【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋繼「實(shí)價(jià)登錄3.0」、「兩大誠(chéng)實(shí)保證」、「真房?jī)r(jià)保證」、「短期交易地圖」後，2023年永慶房屋再推誠(chéng)實(shí)服務(wù)，串連雙北市里長(zhǎng)舉辦「陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登公益講座」，提醒屋主爭(zhēng)取應(yīng)有房屋價(jià)值、保障自身權(quán)益。自2023年9月至今，共舉辦逾300場(chǎng)，服務(wù)近8千人認(rèn)識(shí)補(bǔ)登流程與注意事項(xiàng)。
 
1個(gè)陽(yáng)臺(tái)未補(bǔ)登 恐得少賣數(shù)百萬(wàn)元
 
什麼是陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登？永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，受限早期建築法規(guī)，其實(shí)有許多40年以上房屋沒(méi)有登記陽(yáng)臺(tái)面積，影響房屋價(jià)值。若屋主沒(méi)有及時(shí)完成陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登，售屋時(shí)又遇上不老實(shí)的仲介隱瞞補(bǔ)登相關(guān)資訊，就有可能「少賣」坪數(shù)而無(wú)故損失幾十萬(wàn)、甚至數(shù)百萬(wàn)元。
 
陳俊宏指出，實(shí)務(wù)上就曾遇見(jiàn)黑心仲介聯(lián)手房市投機(jī)客，故意尋找未進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登的房屋購(gòu)買，補(bǔ)登後再加價(jià)賣出，賺取其中價(jià)差。以臺(tái)北市(2022年)住宅平均單價(jià)約74萬(wàn)元來(lái)看，若有3坪未登記陽(yáng)臺(tái)面積，屋主恐怕得損失高達(dá)200萬(wàn)元以上！再加上近年來(lái)都更與危老重建議題火熱，優(yōu)先完成陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登，也對(duì)保障房屋價(jià)值與屋主權(quán)益有幫助。
 
而網(wǎng)路上流傳若陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)增建、外推需要回復(fù)原狀才能進(jìn)行補(bǔ)登作業(yè)，陳俊宏直言是錯(cuò)誤觀念！只要向縣市政府工務(wù)局或建管處申請(qǐng)的建物竣工圖說(shuō)上，有陽(yáng)臺(tái)事實(shí)且尚未登記面積，不需回復(fù)陽(yáng)臺(tái)增建或外推前原狀，也能向地政事務(wù)所申請(qǐng)補(bǔ)登，且約1個(gè)月內(nèi)就可以完成申請(qǐng)，大大提高自身權(quán)益保障。
 
短期轉(zhuǎn)售雙北近9百件 當(dāng)心投機(jī)炒作
 
房屋買賣最忌諱仲介隱瞞屋況資訊，誘導(dǎo)消費(fèi)者誤判交易風(fēng)險(xiǎn)，甚至利用買賣方的資訊落差，聯(lián)手投機(jī)客以低買、高賣，炒作房?jī)r(jià)來(lái)賺高額價(jià)差，不僅讓與之買賣的民眾受害，更快速推高房?jī)r(jià)。
 
根據(jù)永慶房屋的統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市與新北市僅2023年一年內(nèi)短期交易件數(shù)就高達(dá)859件！永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑提醒，房屋買賣總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)，自住客短時(shí)間內(nèi)買進(jìn)又賣出情形非常少見(jiàn)，因此判斷這些買入不到一年又再轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)當(dāng)中，恐怕有不少是投機(jī)客聯(lián)手黑心房仲「炒短線」。
 
為了幫助民眾正確掌握房市短期交易狀況，永慶房屋透過(guò)大數(shù)據(jù)分析，在《永慶房仲網(wǎng)》與《永慶快搜a(bǔ)pp》免費(fèi)提供「短期轉(zhuǎn)售成交地圖」和「一年內(nèi)成交再上市地圖」，提醒消費(fèi)者注意短期炒作，避免遭黑心仲介坑殺。
 
貫徹誠(chéng)實(shí)精神 成就房仲唯一11連霸服務(wù)金獎(jiǎng)
 
買賣房是人生最重大的決定，若房仲提供的資訊錯(cuò)誤或偏頗，將大大提高買方買貴、賣方損失的風(fēng)險(xiǎn)。陳賜傑提醒消費(fèi)者，購(gòu)售屋時(shí)找房仲也必須「貨比三家」，找不同品牌的房仲服務(wù)，避免單一仲介隱匿重要資訊，造成權(quán)益損失。
 
永慶房屋以誠(chéng)實(shí)專業(yè)、貼近消費(fèi)者需求的誠(chéng)實(shí)服務(wù)，連續(xù)11年獲得「臺(tái)灣服務(wù)業(yè)大評(píng)鑑」金獎(jiǎng)殊榮，成就房仲業(yè)唯一紀(jì)錄。2024年永慶房屋將於雙北直營(yíng)區(qū)再新展17店，擴(kuò)大誠(chéng)實(shí)服務(wù)量能，希望以「誠(chéng)實(shí)服務(wù)」協(xié)助消費(fèi)者降低購(gòu)售屋風(fēng)險(xiǎn)、保障消費(fèi)者權(quán)益。