市場快訊

這個(gè)訊號(hào)告訴你「店面市場」有些變化

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-06

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店面回溫訊號(hào)至？實(shí)體通路成長明顯，虛擬通路飽和，店面價(jià)值現(xiàn)

2023年零售業(yè)主要行業(yè)營業(yè)額表現(xiàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】作為民間消費(fèi)強(qiáng)弱的重要觀察指標(biāo)，2023年臺(tái)灣零售業(yè)表現(xiàn)仍有成長，住商機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)部資料整理2023年與2022年零售業(yè)營業(yè)額發(fā)現(xiàn)，相較於2022年零售業(yè)年增率全面翻揚(yáng)，2023年呈現(xiàn)各有消長，其中量販店與資通訊及家電設(shè)備業(yè)不增反減，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認(rèn)為，雖說近年物價(jià)走揚(yáng)帶動(dòng)零售業(yè)營業(yè)額提升，但從年增率表現(xiàn)觀察，民眾消費(fèi)型態(tài)有所改變，特別是過去被吹捧的非店面零售業(yè)在2023年成長幅度大減，顯見消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變。

便利店成長驚人，量販年增走軟

這份資料有三大亮點(diǎn)，其一，年增率表現(xiàn)上，量販店與資通訊及家電設(shè)備業(yè)不增反減，減幅分別為2.2％與4.9％；其二，過去被吹捧的業(yè)種，如非店面零售、電子購物與郵購業(yè)、藥品與化妝品業(yè)的增幅都遜於2023年；其三是綜合商品零售業(yè)的其他類與便利商店呈現(xiàn)較大幅度增加，整體綜合商品零售業(yè)表現(xiàn)在年增率上均優(yōu)於2023年。

徐佳馨分析，除資通訊與家電設(shè)備業(yè)和近年並未推出破壞性創(chuàng)新產(chǎn)品有關(guān)外，隨著實(shí)體消費(fèi)復(fù)甦，過去在疫情期間蓬勃發(fā)展的業(yè)態(tài)，隨著韓國等外來業(yè)者的競爭，加上臺(tái)灣市場本來就小，排擠效應(yīng)更為明顯，將進(jìn)入新一波的戰(zhàn)國時(shí)代。另外值得注意的是綜合商品零售業(yè)的其他類與便利商店呈現(xiàn)較大幅度增加，不僅與非大型業(yè)者近年採取更靈活的行銷方式有關(guān)外，也意味著業(yè)者透過便利性的社區(qū)型通路，「攔胡」民眾的消費(fèi)意願(yuàn)，進(jìn)而創(chuàng)造更佳業(yè)績，這亦呼應(yīng)目前店面市場逐步復(fù)甦的狀態(tài)。

店面雖現(xiàn)曙光，房東切莫貪心

雖說從消費(fèi)型態(tài)改變上看到店面復(fù)甦的曙光，但徐佳馨還是提醒，從年增幅可以看出民眾選擇性消費(fèi)明顯，且現(xiàn)階段面積小、租金美的店面反而是租客的心頭好，意欲進(jìn)場的店面投資者可思考人口逐漸成長、消費(fèi)力不錯(cuò)的商圈布局，且見好就收，現(xiàn)有資產(chǎn)的房東切莫伺機(jī)大幅調(diào)升租金，以免租客難以經(jīng)營退租，殺雞取卵反而讓金雞母不能發(fā)揮效益。