【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房屋繼「實價登錄3.0」、「兩大誠實保證」、「真房價保證」、「短期交易地圖」後，2023年永慶房屋再推誠實服務(wù)，串連雙北市里長舉辦「陽臺補(bǔ)登公益講座」，提醒屋主爭取應(yīng)有房屋價值、保障自身權(quán)益。自2023年9月至今，共舉辦逾300場，服務(wù)近8千人認(rèn)識補(bǔ)登流程與注意事項。
 
1個陽臺未補(bǔ)登 恐得少賣數(shù)百萬元
 
什麼是陽臺補(bǔ)登？永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，受限早期建築法規(guī)，其實有許多40年以上房屋沒有登記陽臺面積，影響房屋價值。若屋主沒有及時完成陽臺補(bǔ)登，售屋時又遇上不老實的仲介隱瞞補(bǔ)登相關(guān)資訊，就有可能「少賣」坪數(shù)而無故損失幾十萬、甚至數(shù)百萬元。
 
陳俊宏指出，實務(wù)上就曾遇見黑心仲介聯(lián)手房市投機(jī)客，故意尋找未進(jìn)行陽臺補(bǔ)登的房屋購買，補(bǔ)登後再加價賣出，賺取其中價差。以臺北市(2022年)住宅平均單價約74萬元來看，若有3坪未登記陽臺面積，屋主恐怕得損失高達(dá)200萬元以上！再加上近年來都更與危老重建議題火熱，優(yōu)先完成陽臺補(bǔ)登，也對保障房屋價值與屋主權(quán)益有幫助。
 
而網(wǎng)路上流傳若陽臺經(jīng)過增建、外推需要回復(fù)原狀才能進(jìn)行補(bǔ)登作業(yè)，陳俊宏直言是錯誤觀念！只要向縣市政府工務(wù)局或建管處申請的建物竣工圖說上，有陽臺事實且尚未登記面積，不需回復(fù)陽臺增建或外推前原狀，也能向地政事務(wù)所申請補(bǔ)登，且約1個月內(nèi)就可以完成申請，大大提高自身權(quán)益保障。
 
短期轉(zhuǎn)售雙北近9百件 當(dāng)心投機(jī)炒作
 
房屋買賣最忌諱仲介隱瞞屋況資訊，誘導(dǎo)消費(fèi)者誤判交易風(fēng)險，甚至利用買賣方的資訊落差，聯(lián)手投機(jī)客以低買、高賣，炒作房價來賺高額價差，不僅讓與之買賣的民眾受害，更快速推高房價。
 
根據(jù)永慶房屋的統(tǒng)計，臺北市與新北市僅2023年一年內(nèi)短期交易件數(shù)就高達(dá)859件！永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑提醒，房屋買賣總價動輒上千萬，自住客短時間內(nèi)買進(jìn)又賣出情形非常少見，因此判斷這些買入不到一年又再轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)當(dāng)中，恐怕有不少是投機(jī)客聯(lián)手黑心房仲「炒短線」。
 
為了幫助民眾正確掌握房市短期交易狀況，永慶房屋透過大數(shù)據(jù)分析，在《永慶房仲網(wǎng)》與《永慶快搜a(bǔ)pp》免費(fèi)提供「短期轉(zhuǎn)售成交地圖」和「一年內(nèi)成交再上市地圖」，提醒消費(fèi)者注意短期炒作，避免遭黑心仲介坑殺。
 
貫徹誠實精神 成就房仲唯一11連霸服務(wù)金獎
 
買賣房是人生最重大的決定，若房仲提供的資訊錯誤或偏頗，將大大提高買方買貴、賣方損失的風(fēng)險。陳賜傑提醒消費(fèi)者，購售屋時找房仲也必須「貨比三家」，找不同品牌的房仲服務(wù)，避免單一仲介隱匿重要資訊，造成權(quán)益損失。
 
永慶房屋以誠實專業(yè)、貼近消費(fèi)者需求的誠實服務(wù)，連續(xù)11年獲得「臺灣服務(wù)業(yè)大評鑑」金獎殊榮，成就房仲業(yè)唯一紀(jì)錄。2024年永慶房屋將於雙北直營區(qū)再新展17店，擴(kuò)大誠實服務(wù)量能，希望以「誠實服務(wù)」協(xié)助消費(fèi)者降低購售屋風(fēng)險、保障消費(fèi)者權(quán)益。