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「這原因」高雄仁武平均房價5年激增6成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-06

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人來了房價也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

東森房屋表示，仁武區(qū)早期建築以透天厝居多，但最近幾年為控制總價，新建案大多都是小坪數(shù)的電梯大樓。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】在少子化和人口外流的浪潮下，高雄仁武仍能夠保持人口穩(wěn)定成長的趨勢，由高雄市政府民政局資料顯示，截至2023年底仁武區(qū)的總?cè)丝跀?shù)達到97,337人，較2019年底的89,595人增加了7,742人，成長幅度約8.6％、接近1成。與此同時，仁武區(qū)的房價也隨著人口的流入而大幅攀升，由實價登錄揭露，從2019年到2023年，短短5年時間裡，仁武區(qū)的平均房價就從15.9萬/坪上漲到25.9萬/坪，房價漲幅超過6成，漲勢相當(dāng)驚人。對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，仁武區(qū)房價基期相對較低，地理位置優(yōu)越，又有豐富的建設(shè)題材坐鎮(zhèn)，近年來不僅外來人口蜂擁而至，區(qū)域房市交易量能也在持續(xù)升溫。

東森房屋指出，最近幾年移居仁武的首購族、換屋族確實愈來愈多，一方面，仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓，都只需要騎車10分鐘左右，而且目前仁武區(qū)的成交單價仍普遍落在2字頭，部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭，用在高雄市中心買老屋的價格，就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環(huán)境更優(yōu)質(zhì)的物件，CP值相當(dāng)高。另一方面，仁武區(qū)附近也有不少重點項目，包括：仁武工業(yè)區(qū)、仁武航太產(chǎn)業(yè)園區(qū)、半導(dǎo)體S廊帶等，產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為當(dāng)?shù)貛砹舜罅康耐鈦砭蜆I(yè)人口，也讓區(qū)域房市發(fā)展前景更具想像空間。

東森房屋表示，仁武區(qū)早期建築以透天厝居多，但最近幾年為控制總價，新建案大多都是小坪數(shù)的電梯大樓。對於有預(yù)算考量的首購族來說，他們多數(shù)會首選總價800~1,000萬元、兩房(含平面車位)的預(yù)售屋，除總價親民的優(yōu)勢外，預(yù)售屋的自備款付款壓力也會相對較小。至於換屋族，換屋族多是因為家庭人口增多或想要改善居住環(huán)境，才產(chǎn)生換屋需求，所以他們在挑選物件時，普遍傾向選擇屋齡不超過20年且總價落在1,500~1,800萬之間的中古透天，而且近年來隨著建商持續(xù)在仁武購地推案，未來低總價的中古透天勢必會愈來愈稀有，這類產(chǎn)品的抗跌保值性自然不在話下。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，仁武區(qū)本身就具備地理位置優(yōu)勢和房價優(yōu)勢，再加上各項利多題材的進駐，最近幾年仁武大量磁吸周圍精華區(qū)的外溢買盤，成為高雄房市一級戰(zhàn)區(qū)之一。人口是支撐區(qū)域房市的重要基本面，未來在人口紅利和建設(shè)題材的雙重保障下，仁武區(qū)的房市前景相當(dāng)值得期待，區(qū)域房價持續(xù)向精華區(qū)看齊的可能性很高，有剛性需求的購屋民眾不妨把握時機，大膽進場。