【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年工業(yè)地產(chǎn)熱度減退，據(jù)統(tǒng)計2023年全臺廠房、工業(yè)土地交易量僅300多億元，年減58％。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智解讀，2023年經(jīng)濟成長疲軟、產(chǎn)業(yè)投資趨於謹慎，致使全年工業(yè)地產(chǎn)交易量縮，但2024年在AI新興科技、企業(yè)ESG轉(zhuǎn)型等題材助攻下，可望推升新一波工業(yè)地產(chǎn)交易熱潮。
 
據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，2023年上市櫃法人在廠房、工業(yè)土地等工業(yè)不動產(chǎn)總投資額為348億元。林三智總經(jīng)理表示，中美貿(mào)易戰(zhàn)後全球供應(yīng)鏈重組，臺商回流投資為市場帶來新契機，據(jù)投資臺灣事務(wù)所統(tǒng)計，投資臺灣3大方案實施5年來，總投資總額已超過2.1兆億元，資金回臺、企業(yè)新建擴廠需求大增，工業(yè)地產(chǎn)交易旺盛，總計2018年至2023年間累計交易量近4千億元。
 
但2023年工業(yè)地產(chǎn)交易量下滑，僅不到2022年總投資額的一半，林三智總經(jīng)理分析衰退主因有三，(1)2023年全球經(jīng)濟成長疲弱，外銷訂單表現(xiàn)衰退，產(chǎn)業(yè)投資動能也受到影響；(2)2019年起政府啟動投資臺灣3大方案，實施迄今已有5年，產(chǎn)業(yè)陸續(xù)完成布局，新增投資動能已相當有限；(3)精華標的稀缺、工業(yè)地價格上揚，加上營建成本居高不下，讓原定有投資計劃的企業(yè)，都紛紛暫緩觀望。
 
綜合多項因素，使2023年工業(yè)地產(chǎn)交易收縮，但產(chǎn)業(yè)實質(zhì)需求仍在，隨著2024年從景氣谷底反彈，3項利多將支撐2024年工業(yè)地產(chǎn)市場。(1)全球AI應(yīng)用需求浮現(xiàn)，臺積電等半導(dǎo)體科技大廠加碼布局工業(yè)地產(chǎn)，拓廠增加產(chǎn)能；(2)企業(yè)紛紛走向ESG綠色轉(zhuǎn)型，對具備環(huán)保節(jié)能題材的綠色工廠需求大增；(3)隨著廠商去庫存告一段落，2024年外銷接單將揮別低迷、走向復(fù)甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。
 
臺新人壽在新年開始就搶先進場，以14.5億元購入永康科技工業(yè)區(qū)近萬坪工業(yè)廠房，顯示買方對工業(yè)地產(chǎn)市場信心度已逐漸回升。林三智總經(jīng)理觀察，桃園、臺中仍是2024年工業(yè)地產(chǎn)交易熱區(qū)，兩地均為臺灣重要產(chǎn)業(yè)聚落，隱形冠軍群聚，更有許多廠商掌握重要技術(shù)，在全球供應(yīng)鏈中扮演關(guān)鍵角色，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩(wěn)，精華地段工業(yè)土地、智慧廠房會是2024年主流交易產(chǎn)品。
 
總經(jīng)理林三智表示，2024年市場環(huán)境對工業(yè)地產(chǎn)成長有利，但交易表現(xiàn)仍取決於買賣方的價格認知。以2023年市況來說，由於賣方普遍對價格期待偏高，影響買方?jīng)Q策意願，進而影響市場交易總量，展望2024年工業(yè)地產(chǎn)市場，若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性，在剛需買盤支撐下，就可催出交易量。
 
各大產(chǎn)業(yè)都已啟動新年度營運計畫，近期信義全球資產(chǎn)公司接獲不少業(yè)者有跨區(qū)布局商用不動產(chǎn)的需求，並已成功協(xié)助多組法人企業(yè)客戶於全臺購置工業(yè)不動產(chǎn)。信義全球資產(chǎn)公司於桃園、臺中均設(shè)有直營商仲部，可縱合產(chǎn)業(yè)營運特性，提供策略建議，為企業(yè)解決購置商用不動產(chǎn)的各項需求。