漲；由於素地稀缺，危老都更案頻創(chuàng)高價，精品小宅總價控制產(chǎn)品成為推案趨勢，形成單價上漲、戶數(shù)上升現(xiàn)象。整體而言，相較上一季價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)；相較2022年同季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
 
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，受指標(biāo)個案影響，小坪數(shù)低總價規(guī)劃，加上捷運及區(qū)位條件優(yōu)勢下，帶動銷售表現(xiàn)。整體而言，相較上一季為價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強相較2022年同季為價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
3.國泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，因指標(biāo)個案推出，為中小坪數(shù)低總價產(chǎn)品，具捷運及地段優(yōu)勢，帶動該區(qū)房市交易熱絡(luò)。整體而言，相較上一季及2022年同季皆為價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
4.國泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，新竹過去受惠科園題材房價狂飆，購屋買盤外溢到華興重劃區(qū)、中正重劃區(qū)及非都市土地等外圍地區(qū)，以相對低單價吸引園區(qū)客購屋，致開價成交價下跌。整體而言，相較上一季價跌量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏冷；相較2022年同季價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
 
5.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，本季南屯區(qū)、西屯區(qū)有三個百億大案進場，總推案金額逾千億。由於推出個案多位於外圍地區(qū)，房價較上一季下跌。整體而言，相較上一季價跌量增，房市表現(xiàn)待觀察；相較2022年同季價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強。
 
6.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，臺南房市缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，區(qū)域建商推案步調(diào)放緩，推案金額年減八成，持續(xù)量縮。本季臺南銷售率大幅增加，部分個案因低單價及推案區(qū)位相對較佳，加上新青安貸款補貼，造成熱銷。整體而言，相較上一季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱；相較2022年同季價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
 
7.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，由於中價區(qū)推案區(qū)位轉(zhuǎn)移到三民、左營區(qū)，致整體成交價上漲。高雄地區(qū)未受總統(tǒng)大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加二成多，部分個案訴求區(qū)位優(yōu)勢、低首付、讓利行銷或品牌建商，加上新青安貸款補貼，造成熱銷，成交量亦創(chuàng)近三年來新高。整體而言，相較上一季價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)；相較2022年同季價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強。
 
8.本季雙北、桃園及臺中地區(qū)大廈模型價與整體模型價接近，新竹及高雄地區(qū)大廈模型價高於整體模型價，臺南地區(qū)大廈模型價則低於整體模型價。從近5年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價雙漲效應(yīng)，近年桃園、臺中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價與整體模型價接近。新竹及高雄地區(qū)透天推案產(chǎn)品多位於外圍區(qū)域，故大廈價高於整體模型價。臺南地區(qū)近年大廈類型推案增加，大廈模型價平均低於整體模型價，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。