【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)2024年1月25日公布2023年第4季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2022年同季皆為價(jià)穩(wěn)量增。本季開價(jià)、議價(jià)率及成交價(jià)皆維持穩(wěn)定；推案金額小幅增加，銷售率及成交量皆大幅增加。
 
央行下修2023年全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為1.40％，並維持政策利率不變。進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2022年同季，成交價(jià)部分，除新竹、臺(tái)南下跌外，其餘地區(qū)成交價(jià)呈穩(wěn)定或上漲；成交量部分，除新竹、臺(tái)南減少外，其餘地區(qū)成交量呈穩(wěn)定或增加。從四季移動(dòng)趨勢(shì)觀察，與2013、2014年波段高點(diǎn)相比，各地區(qū)本波成交價(jià)仍超過前次波段高點(diǎn)，惟漲勢(shì)有趨緩現(xiàn)象；成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對(duì)低檔，中南部地區(qū)已超過前次波段高點(diǎn)。
 
本季在平均地權(quán)條例及總統(tǒng)大選等影響下，全國(guó)推案量年減一成多；交易量則受惠於景氣復(fù)甦出口表現(xiàn)回穩(wěn)、臺(tái)股大漲等因素而回升。綜合本季房市，相較上一季及2022年同季皆為價(jià)穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏熱在「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」措施繼續(xù)推動(dòng)下，平均地權(quán)條例及囤房稅2.0預(yù)期將持續(xù)發(fā)酵，且央行未鬆綁管控政策，同時(shí)通膨相較2022年已然趨緩的狀況下，大選過後房市仍須持續(xù)觀察。另從全年回顧來(lái)看，自住需求仍是2024年房市撐盤主力，延續(xù)2023年走勢(shì)，2024年房市預(yù)期走向價(jià)量盤整態(tài)勢(shì)。
 
在推案規(guī)模與類型部分，國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)研究分析：本季新推個(gè)案數(shù)共201件，推案戶數(shù)計(jì)有20,799戶，較上季上升、較2022年同季下降?？偼瓢附痤~為3,981億元，較上季上升、較2022年同季下降；主力總價(jià)為1,831萬(wàn)元，較上季下降、較2022年同季上升；其中大廈類型推案者佔(zhàn)80％。
 
在價(jià)量指數(shù)狀況表現(xiàn)部分彙整如下：
1.可能成交價(jià)持穩(wěn)，臺(tái)北上漲較多--本季全國(guó)可能成交價(jià)相較上一季維持穩(wěn)定，除新竹、臺(tái)中下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中臺(tái)北上漲逾一成較多。
2.開價(jià)持穩(wěn)，臺(tái)北上漲較多--本季全國(guó)開價(jià)相較上一季維持穩(wěn)定，除新竹、臺(tái)中下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中臺(tái)北上漲一成較多。
3.議價(jià)率持穩(wěn)南高議價(jià)率增加較多--本季全國(guó)議價(jià)率維持穩(wěn)定，除桃園、臺(tái)中擴(kuò)大外，其餘地區(qū)皆為縮減，其中臺(tái)南、高雄議價(jià)率增加較多。
4.推案金額小幅增加，臺(tái)北增幅較大--本季全國(guó)推案金額小幅增加，除臺(tái)南減少外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或增加，其中臺(tái)北推案金額增幅較大。
5.銷售率大增，南高銷售率增加較多--本季全國(guó)大幅增加，臺(tái)北、新竹維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)均增加，其中臺(tái)南、高雄銷售率增加一成多較多。
6.成交量(戶數(shù))大增高雄增幅較大--本季全國(guó)成交量大幅增加，新竹、臺(tái)南維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)成交量均增加，其中高雄成交量增加1.7倍最多。

 
國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)也分別針對(duì)七都各地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)分析如下：
 
1.國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)臺(tái)北高價(jià)區(qū)推案較多，致成交價(jià)大幅上漲；由於素地稀缺，危老都更案頻創(chuàng)高價(jià)，精品小宅總價(jià)控制產(chǎn)品成為推案趨勢(shì)，形成單價(jià)上漲、戶數(shù)上升現(xiàn)象。整體而言，相較上一季價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)；相較2022年同季價(jià)漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
 
2.國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，受指標(biāo)個(gè)案影響，小坪數(shù)低總價(jià)規(guī)劃，加上捷運(yùn)及區(qū)位條件優(yōu)勢(shì)下，帶動(dòng)銷售表現(xiàn)。整體而言，相較上一季為價(jià)穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強(qiáng)相較2022年同季為價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
3.國(guó)泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，因指標(biāo)個(gè)案推出，為中小坪數(shù)低總價(jià)產(chǎn)品，具捷運(yùn)及地段優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)該區(qū)房市交易熱絡(luò)。整體而言，相較上一季及2022年同季皆為價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
4.國(guó)泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，新竹過去受惠科園題材房?jī)r(jià)狂飆，購(gòu)屋買盤外溢到華興重劃區(qū)、中正重劃區(qū)及非都市土地等外圍地區(qū)，以相對(duì)低單價(jià)吸引園區(qū)客購(gòu)屋，致開價(jià)成交價(jià)下跌。整體而言，相較上一季價(jià)跌量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏冷；相較2022年同季價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
 
5.國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，本季南屯區(qū)、西屯區(qū)有三個(gè)百億大案進(jìn)場(chǎng)，總推案金額逾千億。由於推出個(gè)案多位於外圍地區(qū)，房?jī)r(jià)較上一季下跌。整體而言，相較上一季價(jià)跌量增，房市表現(xiàn)待觀察；相較2022年同季價(jià)穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強(qiáng)。
 
6.國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，臺(tái)南房市缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，區(qū)域建商推案步調(diào)放緩，推案金額年減八成，持續(xù)量縮。本季臺(tái)南銷售率大幅增加，部分個(gè)案因低單價(jià)及推案區(qū)位相對(duì)較佳，加上新青安貸款補(bǔ)貼，造成熱銷。整體而言，相較上一季價(jià)漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱；相較2022年同季價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
 
7.國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，由於中價(jià)區(qū)推案區(qū)位轉(zhuǎn)移到三民、左營(yíng)區(qū)，致整體成交價(jià)上漲。高雄地區(qū)未受總統(tǒng)大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加二成多，部分個(gè)案訴求區(qū)位優(yōu)勢(shì)、低首付、讓利行銷或品牌建商，加上新青安貸款補(bǔ)貼，造成熱銷，成交量亦創(chuàng)近三年來(lái)新高。整體而言，相較上一季價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)；相較2022年同季價(jià)穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強(qiáng)。
 
8.本季雙北、桃園及臺(tái)中地區(qū)大廈模型價(jià)與整體模型價(jià)接近，新竹及高雄地區(qū)大廈模型價(jià)高於整體模型價(jià)，臺(tái)南地區(qū)大廈模型價(jià)則低於整體模型價(jià)。從近5年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價(jià)雙漲效應(yīng)，近年桃園、臺(tái)中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價(jià)與整體模型價(jià)接近。新竹及高雄地區(qū)透天推案產(chǎn)品多位於外圍區(qū)域，故大廈價(jià)高於整體模型價(jià)。臺(tái)南地區(qū)近年大廈類型推案增加，大廈模型價(jià)平均低於整體模型價(jià)，但差距已縮小。從趨勢(shì)圖來(lái)看，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體模型價(jià)高於或低於大廈模型價(jià)之情形。