【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為使在高雄市居住生活的青年及弱勢(shì)租屋族群能獲得更好的居住協(xié)助與保障，並使民間有空餘屋的房東可以獲得免費(fèi)的專(zhuān)業(yè)出租管理服務(wù)，一起作公益，高市府都發(fā)局已於2023年底啟動(dòng)社會(huì)住宅包租代管第4期計(jì)畫(huà)，結(jié)合3稅有減免、3費(fèi)有補(bǔ)助、3年有服務(wù)及租金補(bǔ)貼等多項(xiàng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)房東與有租屋需求的民眾踴躍申請(qǐng)。
 
都發(fā)局長(zhǎng)吳文彥表示，社會(huì)住宅包租代管計(jì)畫(huà)的精神就是讓民間空餘屋轉(zhuǎn)作社會(huì)住宅，以擴(kuò)大社會(huì)住宅量能。具體作法分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業(yè)者承租民間住宅，業(yè)者再以二房東身分辦理轉(zhuǎn)租與房屋管理事宜；「代租代管」則由業(yè)者協(xié)助房東出租住宅予符合資格之房客，並代理房東管理出租住宅。
 
吳文彥說(shuō)明，高雄市自2017年起配合內(nèi)政部開(kāi)辦社會(huì)住宅包租代管計(jì)畫(huà)，至今已開(kāi)辦3期，累計(jì)成功媒合2,674戶(hù)出租住宅。2023年9月開(kāi)始續(xù)辦第4期計(jì)畫(huà)，目標(biāo)戶(hù)數(shù)800戶(hù)，如成效良好可擴(kuò)充續(xù)辦800戶(hù)，嘉惠更多民眾。
 
參與計(jì)畫(huà)的房東享有「3稅有減免、3費(fèi)有補(bǔ)助、3年有服務(wù)」等優(yōu)惠。所謂3稅有減免，是指參與計(jì)畫(huà)之房東如為房屋所有權(quán)人，享有月租金1.5萬(wàn)元之所得稅免稅額，並有地價(jià)稅、房屋稅比照自用住宅稅率等稅賦優(yōu)惠；3費(fèi)有補(bǔ)助包括每年每屋上限1萬(wàn)元之修繕補(bǔ)助、居家安全保險(xiǎn)費(fèi)3,500元補(bǔ)助及簽約公證費(fèi)之補(bǔ)助；3年服務(wù)指簽約後由專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)業(yè)者提供3年的免費(fèi)租屋管理服務(wù)，讓房東輕鬆租，省卻繁瑣的租屋困擾。
 
媒合入住的房客，申請(qǐng)資料將同步帶入中央300億元擴(kuò)大租金補(bǔ)貼專(zhuān)案審查，主動(dòng)整合政府租金補(bǔ)貼資源，符合資格者每戶(hù)每月可獲2,000元至4,000元不等、分3級(jí)的租金補(bǔ)助，如屬成年未達(dá)40歲以下單身者、新婚2年內(nèi)、育有未成年子女(含胎兒)及經(jīng)濟(jì)或社會(huì)弱勢(shì)家庭，更有補(bǔ)助金額1.2至1.8倍以上之加碼額度，減輕租屋的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
 
另為因應(yīng)高齡化社會(huì)及協(xié)助行動(dòng)不便之特殊族群，長(zhǎng)者或身障者經(jīng)都發(fā)局審查符合入住條件者，可承租符合其居住需求之包租代管社宅，並將其既有住宅出租，讓長(zhǎng)者或身障者能居住在更合適的生活空間，原有缺少無(wú)障礙設(shè)施的房屋，則可以出租讓給需要的房客承租，鼓勵(lì)更多年長(zhǎng)者房東加入。
 
都發(fā)局社宅包租代管第4期計(jì)畫(huà)之委辦業(yè)者有2家，分別為兆基管理顧問(wèn)股份有限公司高雄分公司，及宜居不動(dòng)產(chǎn)管理顧問(wèn)股份有限公司，歡迎有意願(yuàn)的房東洽委辦業(yè)者諮詢(xún)並加入社會(huì)住宅包租代管行列，民眾如有租屋需求亦可逕洽業(yè)者諮詢(xún)，或上591租屋網(wǎng)查詢(xún)。