【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，個人房地合一所得稅制自2016年施行以來，屢有民眾出售屬個人房地合一所得稅課稅範圍的房地但發(fā)生虧損，誤以為只要向地政機關(guān)辦理實價登錄，即不須辦理房地合一所得稅申報，而遭罰鍰處分。
 
該局說明，屬個人房地合一所得稅課稅範圍的房地交易所得或損失，不論有無應(yīng)納稅額，皆應(yīng)依所得稅法第14條之5規(guī)定，於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他有關(guān)文件，向所轄稽徵機關(guān)辦理申報；其有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附稅款繳納收據(jù)。
 
該局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君於2021年3月8日以新臺幣(下同)890萬元買入A房地，嗣於2022年間以885萬元出售並於2022年5月10日辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，交易結(jié)果為虧損，惟甲君未於2022年6月9日以前(自2022年5月10日之次日起算30日內(nèi))辦理房地合一所得稅申報，經(jīng)該局查獲，以甲君係房地合一所得稅制施行後第1次裁罰案件，處以行為罰1,500元。甲君不服，申請復(fù)查主張本次交易並無所得，且已依規(guī)定向地政機關(guān)登錄實價，不應(yīng)處罰云云。經(jīng)該局以房地合一所得稅係採自行申報制，個人出售房地不論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)向稅捐稽徵機關(guān)辦理申報，與甲君向地政機關(guān)辦理實價登錄係屬二事，駁回甲君復(fù)查申請，全案業(yè)已確定。
 
該局特別呼籲，個人交易屬房地合一所得稅課稅範圍的房地，即使交易結(jié)果為虧損，仍應(yīng)依限向稅捐稽徵機關(guān)申報房地合一所得稅，以免被裁處行為罰。另提醒民眾，房地交易損失可檢附國稅局核定損失金額的核定通知書，申請自交易日以後3年內(nèi)之房地交易所得中減除。