【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，拍賣移轉(zhuǎn)量卻創(chuàng)史上同期新低，2023年全國拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4％，此外，繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下史上新高，2023年全國共77,012棟，年增9.4％。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，早年房貸利率都在5％以上，所以市場不佳可引發(fā)斷頭潮，2023年平均房貸利率雖維持在2％以上，但屋主多能承受，且多年價格走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數(shù)量少，拍賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)新低，而繼承移轉(zhuǎn)因為少子化及房價高漲的關(guān)係，留給後代繼承越來越多，因此繼承移轉(zhuǎn)幾乎年年創(chuàng)新紀錄。
 
新北人多需求多，臺南法拍逆勢增3成
 
2023年房市交易量緊縮，拍賣移轉(zhuǎn)跟著下滑，繼承移轉(zhuǎn)持續(xù)增加，贈與移轉(zhuǎn)也上揚，2023年全國贈與移轉(zhuǎn)51,919棟、年增4.2％，至於六都的各項數(shù)據(jù)表現(xiàn)，繼承移轉(zhuǎn)六都全面增加，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉(zhuǎn)幾乎是臺南市的三倍，不過臺南市在拍賣移轉(zhuǎn)跟贈與移轉(zhuǎn)的走勢都跟其他五都不同，臺南市拍賣移轉(zhuǎn)不僅是唯一上揚，甚至大增29.9％。
 
郎美囡表示，臺南市過去的拍賣移轉(zhuǎn)基期低，2023年棟數(shù)增加數(shù)據(jù)反應(yīng)明顯，再者，2023年上半年大環(huán)境不佳，原本投資熱度相當高的臺南市有許多企業(yè)主、個體戶受景氣衝擊，財務(wù)風險升壓，因此其所抵押的不動產(chǎn)流入法拍增加，另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉(zhuǎn)量的原因。至於新北市因為人口多，不動產(chǎn)配置及傳承的需求度高，故移轉(zhuǎn)量都是各縣市中最高者。
 
等房風形成，繼承先樂後苦
 
住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數(shù)額頗為驚人，土增稅相當高，但繼承移轉(zhuǎn)可以免徵土地增值稅，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)給後代，但繼承人之後轉(zhuǎn)售將會面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優(yōu)惠，或重購?fù)硕惖确绞?，因繼承取得的所有權(quán)人建議未來若有移轉(zhuǎn)需求，一定要先行規(guī)劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。