【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年取得的不動(dòng)產(chǎn)再出售時(shí)，必須適用新制房地合一稅，取得成本越低，獲利越多，課稅越高，所以只能以持有期間越久讓稅率越低，或是以自用稅率、重購(gòu)?fù)硕惖确绞?，達(dá)成節(jié)稅的效果。
 
但是，繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)槭欠墒聦?shí)，如果被繼承人是2016年以前取得，繼承人再出售則可以主張適用舊制，課徵房屋交易所得稅，但是，繼承後再繼承，或是繼承後再贈(zèng)與，就必須適用新制房地合一稅了。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案的土地是父親2016年以前取得，父親往生後由兄弟2人繼承取得，很快的完成了繼承登記，後來(lái)兄弟間對(duì)於土地的分配不公平，於是談妥後將其中2筆土地互換，因?yàn)闆](méi)有價(jià)金的支付，所以就以贈(zèng)與的方式完成了土地所有權(quán)登記。
 
日前，哥哥因?yàn)橘Y金需要，擬將該筆土地出售，才發(fā)現(xiàn)大事不妙！因?yàn)?，第二次兄弟間土地互換所辦理的贈(zèng)與登記，造成這筆土地要出售時(shí)必須適用新制房地合一稅，而且取得成本，是當(dāng)時(shí)辦理贈(zèng)與時(shí)的公告現(xiàn)值，如果出售成功，大約要繳納近200萬(wàn)元的房地合一稅，讓賣(mài)方打退堂鼓，不敢出售。
 
該如何克服這個(gè)窘境？依照民法第 1151 條：繼承人有數(shù)人時(shí)，在分割遺產(chǎn)前，各繼承人對(duì)於遺產(chǎn)全部為公同共有。如果兄弟姐妹沒(méi)有共識(shí)，或許可以先以公同共有辦理登記，等確認(rèn)無(wú)誤後再辦理協(xié)議分割或是共有型態(tài)變更。而不是先草率的任意分配，再來(lái)做事後的調(diào)整，如此一來(lái)，沒(méi)有房地合一稅的不動(dòng)產(chǎn)，出售時(shí)將自動(dòng)升等為房地合一稅的“貴賓”。
 
如果真的已經(jīng)分配完成，彼此間繼承的財(cái)產(chǎn)要辦理互換時(shí)，請(qǐng)參考以買(mǎi)賣(mài)方式將買(mǎi)賣(mài)價(jià)格接近市價(jià)，因?yàn)楣娆F(xiàn)值約只有市價(jià)的1/3，他日再辦理時(shí)，差額2/3會(huì)轉(zhuǎn)換成獲利，如果持有期間未滿(mǎn)2年，將被課徵45％的房地合一稅，這就是近200萬(wàn)元的來(lái)源。
 
假設(shè)，後來(lái)的取得是以市價(jià)的方式辦理買(mǎi)賣(mài)登記，因?yàn)楂@利是0元，課徵45％的房地合一稅也是0元，偏偏千金難買(mǎi)早知道，切記！要取得繼承登記的不動(dòng)產(chǎn)，一定要謀定而後動(dòng)，才不會(huì)繳納巨額房地合一稅。