【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)重劃區(qū)近年已成為房市推案指標(biāo)熱點(diǎn)，有別於傳統(tǒng)精華區(qū)域，重劃區(qū)擁有嶄新的街廓、方正的格局，同時(shí)鄰近舊市區(qū)便利機(jī)能，備受重視生活品質(zhì)的富人階級(jí)青睞，如臺(tái)北大直重劃區(qū)、臺(tái)中水湳中央公園特區(qū)、高雄亞洲新灣區(qū)，三大區(qū)域不僅富有公園綠地、水岸海景等宜居特性，也同時(shí)具備政府投入重大建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯聚等利多加持，迅速崛起成為新興豪宅聚落。
 
水岸景觀與低密度加持 大直成為富豪首選
 
位於臺(tái)北市中山區(qū)的「大直重劃區(qū)」為臺(tái)北市政府進(jìn)行基隆河截彎取直工程後，所出現(xiàn)的大片新生地，更因擁有水岸景觀跟低密度規(guī)劃，成為新富聚落。地理位置上鄰近內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)及松山機(jī)場(chǎng)，同時(shí)擁有萬豪酒店、英迪格酒店、美福大飯店、維多麗亞酒店等高級(jí)飯店；商場(chǎng)則有美麗華百樂園、NOKE忠泰樂生活等，而「2023年米其林指南」中更有6家星級(jí)餐廳匯聚於此，可觀的消費(fèi)力也吸引許多建商紛紛插旗，區(qū)內(nèi)推案也都以豪宅為主。
 
其中，區(qū)域指標(biāo)豪宅「西華富邦」，總樓高達(dá)42層，為目前臺(tái)北樓高最高的豪宅，地理位置坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級(jí)服務(wù)，實(shí)價(jià)登錄顯示，近一年成交均價(jià)為196.83萬元，最高單價(jià)為291.95萬元。
 
一線建商紛插旗 水湳中央公園特區(qū)有望超越七期
 
耗資臺(tái)中市府500億打造的「水湳中央公園特區(qū)」，全區(qū)以智慧、低碳、創(chuàng)新三大主軸為開發(fā)願(yuàn)景，將土地劃分為國(guó)際經(jīng)貿(mào)園區(qū)、中央生態(tài)公園、文化商業(yè)特區(qū)、創(chuàng)新研究園區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)五大區(qū)段，再加上擁有近67公頃的中央生態(tài)公園，並集結(jié)全球四項(xiàng)普立茲克建築大師操刀的國(guó)際級(jí)建築，以國(guó)際級(jí)規(guī)劃引領(lǐng)都市新風(fēng)貌，吸引一線建商如寶輝、雙橡園、由鉅、龍寶、華固(2548)爭(zhēng)相插旗。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，近一年的新屋成交價(jià)已來到71.88萬元，而目前已進(jìn)場(chǎng)建案有「豐邑Park One」、「親家中央公園」、「雍悅一方」、「時(shí)代海德大廈」。當(dāng)中，「豐邑Park One」單價(jià)已衝上95萬元。
 
而備受矚目的「雙橡園4117」位於中平路、經(jīng)貿(mào)五路、中清路二段，步行至綠美圖僅5分鐘是極少數(shù)在商業(yè)區(qū)土地上，選擇只蓋純住宅、零店面的大器規(guī)劃，發(fā)揮無限高優(yōu)勢(shì)，採用SS鋼骨框筒結(jié)構(gòu)與預(yù)鑄外牆系統(tǒng)，2棟41層樓、166公尺，成為中央公園特區(qū)最高樓。同時(shí)規(guī)劃近3500坪私有專屬花園，讓住戶無須出門，就能享受比公園第一排更優(yōu)雅更具隱私的環(huán)境。
 
南高雄重大建設(shè)源源不絕 亞灣富人聚落快速崛起
 
高雄市亞洲新灣區(qū)總佔(zhàn)地面積約590.22 公頃，擁有臺(tái)灣少見的天然海港與大面積腹地，全區(qū)集結(jié)高雄市立圖書館、總圖二期文創(chuàng)會(huì)館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運(yùn)中心、高雄展覽館、輕軌第一階段等五大公共建設(shè)，再加上政府聯(lián)手中央再推「亞灣2.0智慧科技創(chuàng)新園區(qū)計(jì)畫」，將整體期程與經(jīng)費(fèi)由5年107億元，加碼擴(kuò)增至7年170.39億元，並結(jié)合園區(qū)開發(fā)、智慧設(shè)施、場(chǎng)域應(yīng)用、新創(chuàng)基地、人才培育等產(chǎn)業(yè)，打造成全臺(tái)最大5G-AioT產(chǎn)業(yè)聚落。
 
不僅如此，亞灣區(qū)周遭頂級(jí)飯店林立，如洲際酒店、晶英國(guó)際行館、承億酒店、日航酒店；而南部地區(qū)榮獲米其林等級(jí)餐廳也都聚集於亞灣區(qū)一帶，也因高檔的消費(fèi)文化再加上得天獨(dú)厚的海港環(huán)境，型塑猶如新加坡、舊金山灣區(qū)的富人聚落，備受國(guó)際企業(yè)主及高端人士的青睞。
 
觀察周遭房市，位於亞灣區(qū)的國(guó)城「定潮」，全案由內(nèi)至外皆聘用五大國(guó)際級(jí)團(tuán)隊(duì)打造，包括新加坡SCDA事務(wù)所、Aman集團(tuán)御用設(shè)計(jì)師Jaya Ibrahim、日本庭園大師枡野俊明、澳洲燈光設(shè)計(jì)TFB、日商大林組，超前的規(guī)劃也成為高雄國(guó)際豪宅建築指標(biāo)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，目前最高單價(jià)為55萬，榮登亞灣區(qū)豪宅王，而高樓層每坪開價(jià)約55-85萬元。
 
住展雜誌發(fā)言人陳炳辰表示，要形成富人聚落的地帶除了像臺(tái)北市大直水岸、高雄市亞灣區(qū)海港景觀，以及臺(tái)中市水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與綠地公園等特色話題外，地方建設(shè)也是重點(diǎn)，這三區(qū)不外乎擁有有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共建設(shè)的加持，更關(guān)鍵的是需要受到高價(jià)案相中當(dāng)領(lǐng)頭羊帶動(dòng)房市，例如大直的西華富邦、水湳的豐邑案與亞灣區(qū)的國(guó)城定潮就具備這功能，高檔規(guī)劃搭配周邊利多形塑豪宅形象與名氣，要還有名人購置掛保證，吸引其他高價(jià)案靠攏，便會(huì)逐步成就豪宅地盤名氣。